Решение Видновского городского суда Московской области от 16 мая 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 16 мая 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: истца Нестерова В.П., представителя истца Нестеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова ФИО5 к ООО "СтройБилдинг" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО "СтройБилдинг" о признании права собственности на квартиру,указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "СтройБилдинг" был заключен Предварительный договор N купли-продажи квартиры. Предметом договора купли-продажи квартиры должна была явиться 1-комнатная квартира, условный номер квартиры 3, номер секции 1, этаж 20, общей проекной площадью 54,3 кв.метра, серия N, "адрес", находящаяся по адресу: "адрес". Общая стоимость квартиры по договору составила 2226300 рублей.

Дом возведен, в эксплуатацию принят ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года истцом, ответчиком и ООО "Управляющая компания "Союз-Московский" заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск в жилое помещение (квартиру) и составлен Акт приема-передачи ключей от квартиры. Таким образом истец получил возможность реализовать свое право на владение и пользование квартирой.

Но по настоящее время, ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи, чем нарушает права истца.

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру N75, расположенную по "адрес", площадью 52,3кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между сторонами заключен предварительный договор N N от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи квартиры должна была явиться 1 комнатная квартира, условный номер квартиры 3, номер секции 1, этаж 20, общей проекной площадью 54,3 кв.метра, серия N корп.11, находящаяся по адресу: "адрес" Общая стоимость квартиры по договору составляет 2226300 рублей.

Истец обязанность по оплате квартиры выполнил, что подтверждается платежным поручением от 9 ДД.ММ.ГГГГ года и Актом о частичном исполнении обязательств по договору N от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором N3110120075 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома истец вносит ООО "Управляющая компания "Союз-Московский" плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие платежи что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

В соответствии с пунктами 2.2. и 2.3. предварительного договора N от ДД.ММ.ГГГГ. настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие после заключения между Продавцом и Покупателем Договора купли-продажи Квартиры. А также Продавец информирует Покупателя, согласно указанным в настоящем Договоре контактным реквизитам последнего, о дате государственной регистрации права собственности Продавца и о дне заключения договора купли-продажи Квартиры в течении 20 рабочих дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца.

Дом возведен, в эксплуатацию принят ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что предварительный договор сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ., т.е. на момент подачи искового заявления истцом прошло более 3-х лет.

В соответствии со ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке; согласно п.3 ст.551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФПраво собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд оценивает собранные по делу доказательства как отвечающие требованиям относимости и допустимости согласно ст.ст. 59,60 ГПК РФ, являющиеся достоверными и взаимосвязанными с иными доказательствами по делу.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестерова ФИО6 к ООО "СтройБилдинг" о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Нестеровым ФИО7 право собственности на квартиру, площадью всех частей здания 54,0 кв.м., общей площадью жилого помещения- 52,3 кв.м, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.