Решение Химкинского городского суда Московской области от 15 июня 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 15 июня 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васильева М.С. к ГПК "Молодежный-2" о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица - ЗАО "Химкинское СМУ МОИС-1", Администрация г.о.Химки Московской области, Федосеев В.Г.

УСТАНОВИЛ:

Васильев М.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что /дата/ между Федосеевым В.Г. и Химкинским строительно-монтажным управлением был заключен договор N на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по "адрес", предметом которого являлось строительство за счет денежных средств Федосеева В.Г. одного машиноместа в строящихся гаражах боксового типа по "адрес" с дальнейшей передачей ему по окончании строительства по акту приема-передачи гаражного бокса (п.1).

В соответствии с пунктом 2 договора, стоимость машиноместа (бокса) составляла сумму, эквивалентную 7300 долларам США. Федосеев В.Г. полностью исполнил условия договора и оплатил весь объем денежных средств, принял гаражный бокс N в ГПК "Молодежный-2" по адресу: "адрес" во владение и пользование, фактически владел указанным недвижимым имуществом.

Как указал истец, Постановлением Главы Химкинского района Московской области Ю.В.Кораблина от /дата/ N ГПК "Молодежный-2" был предоставлен земельный участок в аренду сроком на "данные изъяты" под размещение и эксплуатацию гаражей (II очереди) по "адрес"; Постановлением Главы Химкинского района Московской области Ю.В.Кораблина от /дата/ N утвержден Акт комиссии о готовности законченного строительством комплекса гаражей по "адрес" (вторая очередь). /дата/ между Администрацией Химкинского района Московской области и ГПК "Молодежный-2" был заключен Договор аренды земельного участка N.

По утверждению истца Федосеев В.Г. не зарегистрировал свое право собственности на данный бокс в регистрирующем органе, так как не имел полного пакета документов, необходимого для регистрации и ГПК "Молодежный-2", и не мог их предоставить, а /дата/ между Федосеевым В.Г. и истцом был заключен договор купли-продажи гаражного бокса N в ГПК "Молодежный-2" по адресу: "адрес".

Приняв гаражный бокс во владение и пользование, истец фактически владеет указанным недвижимым имуществом, является членом ГПК "Молодежный-2", однако не может зарегистрировать своего права собственности, так как не имеет полного пакета документов, необходимого для регистрации и ГПК "Молодежный-2" не может их предоставить.

На основании изложенного, истец просит суд признать вышеуказанный договор купли-продажи заключенным, признать за ним право собственности на гаражный бокс N, общей площадью "данные изъяты"м., расположенный в ГПК "Молодежный-2" по адресу: "адрес".

Истец Васильев М.С. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ГПК "Молодежный-2" не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица - ЗАО "Химкинское СМУ МОИС-1" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Федосеев В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, подтвердив при этом факт продажи истцу гаражного бокса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между Федосеевым В.Г. и Химкинским строительно-монтажным управлением был заключен договор N на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по "адрес".

Согласно п.1 договора, его предметом являлось строительство за счет денежных средств Федосеева В.Г. одного машиноместа в строящихся гаражах боксового типа по "адрес" с дальнейшей передачей ему по окончании строительства по акту приема-передачи гаражного бокса. В соответствии с пунктом 2 договора, стоимость машиноместа (бокса) составляла сумму эквивалентную "данные изъяты". Федосеев В.Г. полностью исполнил условия договора и оплатил весь объем денежных средств.

Постановлением Главы Химкинского района Московской области Ю.В.Кораблина от /дата/ N ГПК "Молодежный-2" был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет под размещение и эксплуатацию гаражей (II очереди) по "адрес".

Постановлением Главы Химкинского района Московской области Ю.В.Кораблина от /дата/ N утвержден Акт комиссии о готовности законченного строительством комплекса гаражей по г.Химки, ул.Молодежная (вторая очередь).

/дата/ Между Администрацией Химкинского района Московской области и ГПК "Молодежный-2" был заключен Договор аренды земельного участка N.

Судом установлено, что Федосеев В.Г. не зарегистрировал свое право собственности на данный бокс в регистрирующем органе. /дата/ между Федосеевым В.Г. и истцом был заключен договор купли-продажи гаражного бокса N в ГПК "Молодежный-2" по адресу: "адрес".

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному ГУП "МОБТИ" по состоянию на /дата/, общая площадь бокса N лит. Г по "адрес", ГПК "Молодежный-2", "адрес", составляет "данные изъяты"

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Исходя из совокупности положений ст. ст. 549-551, ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения считается заключенным в момент его подписания сторонами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

На основании изложенного, учитывая, что Федосеев В.Г. подтвердил продажу спорного гаражного бокса, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева М.С. - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от /дата/ гаражного бокса N в ГПК "Молодежный-2" по адресу: "адрес", между Федосеевым В.Г. и Васильевым М.С. заключенным.

Признать за Васильевым М.С., /дата/ года рождения, право собственности на гаражный бокс N лит. N (инвентарный номер N), общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья