Решение Видновского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи

Асташкиной О.Г., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N N по иску Юхаловой ФИО6 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Юхалова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок.

В судебном заседании истица Юхалова Н.А. подержала заявленные исковые требования и пояснила, что является собственником жилого дома N N в деревни "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В 1997 году по вышеуказанному адресу произошел пожар, дом сгорел полностью. Без оформления разрешительной документации на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке на свои денежные средства, она построила дом, общей площадью всех частей застройки 102,9 кв.м., общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м.

На земельном участке имеются хозяйственные постройки литеры Г сарай, Г1-уборная, Г2-колодец.

Истица открыто и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию. Кроме истицы никто никогда земельным участком не пользовался, своих прав на земельный участок больше никто не заявлял.

По границам земельного участка споров с соседями нет. Участок огорожен, и его границы не менялись. При уточнении границ фактическая площадь земельного участка при вышеуказанном домовладении составляет 1500 кв. м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации с/п Внуковское в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом, является собственником жилого дома N N,общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 6 кв. м. в деревни Пыхтино, Ленинского района, Московской области на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.1989 года, выданного нотариусом Овчинниковой Ф.А., за регистрационным номером N N.

В 1997 году по вышеуказанному адресу произошел пожар, дом сгорел полностью.

Без оформления разрешительной документации на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, предоставленном на основании Постановления Главы Администрации Внуковского сельского округа Ленинского района Московской области N 103 от 25.06.1992года, общей площадью 1100 кв.м., что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности от 27.11.1992 года N N.

На данном земельном участке истец на свои денежные средства построила дом, общей площадью всех частей застройки 102,9 кв. м., общей площадью 53,5 кв. м., в том числе жилой площадью 24,9 кв. м.

На земельном участке имеются хозяйственные постройки литеры Г сарай площадью 6,4 кв. м., Г1-уборная площадью 1,9 кв.м., Г2-колодец 1куб.м.

Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию. Кроме истца никто никогда им не пользовался, своих прав на земельный участок больше никто не заявлял.

По границам земельного участка споров с соседями нет. Участок огорожен, и его границы не менялись. При уточнении границ фактическая площадь земельного участка при вышеуказанном домовладении составляет 1500 кв. м.

В материалы дела представлен Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Как указано в п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, создавшим ее без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами в материалы дела представлено Техническое заключение ООО "Аркон Технолоджи".

Как следует из Технического заключения, жилой дом (лит А, А1,а,а1), раcположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Внуковское, деревня Пыхтино, дом 35,возведен в соответствии со СП 30-102-99. "Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства" и планом ГУП МО "МОБТИ" не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности жилого дома, не несут вред жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование своих доводов экспертами подробно описаны конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек в соотношении с основными строительно-техническими требованиями, предъявляемыми к помещениям в жилых домах.

У суда не имеется оснований не доверять выводам технического заключения, поскольку оно проведено с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы суду не представлено.

Юхалова Н.А. приобрела право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. для приусадебного хозяйства на основании Постановления Администрации Внуковского сельского Совета N N от 25.06.1992 г. (л.д.07).

При оформлении межевого дела выявилось, что фактическая площадь земельного участка истицы превышает площадь земельного участка, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ N 137 от 25.10.2001 года "О введении в действие ЗК РФ" и ФЗ N 93 от 30.06.2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ?", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25-2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество?" по п.4, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, для индивидуального жилищного строительства, осуществляется также в случае, если сведения о площади участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого участка. При этом площадь участка в силу п.6.1 ст. 19 ФЗ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (изменения по ФЗ-93) указывается в соответствии с документами о межевании участка и государственный учет такого участка, а также государственная регистрация права собственности на него, осуществляются на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о межевании. Поскольку размер земельного участка, на который фактически превышена площадь участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами, не превышает установленный нормативными актами органов местного самоуправления минимальный размер (600 кв.м.), соответственно право собственности истца может быть зарегистрировано и признано за ним на земельный участок большей площади, соответственно - 300 кв.м.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, спорный земельный участок был предоставлен изначально в установленном законом порядке и приобретен, до введения в действие ЗК РФ. Им на протяжении длительного времени постоянно истица пользовалась, споров по границам земельного участка не имеется. Истицей представлен акт согласования границ своего земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает, что у истицы возникло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юхаловой ФИО7 -

удовлетворить.

Признать за Юхаловой ФИО8 "данные изъяты" года рождения, место рождения "данные изъяты", зарегистрирована по адресу: "адрес"-право собственности на жилой дом литер А, А1,а, а1,общей площадью всех частей застройки 102,9 кв.м., общей площадью 53,5 кв. м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м. и хозяйственные постройки литеры Г-сарай площадью 6,4 кв. м., Г1-уборная площадью1,9 кв. м., Г2-колодец 1 куб.м., расположенные по адресу: "адрес"

Признать за Юхаловой ФИО9 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселения, расположенного по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Асташкин