Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 июля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 июля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерявой И.В. к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кучерявая И.В. обратилась в суд с настоящим иском обосновывая это тем, что по инвестиционному договору N от /дата/, она как долевой инвестор в полном объеме произвела оплату инвестиционного взноса за "данные изъяты" квартиру N, расположенную на "данные изъяты" этаже в секции N, ориентировочно общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м., по строительному адресу: "адрес". Все обязательства между сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от /дата/ об исполнении инвестиционных обязательств по инвестиционному договору N от /дата/ Согласно передаточного акта от /дата/, Кучерявая И.В. приняла от Инвестора жилое помещение - квартиру N, площадью всех частей помещения "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилых помещений - "данные изъяты" кв.м., из нее жилая - "данные изъяты" кв.м., находящуюся на N этаже во второй секции жилого дома N по адресу: "адрес", в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации, однако зарегистрировать свое право собственности на данный объект он не может.

Истица Кучерявая И.В. просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N, расположенную на "данные изъяты" этаже, общей площадью помещения - "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая - "данные изъяты" кв.м., вспомогательная - "данные изъяты" кв.м., площадь лоджий, балконов - "данные изъяты" кв.м., находящуюся по адресу: "адрес"

В судебном заседании представитель Истицы по доверенности Неверов Е.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО Компания "Алькор" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленное Кучерявой И.В. требование признал.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие Ответчика в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ,в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей"исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что между Кучерявой И.В. и ЗАО Компания "Алькор" - /дата/ был заключен инвестиционный договор N об инвестировании строительства жилого дома по адресу: "адрес".

В соответствии с данным договором истец был привлечен в качестве соинвестора с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры, расположенной в "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" квадратных метров.

В соответствии с пунктом N. договора, результатом инвестиционной деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с пунктом N договора срок окончания строительства жилого дома - /дата/.

Истец свои обязательства по финансированию строительства своей доли жилья исполнила в полном объеме, внеся сумму по договору в размере "данные изъяты" рублей, что подтверждается актом от /дата/ исполнения инвестиционных обязательств по инвестиционному договору N от /дата/

Разрешением N от /дата/ Администрации городского округа "адрес" объект введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса N от /дата/ объекту присвоен следующий почтовый адрес: "адрес".

Согласно передаточному акту от /дата/ по договору N от /дата/ о привлечении инвестиций в строительство, заключенному с ответчиком, квартира передана истцу в фактическое владение и пользование.

Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" фактический размер общей площади Квартиры N составила "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая - "данные изъяты" кв.м., вспомогательная - "данные изъяты" кв.м., площадь лоджий, балконов - "данные изъяты" кв.м.

Споров о принадлежности квартиры на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.

Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, а также учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ЗАО "Алькор" иска и удовлетворяет заявленное Кучерявой И.В. требование в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кучерявой И.В. к ЗАО Компания "Алькор" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кучерявой И.В., /дата/ рождения, уроженкой "адрес", право собственности на однокомнатную квартиру N, (инвентарный номер N)), расположенную на "данные изъяты" этаже, общей площадью помещения - "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая - "данные изъяты" кв.м., вспомогательная - "данные изъяты" кв.м., площадь лоджий, балконов - "данные изъяты" кв.м., находящуюся по адресу: "адрес".

Данное решение служит основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" права собственности Кучерявой И.В. на однокомнатную квартиру N, (инвентарный номер "данные изъяты" расположенную на "данные изъяты" этаже, общей площадью помещения - "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая - "данные изъяты" кв.м., вспомогательная - "данные изъяты" кв.м., площадь лоджий, балконов - "данные изъяты" кв.м., находящуюся по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай