Решение Химкинского городского суда Московской области от 01 июня 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 01 июня 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипатова А.Г. к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ипатов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что он исполнил свои обязательства по инвестиционному договору N от /дата/, заключенному с ответчиком, предметом которого является инвестирование строительства ориентировочно "данные изъяты" проектной площади "данные изъяты" сборно-монолитно-кирпичного жилого дома, в виде "данные изъяты" квартиры, расположенной "адрес" по адресу: "адрес" а именно выплатил вся сумму инвестирования в полном объеме.

По утверждению истца, проинвестированное им жилое помещение уже передано ему по Передаточному акту от /дата/, но в связи с тем, что объект не был зарегистрирован должным образом, провести государственную регистрацию своего права на квартиру не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес"

В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО Компания "Алькор" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ипатова А.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В судебном заседании достоверно установлено, что Ипатов А.Г. заключил инвестиционный договор N от /дата/ с ЗАО Компания "Алькор".

Предметом договора было инвестирование строительства ориентировочно "данные изъяты" проектной площади 4-х секционного сборно-монолитно-кирпичного жилого дома, в виде трехкомнатной квартиры, расположенной "адрес" по адресу: "адрес"

Согласно п. 3 Инвестиционного договора, общий объем инвестиционных средств, вкладываемых в строительство квартиры составил "данные изъяты"

Согласно Акту исполнения инвестиционных обязательств от /дата/ по инвестиционному договору N от /дата/, общая сумма инвестирования за спорную квартиру составила "данные изъяты" руб., которую истец перечислил на расчетный счет ответчика. ЗАО Компания "Алькор" подтверждает, что финансовых претензий к соинвестору Ипатову А.Г. не имеется. Одновременно с этим, стороны подтвердили, что спорная квартира передана истцу и взаимных претензий по инвестиционному договору не имеется.

Разрешением N N от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области разрешила ввод в эксплуатацию "данные изъяты" ти этажного четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу "адрес"

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса N от /дата/ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: "адрес"

Согласно представленному в суд передаточному акту квартиры от /дата/, инвестор (ответчик) передал соинвестору (истцу) квартиру с почтовым номером N, площадью всех частей помещения "данные изъяты"., общей площадью жилых помещений "данные изъяты"., из нее жилая "данные изъяты"., по адресу: "адрес".

Сведениями, изложенными в техническом паспорте на спорную квартиру, подтверждено, что общая площадь спорой квартиры составляет "данные изъяты" из нее жилая - "данные изъяты"

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту передачи, суд полагает, что право на получение в собственность "данные изъяты" квартиры N N в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес"., принадлежат Истцу.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ипатова А.Г. к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ипатовым А.Г. право собственности на квартиру N, общей площадью помещения - "данные изъяты"., из нее жилой - "данные изъяты"м., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья