Решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 29 мая 2012 г. по делу N 2-419

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Ниязовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием истицы Павловой Т.А.,

гражданское дело по иску Павловой Тамары Алимпиевны к Комитету по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Т.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" об обязании заключить договор аренды земельного участка "данные изъяты"

В ходе разбирательства по делу истица изменила исковые требования о просила признать за ней право на заключение договора аренды земельного участка (л.д.37, 41).

В судебном заседании истица поддержала иск, указала, что с "данные изъяты" года пользовалась двумя земельными участками, имеющими общую границу. Участки расположены в деревне "адрес". В "данные изъяты" году Павловой Т.А. постановлением "данные изъяты" волости земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. был предоставлен собственность, участок площадью "данные изъяты" кв.м. - в аренду сроком на "данные изъяты" лет с правом выкупа для ведения индивидуального садоводства. Об аренде земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. письменный договор не оформлялся. По окончании указанного срока Павлова Т.А. продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату, возражения со стороны арендодателя отсутствуют, то есть договор был возобновлен на неопределенный срок. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчика КУМИ МО "Кингисеппский муниципальный район", третьего лица на стороне ответчика Администрации МО "Пустомержское сельское поселение" в судебное заседание не явились. Возражений по иску не представили. КУМИ просили дело рассматривать в их отсутствие (л.д.46-48).

Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Администрации "данные изъяты" волости N от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано право Павловой Т.А. на земельный участок в деревне "данные изъяты". Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. ей был предоставлен в собственность бесплатно, второй участок площадью "данные изъяты" кв.м. - в аренду сроком на "данные изъяты" лет с "данные изъяты" для ведения индивидуального садоводства (л.д.5).

Договор аренды земельного участка в письменном виде не оформлялся.

Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. описан и поставлен на кадастровый учет. "данные изъяты"

После истечения срока договора Павлова Т.А. продолжала пользоваться арендованным земельным участком, оплачивала арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали (л.д.6).

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район".

В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.

На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).

В "данные изъяты" году Павловой Т.А. земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. постановлением волости был предоставлен в аренду сроком на "данные изъяты" лет, но в надлежащей форме право аренды не было оформлено, в письменной форме договор не составлялся, сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако указанное обстоятельство не препятствует в признании за истицей права на заключение договора аренды земельного участка на неопределенный срок. Павлова Т.А. пользуется земельным участком с "данные изъяты" года по настоящее время, вносит арендные платежи. Представитель собственника земельного участка ответчик КУМИ МО "Кингисеппский муниципальный район" не возражал против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Павловой Тамары Алимпиевны удовлетворить.

Признать за Павловой Тамарой Алимпиевной право на заключение договора аренды земельного участка "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья