Решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 16 апреля 2012 г. по делу N 2-227/2012

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Королевой И.В.,

с участием истца Бойцевой М.Л.,

представителя ответчика Газиева М.Г. - адвоката Гвоздевой В.В., представившей удостоверение N и ордер N

представителя ответчика Костоева Б.М. - адвоката Пишковой С.М., представившей удостоверение N и ордер N

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцевой М.Л. к Газиеву М.Г., Костоеву Б.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец Бойцева М.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

В обоснование иска указано, что истец является собственником дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор о найме жилой площади с Газиевым М.Г., ДД.ММ.ГГГГ с Костоевым Б.М., сроком на 1 год. Срок действия договора закончился, ответчики самостоятельно с регистрации не снялись, их место жительства неизвестно, а потому просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Бойцева М.Л. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила суду, что ответчики не являются членами ее семьи, по условиям договора обязались по окончании срока договора добровольно освободить жилую площадь, однако с регистрационного учета не снялись до настоящего времени. Вещей ответчиков в доме не имеется, они фактически в доме не проживали, регистрация ответчиков по истечении срока договора нарушает права истца как собственника.

Ответчики Газиев М.Г. и Костоев Б.М. в судебное заседание не явились, зарегистрированы по месту жительства по адресу: "адрес", однако направляемые по данному адресу судебные повестки вернулись в суд без вручения с указанием, что ответчики по данному адресу не проживают.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Пишкову С.М. в качестве представителя ответчика Костоева Б.М., адвоката Гвоздеву В.В. в качестве представителя ответчика Газиева М.Г., поскольку место жительства ответчиков неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика Костоева Б.М. - Пишкова С.М., представитель ответчика Газиева М.Г. - адвокат Гвоздева В.В. показали суду, что не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку срок договора найма истек, собственник не желает продлевать действие данного договора, нарушений прав ответчиков не усматривается.

Представитель ОУФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Бойцевой М.Л., представителя ответчика Костоева Б.М. - адвоката Пишкову С.М., представителя ответчика Газиева М.Г. - адвоката Гвоздеву В.В., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами истец Бойцева М.Л. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения, расположенного по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бойцевой М.Л. был заключен договор о найме жилой площади с Газиевым М.Г., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о найме жилой площади с ответчиком с Костоевым Б.М..

Согласно условиям договора Бойцева М.Л. сдала ответчикам в порядке найма 1 комнату по вышеуказанному адресу, сроком на 1 год. В соответствии с п. 3 указанного договора ответчики обязались по окончании срока найма добровольно освободить указанную в договоре площадь. В соответствии с п. 6 договора изменение условий договора или его расторжение может иметь место по согласию сторон или в судебном порядке.

Как установлено судом, ответчики фактически в доме не проживали, по окончании срока договора с регистрационного учета по месту жительства не снялись.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом, ответчики по данному адресу фактически не проживают, вещей в доме не имеют, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а потому суд считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойцевой М.Л. - удовлетворить.

Признать Газиева М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

Признать Костоева Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: