Решение Видновского городского суда Московской области от 28 марта 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 28 марта 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре : Адамян Л. В.,

С участием представителей истцов Обухова Г.В, Климова В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурыкиной ФИО9, Веденяпина ФИО10 к Полубояриновой ФИО11, Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольные постройки, разделе домовладения, и по встречному иску Полубояриновой Марины Дмитриевны о разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бурыкина В.Д. обратилась в с иском к Веденяпину В.Д., Полубояриновой М.Д., Администрации Ленинского муниципального района, о признании за ней права собственности в порядке реального раздела домовладения на следующие помещения : литер А - помещение N 3 (жилая) площадью 21,4 кв.м., помещение N 4 (жилая) площадью 11,7 кв.м., помещение N 5 (кухня) площадью 8,4 кв.м., помещение N 6 (сан.узел) площадью 3,3 кв.м., помещение N 7 (коридор) площадью 3,5 кв.м., литер А4 - помещение N 1 (коридор) площадью 12,2 кв.м., помещение N 2 (жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 18,2 кв.м., итого (по пом. помещению N 3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 87,1 кв.м., в том числе жилой площадью 59,7 кв.м., литер А3 - помещение N 1 (тамбур) площадью 1,0 кв.м., помещение N 2 (коридор) площадью 3,7 кв.м., помещение N 3 (жилая) площадью 16,2 кв.м., помещение N 4 (сан.узел) площадью 2,5 кв.м., помещение N 5 (кухня) площадью 10,5 кв.м., помещение N 6 (жилая) площадью 12,0 кв.м., итого (по пом. помещению N 4) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 45,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., хоз.постройки : литер Г5 - сарай, о признании права собственности на самовольные постройки : литер А4 - помещение N 1 (коридор) площадью 12,2 кв.м., помещение N 2 (жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 18,2 кв.м., литер А3 - помещение N 1 (тамбур) площадью 1,0 кв.м., помещение N 2 (коридор) площадью 3,7 кв.м., помещение N 3 (жилая) площадью 16,2 кв.м., помещение N 4 (сан.узел) площадью 2,5 кв.м., помещение N 5 (кухня) площадью 10,5 кв.м., помещение N 6 (жилая) площадью 12,0 кв.м., хозяйственное сооружение : литер Г5 - сарай, находящиеся по адресу : "адрес", о прекращении права общей долевой собственности ;

Истец Веденяпин В.Д. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Бурыкиной В.Д., Полубояриновой М.Д., Администрации Ленинского муниципального района о признании за ним права собственности в порядке реального раздела домовладения на следующие помещения : литер А - помещение N 2 (жилая) площадью 12,1 кв.м., помещение N 3 (коридор) площадью 1,5 кв.м., литер А1 - помещение N 1 (ванна) площадью 7,2 кв.м., помещение N 4 (коридор) площадью 10,9 кв.м., помещение N 5 (жилая) площадью 13,2 кв.м., помещение N 6 (кухня) площадью 7,7 кв.м., литер А2 - помещение N 7 (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 11,5 кв.м., помещение N 9 (жилая) площадью 10,4 кв.м., литер а8 - помещение N 10 (балкон) площадью 1,4 кв.м., литер А3 - помещение N 11 (жилая) площадью 19,2 кв.м., итого (по пом. помещению N 1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 99,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 97,6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,4 кв.м., о признании права собственности на самовольные постройки : литер А1 - помещение N 1 (ванна) площадью 7,2 кв.м., помещение N 4 (коридор) площадью 10,9 кв.м., помещение N 5 (жилая) площадью 13,2 кв.м., помещение N 6 (кухня) площадью 7,7 кв.м., литер А2 - помещение N 7 (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 11,5 кв.м., помещение N 9 (жилая) площадью 10,4 кв.м., литер а8 - помещение N 10 (балкон) площадью 1,4 кв.м., литер А3 - помещение N 11 (жилая) площадью 19,2 кв.м., находящиеся по адресу: "адрес", о прекращении права общей долевой собственности.

Ответчик Полубояринова М.Д. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Бурыкиной В.Д., Веденяпину В.Д., о признании за ней права собственности в порядке реального раздела домовладения на следующие помещения: литер А - помещение N 2 (коридор) площадью 1,3 кв.м., помещение N 3 (жилая) площадью 12,7 кв.м., помещение N 4 (коридор) площадью 4,5 кв.м., помещение N 5 (сан.узел) площадью 2,5 кв.м., помещение N 6 (кухня) площадью 8,1 кв.м., помещение N 7 (жилая) площадью 11,7 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 21,7 кв.м., литер а2 - помещение N 9 (веранда) площадью 16,6 кв.м., литер а4 - помещение N 10 (балкон) площадью 2,2 кв.м., литер а - помещение N 11 (мансарда) площадью 25,2 кв.м., помещение N 12 (мансарда) площадью 22,4 кв.м., литер а7 - помещение N 1 (тамбур) площадью 2,1 кв.м., итого (по пом. помещению N 2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., хоз.постройки: литер Г1 -сарай, у - уборная, находящиеся по адресу : "адрес", о прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исков указав, что истец Бурыкина В.Д., является собственником 2/3 долей в праве земельного участка N 7/2, площадью 1106 кв.м. (свидетельство о гос.регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ г.) и расположенной на ней 1/3 доли в праве домовладения (свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.), находящиеся по адресу : "адрес"

истец Веденяпин В.Д. является собственником 1/6 доли в праве земельного участка N 7/2, площадью 1106 кв.м. (свидетельство о гос.регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ г.) и расположенной на ней 1/6 доли в праве домовладения (свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.), находящиеся по адресу : "адрес"

Ответчик Полубояринова ФИО12 является собственником земельного участка N 1, площадью 1311 кв.м. (свидетельство о гос.регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ г.) и расположенной на нем 1/2 доли в праве домовладения (свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.), находящиеся по адресу : "адрес".

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным домовладением.

В процессе эксплуатации домовладения, в период с ДД.ММ.ГГГГ, Бурыкина В.Д. за счет собственных денежных средств, без предварительного получения всей необходимой разрешительной документации на строительство возвела самовольные постройки : литер А4 - помещение N 1 (коридор) площадью 12,2 кв.м., помещение N 2 (жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 18,2 кв.м., литер А3 - помещение N 1 (тамбур) площадью 1,0 кв.м., помещение N 2 (коридор) площадью 3,7 кв.м., помещение N 3 (жилая) площадью 16,2 кв.м., помещение N 4 (сан.узел) площадью 2,5 кв.м., помещение N 5 (кухня) площадью 10,5 кв.м., помещение N 6 (жилая) площадью 12,0 кв.м., возвела хозяйственное сооружение : литер Г5 - сарай. В настоящее время Бурыкина ФИО13, не может зарегистрировать свое право на домовладение, которым пользуется в настоящее время, так как имеются не законные строения.

В процессе эксплуатации домовладения, в период с ДД.ММ.ГГГГ год, Веденяпин В.Д. за счет собственных денежных средств, без предварительного получения всей необходимой разрешительной документации строительство возвел самовольные постройки : литер А1 - помещение N 1 (ванна) площадью 7,2 кв.м., помещение N 4 (коридор) площадью 10,9 кв.м., помещение N 5 (жилая) площадью 13,2 кв.м., помещение N 6 (кухня) площадью 7,7 кв.м., литер А2 - помещение N 7 (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 11,5 кв.м., помещение N 9 (жилая) площадью 10,4 кв.м., литер а8 - помещение N 10 (балкон) площадью 1,4 кв.м., литер А3 - помещение N 11 (жилая) площадью 19,2 кв.м. В настоящее время Веденяпин ФИО14 не может зарегистрировать свое право на домовладение, которым пользуется в настоящее время, так как имеются не законные строения.

Возражения между совладельцами по поводу произведенного строительства и местоположения строений отсутствуют.

Жилой дом выстроен без отступления от СНиПа, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозы для жизни и здоровья других граждан.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении, встречные исковые требования Полубояриновой М.Д. признал.

Представитель ответчика с иском согласился, встречный иск поддержал.

Представитель администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковые заявления.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела суд находит заявленные исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :

Судом установлено, что истец Бурыкина В.Д. является собственником собственником 2/3 долей в праве земельного участка N 7/2, площадью 1106 кв.м., и расположенной на ней 1/3 доли в праве домовладения, находящиеся по адресу: "адрес".

Истец Веденяпин В.Д. является собственником 1/6 доли в праве земельного участка N 7/2, площадью 1106 кв.м., и расположенной на ней 1/6 доли в праве домовладения, находящиеся по адресу: "адрес".

Ответчик Полубояринова М.Д. является собственником земельного участка N 1, площадью 1311 кв.м., и расположенной на нем 1/2 доли в праве домовладения, находящиеся по адресу : "адрес"

Строения, принадлежащие каждой из сторон расположены на отдельных земельных участках, споров между ними и со смежными землепользователями по границам земельных участков не имеют.

Согласно техническому паспорту и поэтажному плану строений, выданным ГУП МО "МОБТИ", по адресу: "адрес" расположены строения литер А1, А2, А3, А4, а8, Г5, на возведение которых разрешение не предъявлено.

В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку

может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой каких-либо строительных дефектов и повреждений, влияющих на прочность, устойчивость и жестких несущих конструкций сооружений не установлено. По состоянию строительных конструкций данные строения пригодны к эксплуатации. Постройки литер А1, А2, А3, А4, а8, хоз.постройка Литер Г5 возведены без отступления от СНиПа, не нарушают прав и интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что в данном случае право собственности на самовольно возведенные постройки : литер А4 - помещение N 1 (коридор) площадью 12,2 кв.м., помещение N 2 (жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 18,2 кв.м., литер А3 - помещение N 1 (тамбур) площадью 1,0 кв.м., помещение N 2 (коридор) площадью 3,7 кв.м., помещение N 3 (жилая) площадью 16,2 кв.м., помещение N 4 (сан.узел) площадью 2,5 кв.м., помещение N 5 (кухня) площадью 10,5 кв.м., помещение N 6 (жилая) площадью 12,0 кв.м., хозяйственное сооружение : литер Г5 - сарай, должно быть признано за Бурыкиной В.Д., право собственности на самовольно возведенные постройки: литер А1 - помещение N 1 (ванна) площадью 7,2 кв.м., помещение N 4 (коридор) площадью 10,9 кв.м., помещение N 5 (жилая) площадью 13,2 кв.м., помещение N 6 (кухня) площадью 7,7 кв.м., литер А2 - помещение N 7 (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 11,5 кв.м., помещение N 9 (жилая) площадью 10,4 кв.м., литер а8 - помещение N 10 (балкон) площадью 1,4 кв.м., литер А3 - помещение N 11 (жилая) площадью 19,2 кв.м., должно быть признано за Веденяпиным В.Д., поскольку они построены на собственных земельных участках, в пределах населенного пункта, не противоречат градостроительному кодексу, в целом соответствует нормам СНиПа, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с требованиями п.2, п.3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

Раздел домовладения на основании строительно-технического заключения по предложенному варианту с учетом сложившегося порядка пользования, а также требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов возможен, порядок пользования сложился.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурыкиной ФИО15, Веденяпина ФИО16 к Полубояриновой ФИО17, Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольные постройки, разделе домовладения,- удовлетворить.

Встречные исковые требования Полубояриновой ФИО18 о разделе домовладения, - удовлетворить.

Признать право собственности за Бурыкиной ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу : "адрес" на самовольные постройки: литер А4 - помещение N 1 (коридор) площадью 12,2 кв.м., помещение N 2 (жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 18,2 кв.м., литер А3 - помещение N 1 (тамбур) площадью 1,0 кв.м., помещение N 2 (коридор) площадью 3,7 кв.м., помещение N 3 (жилая) площадью 16,2 кв.м., помещение N 4 (сан.узел) площадью 2,5 кв.м., помещение N 5 (кухня) площадью 10,5 кв.м., помещение N 6 (жилая) площадью 12,0 кв.м., хозяйственное сооружение : литер Г5 - сарай, находящиеся по адресу : "адрес".

Признать право собственности за Веденяпиным ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим по адресу : "адрес"., на самовольные постройки : литер А1 - помещение N 1 (ванна) площадью 7,2 кв.м., помещение N 4 (коридор) площадью 10,9 кв.м., помещение N 5 (жилая) площадью 13,2 кв.м., помещение N 6 (кухня) площадью 7,7 кв.м., литер А2 - помещение N 7 (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 11,5 кв.м., помещение N 9 (жилая) площадью 10,4 кв.м., литер а8 - помещение N 10 (балкон) площадью 1,4 кв.м., литер А3 - помещение N 11 (жилая) площадью 19,2 кв.м., находящиеся по адресу: "адрес".

Произвести раздел домовладения "адрес" области между Бурыкиной В.Д., Веденяпиным В.Д., Полубояриновой М.Д.

Признать право собственности в порядке реального раздела за Бурыкиной ФИО21, на часть домовладения, состоящей из - литер А - помещение N 3 (жилая) площадью 21,4 кв.м., помещение N 4 (жилая) площадью 11,7 кв.м., помещение N 5 (кухня) площадью 8,4 кв.м., помещение N 6 (сан.узел) площадью 3,3 кв.м., помещение N 7 (коридор) площадью 3,5 кв.м., литер А4 - помещение N 1 (коридор) площадью 12,2 кв.м., помещение N 2 (жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 18,2 кв.м., итого (по пом. помещению N 3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 87,1 кв.м., в том числе жилой площадью 59,7 кв.м., литер А3 - помещение N 1 (тамбур) площадью 1,0 кв.м., помещение N 2 (коридор) площадью 3,7 кв.м., помещение N 3 (жилая) площадью 16,2 кв.м., помещение N 4 (сан.узел) площадью 2,5 кв.м., помещение N 5 (кухня) площадью 10,5 кв.м., помещение N 6 (жилая) площадью 12,0 кв.м., итого (по пом. помещению N 4) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 45,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., хоз.постройки : литер Г5 - сарай, находящиеся по адресу : "адрес"

Признать право собственности в порядке реального раздела за Веденяпиным ФИО22, на часть домовладения, состоящей из - литер А - помещение N 2 (жилая) площадью 12,1 кв.м., помещение N 3 (коридор) площадью 1,5 кв.м., литер А1 - помещение N 1 (ванна) площадью 7,2 кв.м., помещение N 4 (коридор) площадью 10,9 кв.м., помещение N 5 (жилая) площадью 13,2 кв.м., помещение N 6 (кухня) площадью 7,7 кв.м., литер А2 - помещение N 7 (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 11,5 кв.м., помещение N 9 (жилая) площадью 10,4 кв.м., литер а8 - помещение N 10 (балкон) площадью 1,4 кв.м., литер А3 - помещение N 11 (жилая) площадью 19,2 кв.м., итого (по пом. помещению N 1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 99,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 97,6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,4 кв.м., находящиеся по адресу : "адрес".

Признать право собственности в порядке реального раздела за Полубояриновой ФИО23, на часть домовладения, состоящей из - литер А - помещение N 2 (коридор) площадью 1,3 кв.м., помещение N 3 (жилая) площадью 12,7 кв.м., помещение N 4 (коридор) площадью 4,5 кв.м., помещение N 5 (сан.узел) площадью 2,5 кв.м., помещение N 6 (кухня) площадью 8,1 кв.м., помещение N 7 (жилая) площадью 11,7 кв.м., помещение N 8 (жилая) площадью 21,7 кв.м., литер а2 - помещение N 9 (веранда) площадью 16,6 кв.м., литер а4 - помещение N 10 (балкон) площадью 2,2 кв.м., литер а - помещение N 11 (мансарда) площадью 25,2 кв.м., помещение N 12 (мансарда) площадью 22,4 кв.м., литер а7 - помещение N 1 (тамбур) площадью 2,1 кв.м., итого (по пом. помещению N 2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., хоз.постройки : литер Г1 -сарай, у - уборная, находящиеся по адресу : "адрес"

Право долевой собственности на домовладение "адрес" между Бурыкиной В.Д., Веденяпиным В.Д., Полубояриновой М.Д. - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.