Решение Томского районного суда Томской области от 25 июля 2012 г. по делу N 2-739/2012

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Томского районного суда Камыниной С.В.,

при секретаре Незнановой А.Н.,

с участием

представителя истца Терчанян Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело N2-739/2012 по иску Никитиной Г.И. к Заботину Н.А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Г.И. обратилась в суд с иском (с учетом изменения исковых требований) к Заботину Н.А. о признании отсутствующим права собственности ФИО1 и Заботина Н.А. на земельный участок, расположенный по адресу "адрес", и государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок по договору купли-продажи, заключенному .... между Никитиной Г.И. и Заботиным Н.А.

В обоснование заявленных требований указала, что .... между ней и ответчиком Заботиным Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Денежные средства за проданный земельный участок были уплачены истцом в день подписания договора, участок по акту приема-передачи был передан покупателю Никитиной Г.И. Принадлежал данный земельный участок Заботину Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, однако, в установленном законом порядке его право зарегистрировано не было. До настоящего времени ответчик свое право собственности на участок не зарегистрировал, в связи с чем, истица не может зарегистрировать переход права на спорный участок. Ответчик требования истицы оставляет без внимания.

Истица Никитина Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть в её отсутствие, что изложила в адресованном суду заявлении.

Представитель истца Терчанян Н.И., действующая по доверенности от .... сроком действия три года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Заботин Н.А. не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на настоящий момент право собственности на земельный участок, расположенный по адресу "адрес" зарегистрировано за ФИО1, умершим ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...., справкой Администрации Воронинского сельского поселения N от ...., выпиской из похозяйственной книги от ...., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...., кадастровым паспортом земельного участка от .... N.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного .... нотариусом "адрес" ФИО6, следует, что после смерти ФИО1, умершего ...., наследство в виде земельного участка с кадастровым номером N, расположенным по адресу "адрес" принял сын Заботин Н.А.

В соответствии п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, ответчик Заботин Н.А. приобрел право собственности на спорный земельный участок с ...., несмотря на наличие государственной регистрации права на участок на настоящий момент за наследодателем ФИО1

Из изложенного и в силу п.2 ст.17 ГК РФ следует, что право собственности Заботина А.Н. на земельный участок с кадастровым номером N прекратилось.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, требование о признании права собственности Заботина А.Н. на спорный земельный участок отсутствующим основано на законе и подлежит удовлетворению.

При этом суд полагает, что истица Никитина Г.И. вправе заявить данное исковое требование по следующим основаниям.

Из письменного договора купли-продажи от .... следует, что Заботин Н.А. продал Никитиной Г.И. за .... рублей, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону земельный участок, расположенный по адресу "адрес"

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи от .... никем не оспорен, не признан в установленном законом порядке недействительным.

Земельный участок по акту приема-передачи от .... был передан Никитиной Г.И., что соответствует положениям ч.1 ст.556 ГК РФ.

В силу ч.1, 2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно расписке от .... Заботин Н.А. получил полный расчет за земельный участок, расположенный по адресу "адрес" в сумме .... рублей от Никитиной Г.И. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако, государственная регистрации перехода права собственности на предмет договора купли-продажи от .... на Никитину Г.И. не произведена, что следует из выписки из ЕГРП от .....

Истцом Никитиной Г.И. заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу "адрес"

В соответствии ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Проанализировав и оценив исследованные доказательства в их совокупности, учитывая исполнение покупателем обязанности по оплате, приеме товара по договору купли-продажи, пользование земельным участком истицей около года, отсутствие спора, притязаний на земельный участок иных лиц, суд находит требования Никитиной Г.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу "адрес" подлежащими удовлетворению. При этом, принимая во внимание тот факт, что собственник, получивший участок в порядке наследования, и продавец земельного участка Заботин Н.А. не произвел государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок на себя, суд полагает, что должна быть произведена государственная регистрация перехода права собственности напрямую от наследодателя ФИО1 на Никитину Г.И.

На основании вышеизложенного, учитывая, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на Никитину Г.И. подлежат удовлетворению, суд находит обоснованным исковое требование о признании отсутствующим право собственности Заботина Н.А. на земельный участок, расположенный по адресу "адрес"

Таким образом, исковые требования Никитиной Г.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится государственная пошлина (п.1 ст.88 ГПК РФ).

Чеком-ордером от .... подтверждается уплата истцом при подаче иска государственной пошлины в размере .... рублей.

Принимая во внимание положения подп.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ суд находит подлежащей взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никитиной Г.И. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 и Заботина Н.А. на земельный участок общей площадью .... кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу "адрес"

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью .... кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу "адрес" от ФИО1 к Никитиной Г.И.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий -

судья Томского районного суда Камынина С.В.