Решение Волховского городского суда Ленинградской области от 24 апреля 2012 г. по делу N 2-188/2012

Волховский городской суд Ленинградской области в составе : председательствующего судьи Рыжковой Л.В. при секретаре Алекперовой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б. к Бн., Бв.,Бнв., Я. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать ключи, установлении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась в суд с иском к Бн., Бв., Бнв., Я. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать ключи, установлении порядка пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных требований указала на то, что согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность N 1214 от 19.01.1993 года заводом *** передана в общую совместную собственность ей и Б.,Бн.,Бв.,Я. квартира, расположенная по адресу: ***. В настоящее время в квартире не проживает, хотя там находятся её вещи. Бывший муж и сын ключи от квартиры не дают после замены входной двери. Намерена проживать в квартире, размеру её доли соответствует комната площадью 8,7 кв. м. По предложенному порядку пользования квартирой между сторонами согласие не достигнуто.

В судебном заседании истица и её представитель В., действующая по доверенности исковые требования поддержали.

Ответчик Бн. исковые требования не признал и пояснил, что Б. не проживает в квартире с 2002 года так как работает в г. ***, в квартире она добровольно заняла комнату площадью 17,7 кв.м вместе с дочерью Я., которая также проживает в г.***. Он занимает комнату площадью 11,3 кв. м.после расторжения брака с 1995 года с согласия истицы, сын Бнв. с момента вселения с 1980 года проживает в комнате площадью 8,7 кв. м. с женой, в комнате площадью 12,1 кв.м. с 1980 года проживает его мать Бв. с внучкой. Кроме того два с половиной года в квартире проживает внук Як., 2005 года рождения и посещает школу. Никто не препятствует в проживании истицы в квартире, но ключей от квартиры у истицы нет, так как дверь меняли, истица не принимает участия в оплате коммунальных платежей и ремонте квартиры.

Представитель ответчицы Я. Бн., действующий по доверенности исковые требования не признал и пояснил, что Я. в квартире не проживает, выехала в связи учебой в 1995 году г. ***. Вместе с матерью Б., истицей по делу, проживали на съемной квартире длительное время в г. ***, вещи Я. и её матери находятся в комнате площадью 17,7 кв.м.

Никто не препятствует в проживании истицы в квартире. Приезжает истица редко, двери ей всегда открывают, но своих ключей у неё нет. С 1980 года комнату площадью 8,7 кв.м. занимает её брат Бнв. и комнату площадью 12,1 кв.м. бабушка Бв., комнату размером 11.3 кв.м. с 1995 года после расторжения брака занимает её отец Бн.

Ответчик Бн. исковые требования не признал и пояснил, что его мать в квартире не проживает с 2002 года, проживает в г. ***, когда приезжает, то занимает комнату площадью 17,7 кв.м. вместе с сестрой Я. которая так же проживает в г. ***, на перераспределение комнаты площадью 8,7 кв.м., которую он занимает не согласен, поскольку проживает в указанной комнате с 1980 года, не препятствует в проживании матери в квартире, квартплату и коммунальные платежи мать не оплачивает.

Ответчица Бв. в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель 3 лица ООО ***, представитель 3 лица Отдел *** Администрации ***муниципального района Ленинградской области в суд не явились, надлежащим образом извещены.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Жилое помещение- квартира, общей площадью 80,5 кв. м., жилой площадь. 49,8 кв.м., находящаяся по адресу : ***, Б. является собственником 1\5 долей в общей долевой собственности в указанной квартире.

Ответчики Бн.,Бв,Я. являются собственниками каждый 1/5 долей в общей долевой собственности в указанной квартире.

Право собственности сторон зарегистрировано *** городским бюро технической инвентаризации в реестровой книге N *** под реестровым номером *** от 26.03.1993 года ( л.д. 13)

Спорное жилое помещение передано Б.,Бн.,Бв.,Я. заводом *** согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность N ***от 19.01.1993 года. (л.д.12 )

Согласно характеристики жилое помещение, расположенное по адресу: *** - отдельная квартира площадью 80,5 кв.м., жилая площадь 49,8 кв.м. из 4-х отдельных комнат площадью 8,7 кв.м, 11,3 кв.м., 12,1 кв.м, 17,7 кв.м. (л.д. 27-28 ), технический паспорт жилого помещения ( л.д. 14-20 )

Согласно справки ф-9 в указанной квартире зарегистрированы истица Б., ответчики Бн.,Бв.,Я., а также несовершеннолетний ребенок Бнв., 2004 года рождения, дочь ответчика Бун. ( л.д. 21 )

Судом установлено и не оспаривается истицей, что в спорной квартире установлен порядок пользования, в соответствии с которым ответчик Бун.занимает комнату площадью 8,7 кв.м. с 1980 года, ответчик Бв. занимает комнату площадью 12,1 кв.м. также с 1980 года. После расторжения брака с 1995 года истица заняла комнату площадью 17,7 кв.м., которую занимает и её дочь ответчица Я., бывший муж Бн. пользуется комнатой площадью 11,3 кв. м. с 1995 года.

Кроме того в спорной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ответчика Бун. Бунв., 21.10.2004 года рождения и проживает в комнате размером 12,1 ответчицы Бв., жена ответчика Бун. Бунв. проживает вместе с ним в комнате 8,7 кв. м.

Судом установлено, что истица и её дочь Я. длительное время проживали в г. *** на съемной квартире, в спорной квартире в комнате размером 17,7 кв.м. находятся вещи истицы и её дочери Я.

Фактически сложившейся порядок пользования спорной квартирой установлен собственниками в добровольном порядке и существует длительное время.

Как пояснил ответчик Бн. после расторжения брака с Бун.., в 1995 году он занял большую комнату площадью 17,7 кв.м, где находились вещи дочери Я. которая проживала в г. ***, но по требованию бывшей жены перешел в комнату 11,3 кв.м., а Бун. добровольно заняла комнату площадью 17,7 кв.м. вместе с дочерью Я.

Судом установлено, что сложившийся порядок пользования собственниками спорной квартиры сохраняется с 1995 года около 17 лет.

Факт проживания ответчиков и сложившийся порядок пользования истицей не оспариваются.

Порядок пользования квартирой, предложенной истицей с выделением ей комнаты размером 8,7 кв.м. будет нарушать права других участников долевой собственности, ответчика Бун., который не может занимать комнату 17,7 кв.м. вместе с сестрой, поскольку указанная комната находится в пользовании Я. Ответчица Я. является инвалидом второй группы ( л.д. 54 )

Доводы истицы о том, что у ответчика Бун. имеется квартира в собственности по адресу: ***, в которой он может проживать вместе с семьёй являются не состоятельными, поскольку ответчику Бун., собственнику 1\5 долей спорной квартиры в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом изложенного исковые требования в части определения порядка пользования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что истица не имеет ключей от указанной квартиры.

Как пояснили ответчики Бн. и Бун.. дверь в квартире заменена, истица не принимала участие в затратах на ремонт квартиры и оплате коммунальных платежей в течение длительного времени, поэтому ключи от квартиры ей не выданы.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ истице принадлежит, в том числе, право владения и пользования принадлежащей ей на праве собственности долей квартиры, в реализации которого ей чинятся препятствия со стороны ответчиков, отсутствием ключей от квартиры и не желанием ответчиков предоставить ключи.

Суд считает при таких обстоятельствах исковые требования в части не чинения препятствия в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. к Бн., Бв., Бун., Я. в части обязаниия не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передачи ключей удовлетворить.

Обязать Бн., Бв., Бун., Я. не чинить препятствий Буяновой Зои Павловны в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу : *** и передать ключи.

В иске Б. к Бн., Бв., Бун., Я. об установлении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 мая 2012 года.

Судья- подпись