Решение Видновского городского суда Московской области от 24 мая 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 24 мая 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального: судьи Волковой Ю.С.

при секретаре : Ромейко П.В.,

с участием : представителя истца - Харчевной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харчевного ФИО5 к Закрытому акционерному обществу "Аркада" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО "Аркада" опризнание права собственности на квартиру,указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор N N о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" на площадке (фактический адрес после завершения строительства: "адрес"), общей проектной площадью 87,9 кв.м.

Кроме того, Дополнительное соглашение предусматривало внесение изменения в срок заключения Основного договора - истец и ответчик в соответствии с данным Дополнительным соглашением обязались заключить Основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор ответчиком до сих пор не представлен на подписание, хотя все принятые истцом обязательства по Предварительному договору выполнены в полном объеме и со сроками их выполнения.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о предоставлении права на временный допуск в жилое помещение и Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома ООО "УК Союз-Московский" выдало ключи истцу от вышеуказанной квартиры. В данной квартире был произволен ремонт, истец со своей семьей проживает в данной квартире, то есть фактически истцом и его семьей осуществляется пользование и владение данной квартирой.

Из-за отсутствия основного договора у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, ограничивает его права собственника, несмотря на то, что оплата квартиры была произведена надлежащим образом и в полном объеме. В частности, ограничены его возможности застраховать квартиру, невозможно зарегистрироваться по месту жительства и т.д.

Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 89,3 кв.м.

Представитель истца в судебное заседаниеявился исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом предоставил отзыв.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, сторонами был заключен предварительный договор N N заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" на площадке (фактический адрес после завершения строительства: "адрес"), общей проектной площадью 87,9 кв.м. Общая цена по Предварительному договору составила 5000800 рублей.

Согласно п. 2.5. предварительного договора истец в качестве обеспечения обязательства по заключению Основного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. обязан был внести на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 4922400 рублей. Данное обязательство по оплате было исполнено истцом в срок и в полном объеме, а именно ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. Предварительного договора истец и ответчик обязаны были заключить между собой Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в Предварительном договоре, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. впоследствии истец и ответчик подписали дополнительное соглашение N N к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому общая площадь квартиры на основании данных технической инвентаризации увеличилась и составила 89, 3 кв.м. Увеличение площади повлекло увеличение цены по Предварительному договору на 78400 рублей, которую истец обязан был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство по оплате также было исполнено истцом в срок и в полном объеме, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Общая цена по Предварительному договору составила 5000800 рублей

Истец обязанность по оплате квартиры выполнил, что подтверждается платежными поручениями1 ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о предоставлении права на временный допуск в жилое помещение и Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома ООО "УК Союз-Московский" выдало ключи истцу от вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что предварительный договор сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ., т.е. на момент подачи искового заявления истцом прошло более 3-х лет.

В соответствии со ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке; согласно п.3 ст.551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФПраво собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд оценивает собранные по делу доказательства как отвечающие требованиям относимости и допустимости согласно ст.ст. 59,60 ГПК РФ, являющиеся достоверными и взаимосвязанными с иными доказательствами по делу.

руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харчевного ФИО6 к Закрытому акционерному обществу "Аркада" о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Харчевным ФИО7 право собственности на квартиру, общей площадью 89,3 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в Видновский суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Волкова Ю.С.