Решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 01 июня 2012 г. по делу N 2-514

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца адвоката Дементьевой И.Ю.,

гражданское дело по иску Парамонова Павла Павловича к Администрации МО "Куземкинское сельское поселение, Комитету по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Парамонов П.П. обратился в суд с иском к Адмиистрации МО "Куземкинское сельское поселение", КУМИ МО "Кингисеппский муниципальный район" о признании права собственности на земельный участок "данные изъяты"

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, иск поддержал (л.д.56).

В судебных заседания представитель истца в поддержание иска пояснила, что Парамонов П.П. является собственником двух земельных участков с "данные изъяты". Согласно заключению Комитета архитектуры и градостроительства земельный участок "данные изъяты" перекрывает подъезд к указанным земельным участкам. По территории этого участка проходят линии электропередач, охранные зоны которых не позволяют разместить здания и сооружения по градостроительным нормативам. Самостоятельное существование этого участка не возможно. В "данные изъяты" году Парамонов П.П. на этом земельном участке с согласия собственника земельного участка возвел трансформаторную подстанцию-634, она введена в эксплуатацию и используется для обслуживания не только строений и сооружений истца, но и для деревни "данные изъяты". ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи "данные изъяты" земельного участка с КУМИ МО "Кингисеппский муниципальный район" Парамонов П.П. приобрел в собственность за плату. Однако в регистрации договора и права собственности на земельный участок было отказано, так как истец не представил документов, подтверждающих его преимущественное право на приобретение участка без проведения аукциона. Надлежащим образом договор о пользовании земельным участком на период строительства подстанции истец с собственником земельного участка не оформлял. Однако отсутствие надлежащим образом оформленных документов при наличии перечисленных обстоятельств не лишает права истца на преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность. Участок имеет общие границы с землями истца и МО "Кингисеппский муниципальный район", а также еще одного частного собственника, спора о границах не имеется, они согласованы в установленном законом порядке.

Представители ответчиков КУМИ МО "Кингисеппский муниципальный район" и Администрации МО "Куземкинское сельское поселение" в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, возражений по иску не представили. КУМИ указали, что договор купли-продажи земельного участка оформлен в письменной форме и исполнен сторонами (л.д.52-55).

Представитель третьего лица на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в отзыве просили отказать в удовлетворении исковых требований. Указали, что истцом на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие его преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность без проведения аукциона (л.д.39-41, 53).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 28, 29, 36 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Судом установлено, что Парамонов П.П. является собственником двух земельных участков "данные изъяты"

Проезд и проход к этим двум земельным участкам расположены через земельный участок "данные изъяты" Этот участок был образован в "данные изъяты" году и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в кадастре недвижимости. Об образовании земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО "Кингисеппский муниципальный район" вынесено постановление N (л.д.8, 14-22).

С момента приобретения в собственность двух земельных участков "данные изъяты" Парамонов П.П. пользовался указанным смежным участком.

На этом земельном участке в "данные изъяты" году он возвел объект недвижимого имущества - сооружение - трансформаторную подстанцию-634 для личных нужд и нужд населенного пункта. Трансформаторная подстанция введена в строй и эксплуатируется. На сооружения оформлены кадастровый и технический паспорт, составлены акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросети и потребителя, допуска в эксплуатацию электроустановки, заключен договор на эксплуатационное облуживание электроустановок. Возражений со стороны собственника земельного участка о пользовании и возведении сооружения отсутствовали. Однако право пользования истца указанным земельным участком на период строительства не был оформлен надлежащим образом (л.д.57-75).

Согласно заключению Комитета архитектуры и градостроительства Администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с "данные изъяты" перекрывает подъезд к земельным участкам "данные изъяты". По территории этого участка проходят линии электропередач, охранные зоны которых не позволяют разместить здания и сооружения по градостроительным нормативам. Самостоятельное существование этого участка не возможно (л.д.9).

Парамонову П.П. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Мо "Кингисеппский муниципальный район" предоставлен в собственность за плату земельный участок с "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ МО "Кингисеппский муниципальный район" и Парамонов П.П. заключили в письменной форме договор купли-продажи "данные изъяты" указанного земельного участка. Истец оплатил цену сделки "данные изъяты" (л.д.11-12).

Но регистрация права собственности на земельный участок и сделки купли-продажи была приостановлена, а затем прекращена, так как истцом не были представлены документы, подтверждающие его преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность за плату без проведения аукциона (л.д.23-25).

Анализируя обстоятельства дела, что Парамонов П.П. является владельцем сооружения - трансформаторной подстанции, отсутствуют возражения собственника земельного участка в возведении сооружения, невозможность самостоятельного существования земельного участка, что проход и проезд к двум других земельным участкам истца возможем только через участок площадью "данные изъяты" кв.м., суд приход к выводу, что в соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса РФ у истца имеется право на преимущественное приобретение в собственность за плату указанного земельного участка как собственника сооружения на этом участке. При этом отсутствие надлежащего оформления права пользование земельным участком на период возведения сооружения при установленных судом обстоятельствах не лишает его права на преимущественное приобретение в собственность за плату земельного участка.

Исковые требования Парамонова П.П. могут быть удовлетворены и за ним может быть признано право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Парамонова Павла Павловича удовлетворить.

Признать за Парамоновым Павлом Павловичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе "данные изъяты", право собственности на земельный участок "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья