Решение Дмитровского городского суда Московской области от 05 июля 2012 г. по делу N 2-1035/2012

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Валовой Н.А., с участием прокурора Радюк М.В., адвоката Горбатовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Шипиёвой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Линева С.В., Линевой А.А., действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО28, ФИО29 к Михайлову И.А., Михайловой Е.Н., действующей и в интересах несовершеннолетней ФИО32, Михайловой Е.И., Автушенко А.В., Теплюк В.Д., действующей и в интересах несовершеннолетней ФИО95 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, прекращении правовой регистрации, признании права пользования жилой площадью; по встречному иску Теплюк В.Д., действующей и в интересах несовершеннолетней ФИО39 к Линеву С.В., Линевой А.А., действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО42, ФИО43 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и вселении; по встречному иску Михайлова И.А., Михайловой Е.Н., действующей и в интересах несовершеннолетней ФИО46, Михайловой Е.И. к Линеву С.В., Линевой А.А., действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО50, ФИО51 об освобождении жилой площади, по иску Хаджи Л.В., действующей и в интересах н/летнего ФИО53 к Линеву С.В., Линевой А.А., действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО56, ФИО57, признании не приобретшими право пользования, прекращении регистрации, к администрации с/п Синьковское о признании право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ

Истцы Линев С.В. и другие просят суд признать ответчиков не приобретшими право на жилое помещение "адрес" и прекратить правовую регистрацию семьи Михайловых по комнате N; Автушенко А.В., Теплюк В.Д. и ФИО6 по комнате N и признать право пользования комнатами N, N в "адрес", ссылаясь на то, что на основании трудового договора с совхозом-колледжем " "данные изъяты"" им были предоставлены в ДД.ММ.ГГГГ году для проживания 2 комнаты в общежитии N п "адрес", затем в ДД.ММ.ГГГГ году им были предоставлены комнаты N, N в этом же доме, на эти помещения был заключен договор найма жилого помещения и произведена постоянная регистрация всех членов семьи. В дальнейшем на основании заявления об улучшении жилищных условий им были предоставлены помещение, состоящее из двух комнат N на эти помещения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма, после проведенного ремонта они переехали в эти помещения, постоянно проживают, несут все расходы по содержанию. Регистрация по данному месту жительства им не производится, поскольку в этих помещениях зарегистрированы ответчики, которые в них фактически не вселялись и не несли никаких расходов по их содержанию.

Ответчица Теплюк В.Д., действующая и в интересах н/летней ФИО6 иск не признала, предъявила встречные исковые требования об устранении препятствий в пользовании комнатой N "адрес". "адрес", вселении в эту комнату и выселении из комнаты Линева С.В и других на том основании, что указанная комната была ей предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году на семью из 3- человек (она, дочь и бывший муж Автушенко А.В.), на право занятие данной жилой площади был выдан ордер N от ДД.ММ.ГГГГ. По этому адресу была произведена регистрация, но фактически семья проживала в комнате N в лабораторном корпусе ( ныне "адрес") так как в комнате N, как в других помещениях находящихся на 2-ом этаже "адрес". "адрес" располагалась музыкальная школа.

Ответчик Автушенко А.В. извещался о дне слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его место нахождение не известно.

Назначенный, на основании ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Автушенко А.В. адвокат Дмитровского филиала МОКА, иск не признала.

Ответчики Михайлов И.А., Михайлова Е.И., Михайлова Е.Н., действующая и в интересах н/летней ФИО15 иск не признали, предъявили встречные исковые требования к Линеву С.В.и другим об освобождении комнаты "адрес", ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году им были выделены две комнаты N "адрес" (лабораторный корпус). В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ на имя Михайлова И.А. был выдан ордер N на право занятия им и членами его семьи (жена и 2- детей) комнат N, N "адрес" В связи с тем, что в указанных помещениях располагалась музыкальная школа, заселиться в предоставленные помещения они не могли и продолжали жить в комнатах "адрес" "адрес" "адрес" В ДД.ММ.ГГГГ году, после того как музыкальная школа освободила помещения, они также не смогли заселиться в комнаты, поскольку производились ремонтные работы, а потом в них стала жить семья Линева С.В.. В ДД.ММ.ГГГГ года была освобождена комната N N продолжает пользоваться семья Линева С.В.

3-е лицо Хаджи Л.В. заявила самостоятельные исковые требования о признании права пользования комнатами N "адрес". "адрес"- "адрес", заключении с ней договора найма на указанные комнаты, признании Линева С.В. и других не приобретшими право пользования жилой площадью, ссылаясь на то, что указанными комнатами она пользуется длительное время.

Истцы Линев С.В. и другие встречные исковые требования не признали.

Заинтересованное лицо несовершеннолетняя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поддержала заявленные и в её интересах исковые требования.

Ответчица Михайлова Е.И., представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск не признает, встречные исковые требования поддерживает.

Заинтересованное ФИО58. ДД.ММ.ГГГГ года рождения представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, поддерживает исковые требования, заявленные и в её интересах её законным представителем, не признает исковые требования, предъявленные к ней.

Ответчик по иску Линева С.В. и других, Хаджи Л.В. и 3- е лицо по другим исковым требования представитель администрации с/п "данные изъяты" мнение по искам не выразил.

Представитель 3- го лица ОУФМС России по Московской области в Дмитровском районе о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, мнение по иску не выражено.

Представитель 3- го лица Управления образования Министерства образования Московской области мнение по искам не выразил.

3-е лицо представитель ФГБУ "ИПАиКЭ" Министерства образования и науки РФ о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение по искам не выражено.

3-е лицо представитель ФГОУ СПО "Яхромский аграрный колледж" о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение по искам не выражено.

3-е лицо представитель МКУ учета жилья, приватизации и субсидий Дмитровского муниципального района о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд находит исковые требования Линева С.В., Хаджи Л.В. и других не подлежащими удовлетворению, исковые требования Михайлова И.А. и других подлежащими удовлетворению, исковые требования Теплюк В.Д. подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что спорные помещения и те помещения, которые предоставлялись сторонам по делу, расположены в домах N (общежитие) и N (лабораторный корпус) "адрес", указанные здания с ДД.ММ.ГГГГ года находились на балансе ФГОУ СПО "Яхромский аграрный колледж"

(ранее Яхромский совхоз-техникум, совхиз-колледж "Яхромский"). На основании постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N жилой "адрес" "адрес"- "адрес" передан из собственности Московской области в собственность сельского поселения "данные изъяты" Дмитровского муниципального района.

Жилой "адрес" А (лабораторный корпус) находится в федеральной собственности и передан на праве оперативного управления ФГБУ "ИПАиКЭ" Министерства образования и науки РФ.

До ДД.ММ.ГГГГ года на 2-ом этаже здания N (общежитие) "адрес" располагалась "данные изъяты" музыкальная школа, в связи с этим сложилась такая практика, когда администрацией ФГОУ СПО "Яхромский аграрный колледж" работникам, состоящим в трудовых отношениях с колледжем предоставлялись комнаты, расположенные на 2-ом этаже "адрес" п "адрес", выдавались ордера, заключились договоры найма, производилась регистрация, но фактически заселение не производилось, поскольку помещения были заняты музыкальной школой, работники заселялись в другие общежития или в это общежитие, но в комнаты расположенные на других этажах, кроме 2- го этажа.

ДД.ММ.ГГГГ году между истцом Линевым С.В. и совхозом-колледжем "Яхромский" был заключен трудовой договор, основании трудового договора ему с семьей (жена и 2- детей) были предоставлены в ДД.ММ.ГГГГ году для проживания 2 комнаты в общежитии N "адрес" (изначально обозначение номеров комнат производилось через тире: "адрес"), далее на основании постановления администрации Дмитровского района от ДД.ММ.ГГГГ N-П (л.д. 200) им были предоставлены комнаты "адрес", ордер был выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 215,221), затем в ДД.ММ.ГГГГ году им были предоставлены комнаты "адрес", на эти помещения был заключен договор найма жилого помещения и произведена постоянная регистрация всех членов семьи (л.д. 16). В дальнейшем на основании заявления об улучшении жилищных условий им были предоставлены помещение, состоящее из двух комнат N "адрес", на эти помещения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма (л.д. 17), после проведенного ремонта они переехали в эти помещения, постоянно проживают, несут все расходы по содержанию. Регистрация по данному месту жительства им не производится, поскольку в этих помещениях зарегистрированы ответчики : семья Михайловых и семья Теплюк (Автушенко) В.Д.

Решением Дмитровского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО21 о признании Линева С.В., Линевой А.А., Линевой Ю.С., Линева А.С. не приобретшими права пользования жилым помещением в комнате N "адрес", прекращении правовой регистрации по указанному адресу и признании права пользования жилым помещением.

В комнате "адрес", где истцы имеют регистрацию (л.д. 9-10), фактически проживает Хаджи Л.В.

Хаджи Л.В. на основании постановления администрации "адрес" N -П от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната N в "адрес". "адрес" (л.д. 198), ДД.ММ.ГГГГ на указанную комнату с ней был заключен договор социального найма(л.д. 144-145), регистрация Хаджи Л.В. и её н/летнего сына была произведена в ДД.ММ.ГГГГ году по комнате N, в ДД.ММ.ГГГГ по комнате N "адрес". "адрес", где значится зарегистрированной до настоящего времени (224-225), фактически Хаджи Л.В. вместе с сыном проживала в общежитии N "адрес", с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время занимает комнаты N "адрес" "адрес"

Ответчица Теплюк ( Автушенко) В.Д., была принята на работу в совхоз колледж как молодой специалист после окончания в ДД.ММ.ГГГГ году Яхромского аграрного колледжа, для проживание ей была предоставлена комната N в лабораторном корпусе "адрес" "адрес". В ДД.ММ.ГГГГ году на семью из 3- человек (она, дочь и бывший муж Автушенко А.В.), была предоставлена комната "адрес"(л.д. 205), на право занятие данной жилой площади был выдан ордер N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 217-218). По этому адресу была произведена регистрация (л.д. 58), но фактически семья проживала в комнате N в лабораторном корпусе ( ныне "адрес"), так как в комнате N, как в других помещениях находящихся на 2-ом этаже "адрес" располагалась музыкальная школа. После распада семьи в ДД.ММ.ГГГГ году она с дочерью уехала к родственникам в "адрес", где в настоящее время работает и проживает с дочерью на съемной жилой площади. О месте нахождения бывшего мужа Автушенко А.В. ничего не известно.

В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Михайлов И.А. вместе с семьей прибыли на постоянное проживание в Дмитровский р-он, был принят на работу в совхоз-колледж "Яхромский", в ДД.ММ.ГГГГ году им были выделены две комнаты "адрес" (лабораторный корпус). В дальнейшем на основании постановления администрации "адрес" от 17,03.2003 года N-П (л.д.202), ДД.ММ.ГГГГ на имя Михайлова И.А. был выдан ордер N (л.д. 219-220) на право занятия им и членами его семьи (жена и 2- детей) комнат "адрес". В связи с тем, что в указанных помещениях располагалась музыкальная школа, заселиться в предоставленные помещения они не могли и продолжали жить в комнатах "адрес" "адрес" "адрес". В ДД.ММ.ГГГГ году, после того как музыкальная школа освободила помещения, они также не смогли заселиться в комнаты, поскольку в них жила семья Линева С.В.. В ДД.ММ.ГГГГ года была освобождена комната N, комнатой N продолжает пользоваться семья Линева С.В.

Регистрация Михайлова И.А. и членов его семьи произведена по комнатам N "адрес" (л.д. 43-46).

Установлено, что лица, заявившие исковые требования, кроме Хаджи Л.В., уже проживали в общежитиях на момент вступления в силу ЖК РФ - ДД.ММ.ГГГГ, семьям Линева С.В., Михайлова И.А., Теплюк (Автушенко) В.Д., Линева С.В. жилые помещения предоставлены на основании ордеров, однако фактически они не проживали в жилых помещениях, указанных в ордерах, в связи с тем, что в этих помещениях располагалась музыкальная школа, либо их использовали другие лица.

Поскольку, указанные лица вселены в общежитие до введения в действие ЖК РФ, в силу ст. 109 ЖК РФСР действовал порядок предоставления жилых помещений в общежитиях, предусмотренный Примерным Положением об общежитиях, утвержденным постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 года N 328, согласно п. 10 которого, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профкомитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие; на основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии по установленной форме; при вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития; самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент выдачи ордеров, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполком районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Из представленных в дело материалов усматривается, что процедура предоставления жилых помещений Михайлову И.А., Теплюк (Автушенко) В.Д., в том числе и Линеву С.В. на комната N соблюдена, а ордера выданы в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства.

Согласно ст. 5 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса РФ" - к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 ЖК РФ установлены основания возникновения жилищных прав и обязанностей, так жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

С учетом того, что указанные выше ордера, выданные на имя Михайлова И.А., Теплюк (Автушенко) В.Д., Линева С.В. ни кем не оспорены и не признаны недействительными, Михайлов И.А. с семьей, Теплюк В.Д. с дочерью имеют право на вселение в жилые помещения в соответствии с данными ордерами.

Доводы Линева С.В. о том, что ордера на его имя и на имя Теплюк (Автушенко) ВД. были выданы временные, сроком действия на 3 года, являются необоснованными. Действовавшее на тот период законодательство не предусматривало выдачу временных ордеров, право на проживание в общежитие было обусловлено единственным временным периодом - периодом нахождения в трудовых отношениях с предприятием, предоставившим общежитие. В случае прекращения трудовых отношений вопрос о сохранении права на проживание в общежитии или выселении из общежития решался в установленном порядке.

Кроме того, Теплюк (Автушенко) В.Д. была направлены на работу в Яхромский совхоз-техникум как молодой специалист и имела право на обеспечение жилой площадью на постоянной основе.

Не обоснованны и не могут служить основанием к удовлетворению иска Линева С.В и других и к отказу в удовлетворении встречных исковых требований доводы о том, что с ним в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор социального найма на комнаты N, а в ДД.ММ.ГГГГ году на комнаты N, в этих комнатах ими был произведен ремонт.

Комнаты N и N не могли быть предоставлены семье Линева С.В. в ДД.ММ.ГГГГ году, они не являлись свободными, поскольку ранее в установленном порядке были предоставлены семьям Михайлова И.А. и Теплюк (Автушенко)В.Д.

Предоставление жилой площади Хаджи Л.В. было произведено в период действия норм ЖК РФ, на основании постановления администрации Дмитровского района N-П от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена комната N "адрес", на эту комнату с ней ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма, по этой комнате первоначально была произведена её регистрация. Регистрация в ДД.ММ.ГГГГ году Хажди Л.В. с сыном по комнате N "адрес", занятие комнат "адрес" были произведены без каких-либо на то законных оснований.

При наличии таких обстоятельств у Михайлова И.А., Теплюк (Автушенко) В.Д., Хаджи Л.В., Ленева С.В. возникает право пользования жилыми помещениями, однако не любыми, в том числе и фактически занимаемыми, а только теми, которые были предоставлены им в установленном законом порядке: у Михайлова И.А. с семьей комнатами "адрес"; у Теплюк(Автушенко) В.Д. с дочерью ФИО17, Автушенко А.В. комнатой N в указанном доме; у Хаджи Л.В. с сыном на комнату N "адрес"; у Линева С.В. с семьей на комнаты N "адрес" "адрес".

Фактическое проживание, оплата коммунальных услуг, ремонт комнат не порождают право пользования спорным жильем, если жилые помещения не предоставлялись в установленном законом порядке.

Линевым С.В. и членами его семьи требования о праве на комнаты N "адрес" не заявляются, что не лишает их возможности предъявить такие требования в последующем, как и требования о взыскании расходов по проведенному ремонту комнат N, 228.

Надлежит признать, что законных оснований для признания за Хаджи Л.В. и н/летним сыном ФИО8 права на жилую площадью в комнатах "адрес", с признанием утратившими право пользования жилой площадью в комнате N Линевым С.В. и другими с прекращением их регистрации по этой адресу не имеется.

Не имеется и законных оснований для удовлетворения исковых требований Линева С.В. и других о признании Михайлова И.А. и других не приобретшими право пользования комнатой "адрес" и прекращением их регистрации по указанному адресу; о признании Теплюк (Автушенко) В.Д. и других не приобретшими право пользования комнатой N "адрес" и прекращением их регистрации по указанному адресу; признании права за Линевым С.В. и другими на указанные комнаты.

Исковые требования Михайлова И.А. и других об освобождении Линевым С.В. и другими комнаты N "адрес" обоснованны и подлежат удовлетворению. Указанная комната предоставлена Михайлову И.А. в установленном порядке, одноко он и члены его семьи в комнате не могут проживать в связи с тем, что она занята семьей Линева С.В., при этом Линевым С.В. каких-либо доказательств законности проживания в спорной комнате не представлено.

По этим же основаниям подлежат удовлетворению и исковые требования Теплюк В.Д. о выселении Линева С.В. и членов его семьи из комнаты "адрес" и вселении в эту комнату Теплюк ВД. И её н/летнюю дочь ФИО59.

В части требований Теплюк В.Д. об обязании не чинить препятствий в проживании надлежит отказать, так как требования о вселении Теплюк В.Д. с дочерью и выселении Линева С.В. с членами семьи удовлетворены, при исполнении решения суда в указанной части, какие-либо препятствия со стороны ответчиков им не могут чиниться. В случае наличия препятствий после исполнения решения суда, Теплюк В.Д. не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим иском.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.10, 35, 60,80 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Линева С.В., Линевой А.А., действующей и в интересах н/летних ФИО62, ФИО63 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и прекращении правой регистрации Михайловых И.А., Е.Н., ФИО96, Е.И. по комнате "адрес"; Автушенко А.В., Теплюк В.Д., ФИО72 по комнате "адрес" района и о признании права пользования жилым помещением в комнатах N "адрес" района отказать.

В удовлетворении исковых требования Хаджи Л.В., действующей и в интересах н/летнего ФИО74 о признании Линева С.В., Линевой А.А., ФИО97, ФИО98 не приобретшими право пользования комнатами "адрес" района, прекращении их регистрации по указанному адресу, о признании право пользования комнатами "адрес" района отказать.

Исковые требования Михайловых И.А., Е.Н., ФИО99, Е.И. удовлетворить.

Обязать Линева С.В., Линеву А.А., ФИО100, ФИО101 освободить комнату "адрес".

Исковые требования Теплюк В.Д., действующей и в интересах н/летней ФИО88 удовлетворить частично.

Выселить Линева С.В., ФИО102, ФИО103, Линева А.С. из комнаты "адрес", вселить Теплюк В.Д., ФИО94 в комнату "адрес"

В удовлетворении иска в части устранения препятствий в пользовании жилой площадью в комнатах N "данные изъяты" отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

судья