Решение Химкинского городского суда Московской области от 29 мая 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 29 мая 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жамбалнимбуева Б.Б. к ООО "ИППОС" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жамбалнимбуев Б.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ИППОС" о признании права собственности на квартиру "адрес", обосновывая это тем, что /дата/ он вместе с Жамбалнимбуевым Б. заключили с Коммандитным "данные изъяты"" Договор N долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "данные изъяты" в соответствии с которым Истец и Жамбалнимбуев Б. обязались принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в объеме и на условиях, предусмотренных Договором, а КТ "Социальная инициатива и компания" обязалось обеспечить участие инвестора в указанной программе.

Результатом участия Истца и Жамбалнимбуева Б. в инвестиционной программе КТ "Социальная инициатива и компания" является приобретение ими прав по "данные изъяты" доли каждому на квартиру N общей площадью "данные изъяты" расположенную в многоквартирном доме по адресу: "адрес"

Как указано в иске, Истец и Жамбалнимбуев Б., являясь долевыми инвесторами строительства жилого дома, выполнили свои обязательства - оплатили стоимость работ по строительству в соответствии с п. 4 Договора в размере "данные изъяты".

По словам истца, определением от /дата/ Арбитражный суд Московской области утвердил Мировое соглашение между ООО "ИППОС" и КТ "Социальная инициатива и компания" о том, что ООО "ИППОС" принимает на себя функции инвестора-застройщика по строительству малоэтажного жилого поселка "данные изъяты"".

По утверждению истца, /дата/ он и Жамбалнимбуев Б. заключили с ООО "ИППОС" Договор N долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка " "данные изъяты" на земельном участке, принадлежащем ООО "ИППОС", по условиям которого ООО "ИППОС" обязалось достроить и передать в личную собственность не позднее /дата/ "адрес"

Окончательная цена Договора N с учетом Дополнительных соглашений составила 3 "данные изъяты" Она складывается из следующих составляющих:

- стоимости "адрес" общей площадью "данные изъяты" на сумму "данные изъяты"

- стоимости 1/86 доли общего неделимого имущества малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники" на сумму "данные изъяты".

Как указано в исковом заявлении, /дата/ между Истцом (Цессионарий) и Жамбалнимбуевым Б. (Цедент) был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял все права и обязанности Жамбалнимбуева Б. (Цедента) по Договору N долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка " "данные изъяты"

По утверждению Истца, свои обязательства по Инвестиционному договору он выполнил в полном объеме, "данные изъяты" часть земельного участка "адрес" принадлежит ему на праве собственности.

Как указал Истец, строительство дома должно быть уже завершено, дом построен, коммуникации подведены, Ответчик /дата/ по передаточному Акту передал ему квартиру в пользование, где он фактически проживает. Но до настоящего момента Ответчик не сдал поселок "данные изъяты" в эксплуатацию, в связи с чем Истец не может оформить свое право собственности на квартиру.

На основании изложенного, Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру N по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" жилой - "данные изъяты" подсобной - "данные изъяты"

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "ИППОС" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменное заявление о том, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Жамбалнимбуева Б.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под объектом незавершенного строительства понимают: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Дома, не принятые в эксплуатацию на любой стадии строительства, являются объектами незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, истец является собственником указанного объекта недвижимости который он оплатил за счет собственных средств, однако оформление права собственности и получение статуса собственника за истцом не может быть реализовано по причине бездействия со стороны ответчика ООО "ИППОС", в части ввода в эксплуатацию поселка в целом.

Согласно статье 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Договору от /дата/ N долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "данные изъяты" Истец совместно с гр. Жамбалнимбуевым Б. обязались принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в объеме и на условиях, предусмотренных Договором, а Ответчик обязался обеспечить участие инвесторов в указанной программе. Результатом участия Истца и гр. Жамбалнимбуева Б. в инвестиционной программе Ответчика является приобретение права по "данные изъяты" доли каждому на квартиру N N по адресу: "адрес"

В п. 4 Договора определена сумма инвестирования в размере "данные изъяты", при этом, согласно п. 4.3 указанная сумма должна быть оплачена в течение 20 дней с момента заключения Договора.

Как усматривается из Инвестиционного контракта по строительству малоэтажного жилого комплекса "данные изъяты" от /дата/, предметом настоящего контракта является порядок и условия участия сторон (ООО "ИППОС" и КТ "Социальная инициатива") в строительстве малоэтажного жилого комплекса на пощади "данные изъяты" с максимальных сохранением природного ландшафта.

Из Соглашения о расторжении Договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья N от /дата/ и зачете денежных средств, рег. N от /дата/, стороны решили расторгнуть Договор N от /дата/ и зачесть оплату по указанному Договору в размере "данные изъяты" в равных долях Истцу и гр. Жамбалнимбуеву Б. в качестве части инвестиционного вклада за "адрес", по Договору Инвестирования, который будет заключен с ООО "ИППОС".

Согласно Мировому соглашению между ООО "ИППОС" и КТ "Социальная инициатива и компания", заключённого /дата/, ООО "ИППОС" принимает на себя функции инвестора-застройщика по строительству малоэтажного жилого поселка "данные изъяты" причем как указано в п. 2.1.2 ООО "ИППОС" принимает на себя обязательства перед Соинвесторами КТ "Социальная инициатива и компания" в объёме инвестированных ими в данный Инвестиционный объект средств.

На основании Договора консервации помещения от /дата/, заключенному Истцом, гр. Жамбалнимбуевым Б. с ООО "ИППОС", ответчик принял на себя обязательства по консервации "адрес"

Согласно Договора N долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "данные изъяты" от /дата/, заключенного между Истцом и гр. Жамбалнимбуевым Б. (Участники) и ООО "ИППОС", ответчик обязался достроить и передать в личную собственность не позднее /дата/ (п. 4) квартиру N по адресу: "адрес"

Пунктом 3.1.1. Договора N установлено, что Участникам зачтена сумма инвестирования, уплаченная КТ "Социальная инициатива и компания", в размере "данные изъяты". Пунктом 3.1.2. Договора N установлена стоимость консервации объекта в размере "данные изъяты"; пунктом 3.1.4. установлена стоимость газификации в размере "данные изъяты"; пунктом 3.1.5. установлена стоимость работ по газификации (если договор займа на газификацию не был заключен либо не исполнен полностью) и завершению строительства конструктивных элементов жилых домов, подвод холодной воды, слива и т.д. (п. 2.3.1.) в размере "данные изъяты"; за работы, указанные в пунктах 2.3.3 - 2.3.9. Договора N (проведение электричества, перепланировка, дооборудование и т.п.) - в размере "данные изъяты"

Из Дополнительного соглашения к договору от /дата/ N, заключенного с ООО "ИППОС" следует, что общая цена выше указанного Договора состоит следующих сумм: из суммы "данные изъяты"); из платежа за консервацию объекта в сумме "данные изъяты"); платежа за газификацию объекта - "данные изъяты" за дополнительные работы платежи "данные изъяты" и "данные изъяты"

Из представленных Квитанций к приходным ордерам N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты", Платёжных поручений N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты" рублей, следует, что Истец и гр. Жамбалнимбуев Бато-Жаргал полностью произвели оплату КТ "Социальная инициатива и компания" по Договору от /дата/ N долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "данные изъяты"

Из представленных Платёжных поручений N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты", N от /дата/ на сумму "данные изъяты" следует, что Истец и гр. Жамбалнимбуев Б. произвели оплату ООО "ИППОС" по Договору N долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "данные изъяты" от /дата/

Согласно Договору уступки права требования (перемены лиц в обязательстве) от /дата/, заключенного между Истцом (Цессионарий) и Жамбалнимбуевым Б. (Цедент), следует, что Цедент уступил, а Цессионарий (Истец) принял все права и обязанности Жамбалнимбуева Б. (Цедента) по Договору N долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "данные изъяты"

Из передаточного Акта от /дата/ суд усматривает, что Ответчик передал Истцу в пользование "адрес" общей площадью "данные изъяты"м., жилой - "данные изъяты"., подсобной - "данные изъяты"

Согласно Технического паспорта, составленного Химкинским филиалом "МОБТИ" по состоянию на /дата/ на "адрес", расположенного по адресу: "адрес", площадь всех частей здания квартиры N - "данные изъяты"м, общая площадь жилых помещений - "данные изъяты"., из нее жилая - "данные изъяты"., подсобная - "данные изъяты"

Из Экспертного исследования специалиста физической и документальной готовности "адрес", к государственной регистрации права собственности на неё, составленному судебным экспертом ИП Щербина В.М., следует, что указанная квартира является пригодной для проживания, имеются достаточные правовые основания для регистрации права собственности Участника долевого строительства Жамбалнимбуева Б.Б..

В силу ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также учитывая, что Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате строительства квартиры, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Жамбалнимбуевым Б.Б. требования в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жамбалнимбуева Б,Б. к ООО "ИППОС" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Жамбалнимбуевым Б.Б. право собственности на квартиру N1, общей площадью жилых помещений - "данные изъяты" из нее жилой - "данные изъяты"м., подсобной - "данные изъяты"., расположенную в многоквартирном жилом доме N "адрес"

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: