Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 04 июня 2012 г. по делу N 2-1904/2012

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Захаровой О.А., при секретаре Жильцовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

исковому заявлению Уфимцева "Иные данные", Кириенко "Иные данные", Сальяшиной "Иные данные", Шейдиной "Иные данные" к Федоровой "Иные данные" о принудительном изъятии документов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Звезда" за период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время у Федоровой "Иные данные", компенсации морального вреда, судебных расходов,

исковому заявлению Федоровой "Иные данные", Петрова "Иные данные", Самитова Алексея Раисовича, Поспеловой Марии Федоровны к Митюниной Нине Ивановне, Кириенко Алексею Юрьевичу, Сальяшиной Татьяне Васильевне, Кириенко Людмиле Петровне, Шевченко Михаилу Антоновичу, Концевич Ирине Васильевне, Перковской Галине Валерьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья

УСТАНОВИЛ:

Истцы Федорова В.Я., Петров В.Г., Самитов А.Р., Поспелова М.Ф. обратились в суд с исковым заявлением, указав, что являясь собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном адресу: "адрес" им стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме проведено общее собрание собственников помещений в порядке заочного голосования.

Истцы считают, что решение общего собрания собственников помещений отраженное в протоколе общего собрания членов ТСЖ "Звезда" и собственников жилья в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в порядке заочного голосования, принято с нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а именно: отсутствовали уведомления собственников помещений, вручённые под роспись каждому собственнику или отправленные заказной корреспонденцией через почтовую службу; отсутствует кворум для принятия решения и инициаторами общего собрания нарушены нормы Жилищного кодекса РФ, а именно п.З. ст. 45. Рассматриваемый протокол не содержит сведений о количестве голосов, которыми обладают собственники, что затрудняет проверить правомочность собрания. Количество голосов собственников в протоколе указано исходя количества присутствующих, а не из количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, что является нарушением норм Жилищного кодекса РФ. Указанным решением, отражённым в Протоколе общего собрания членов ТСЖ "Звезда" и собственников жилья в "адрес" в порядке заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права истцов как собственников помещений в многоквартирном доме. Истцы просят признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Звезда" и собственников жилья в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы Уфимцев И.В., Кириенко А.Ю., Сальяшина Т.В., Шейдина Н.С. обратились с иском, указав в "Иные данные". собственники девятиэтажного организовали ТСЖ " "адрес" - "адрес" и предложили жильцам двенадцатиэтажного дома присоединиться к ним, так как у домов совместная нумерация квартир, общее земплепользование, общее тепловодоснабжение. Однако, инициативная группа решила не участвовать в организации ТСЖ " "адрес" - "адрес"" и в "Иные данные" г. организовали свое ТСЖ "Звезда". "Иные данные" г. член инициативной группы Федорова В.Я. зарегистрировала себя в налоговой инспекции в качестве председателя ТСЖ, вопреки решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение об избрании председателя только общим собранием. В "Иные данные" "Иные данные". и "Иные данные" г. Федорова вновь зарегистрировала себя в качестве Председателя ТСЖ "Звезда". В период с "Иные данные" по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников жилья в порядке заочного голосования с вопросами о присоединении ТСЖ "Звезда" к ТСЖ " "адрес"". ДД.ММ.ГГГГ изготовлен протокол общего собрания и подписан председателем собрания Матюниной Н.И. и секретарем Перковской Г.В. В свою очередь члены ТСЖ " "адрес"" провели общее собрание с "Иные данные" по ДД.ММ.ГГГГ в порядке заочного голосования по вопросу о присоединении ТСЖ "Звезда" к ТСЖ " "адрес"". Собрание приняло положительное решение, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен протокол собрания N. На собрании членов ТСЖ "Звезда", в соответствии с п.. 7 -10 повестки собрания была избрана комиссия по приему документов от Федоровой по финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ "Звезда" за "Иные данные" г. и проведения аудиторской проверки, изготовления передаточного акта в соответствии со ст. 59 ПС РФ. По решению собрания председателем комиссии избран Уфимцев И.В., членами комиссии - Кириенко А.Ю., Сальяшина Т.В., Шейдина Н.С. ДД.ММ.ГГГГ комиссия в полном составе, в присутствии других членов ТСЖ пыталась вручить Федоровой копию общего собрания и требование комиссии о передаче ей документов финансово - хозяйственной деятельности. "Иные данные" г. было обращение в Прокуратуру Верх - Йсетского района на с заявлением о принуждении Федоровой к выполнению решения общего собрания. В связи с чем, с учетом измененных требований, просят суд взыскать в пользу Уфимцева И.В. с Федоровой В.Я. госпошлину в сумме - "Иные данные". и плату за предоставление справок Налоговой службой в сумме - "Иные данные". (две справки по "Иные данные".), компенсацию морального вреда, причиненного ему и членам комиссии в сумме - "Иные данные"., а также принудительно изъять у Федоровой А.Ю. документы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Звезда" за период с "Иные данные" по настоящее время,

Определением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 09 апреля 2012 года объединены в одно производство гражданское дело N2-1143/2012 по иску Уфимцева "Иные данные", Кириенко "Иные данные", Сальяшиной "Иные данные", Шейдиной "Иные данные" к Федоровой "Иные данные" о принудительном изъятии документов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Звезда" за период с "Иные данные" по настоящее время у Федоровой "Иные данные", компенсации морального вреда, судебных расходов и N2-1904/2012 по иску Федоровой "Иные данные", Петрова "Иные данные", Самитова "Иные данные", Поспеловой "Иные данные" к Митюниной "Иные данные", Кириенко "Иные данные", Сальяшиной "Иные данные", Кириенко "Иные данные", Шевченко "Иные данные", Концевич "Иные данные", Перковской "Иные данные" о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья.

Определением Верх-Исетского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству судьи Захаровой О.А.

В судебное заседание Федорова В.Я., Петров В.Г., Самитов А.Р., Поспелова М.Ф. не явились, доверили представлять свои интересы представителям по доверенности, которые поддержали заявленные требования, просили отказать в удовлетворении встречных требований.

В судебное заседание Кириенко Л.П., не явился, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Уфимцеву И.В.

Ответчики Митюнина Н.И., Кириенко А.Ю., Сальяшина Т.В., Кириенко А.Ю., Шевченко М.А., Концевич И.В., Перковская Г. В., Шейдина Н.С. самовольно покинули зал судебного заседания в связи с чем гражданское дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ "Звезда", действующий на основании доверенности, иск Федоровой В.Я., Петрова В.Г., Самитова А.Р., Поспеловой М.Ф. к Митюниной Н.И., Кириенко А.Ю., Сальяшиной Т.В., Кириенко Л.П., Шевченко М.А., Концевич И.В., Перковской Г. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, поддержал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении искового заявления Уфимцева И.В., Кириенко А.Ю., Сальяшиной Т.В., Шейдиной Н.С. к Федоровой В.Я. о принудительном изъятии документов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Звезда" за период с августа 2006 года по настоящее время у Федоровой В.Я., компенсации морального вреда, судебных расходов.

В судебном заседании председатель третьего лица ТСЖ "Крауля-19", в иске Федоровой В.Я., Петрова В.Г., Самитова А.Р., Поспеловой М.Ф. к Митюниной Н.И., Кириенко А.Ю., Сальяшиной Т.В., Кириенко Л.П., Шевченко М.А., Концевич И.В., Перковской Г. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, просил отказать, удовлетворить исковое заявление Уфимцева И.В., Кириенко А.Ю., Сальяшиной Т.В., Шейдиной Н.С. к Федоровой В.Я. о принудительном изъятии документов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Звезда" за период ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время у Федоровой В.Я., компенсации морального вреда, судебных расходов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, надзорное производство N сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч.1,2 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

На основании п.8.1 Устава, ч.1, п.4,7,8 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

На основании ч.1,2,4,5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела для обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества - жилого дома по адресу: "адрес", N по "адрес" создано ТСЖ "Звезда".

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме проведено общее собрание членов ТСЖ "Звезда" и собственников жилья в порядке заочного голосования по требованию инициативной группы (т.1 л.д.16).

Согласно протоколу, в повестке дня собрания стояли следующие вопросы.

1. выборы председателя собрания и секретаря

2. выборы счетной комиссии в составе 5 человек

3. выборы членов счетной комиссии

4. проведение счетной комиссией подсчета голосов и итогов голосования решений собственников жилья и оглашение их путем расклейки информации на досках объявлений в течение 5 дней после окончания даты голосования

5. присоединить ТСЖ "Звезда" к ТСЖ " "адрес""

6. организовать комиссии в составе 5-7 человек для принятия документов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Звезда"

7. выборы кандидатуры комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности

8. выборы председателя и секретаря комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности

9. комиссии в течение пяти дней после оглашения результатов голосования принять от Федоровой В.Я. всю документацию финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Звезда" за период ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения Федоровой решения общего собрания, комиссии предоставляется право обращения в органы муниципальной власти, в полицию, службу судебных приставов, суд.

10. комиссии в течение месяца провести полный аудит финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Звезда" за период с ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специалистов

11. об итогах работы комиссии и ее решениях извещать собственников жилья расклейкой информационных материалов на этажах и доске объявлений при входе в подъезд

12. общее решение всех собственников жилья оформить протоколом общего собрания

Из протокола усматривается, что "всем собственникам N квартир были вручены бланки заявлений и решений. В голосовании приняли участие 61 собственник жилья, что составляет 59% от общего числа собственник в кварти "адрес" имеется" (л.д.16 т.1).

На данном собрании приняты следующие решения: председателем собрания избрана Митюнина Н.И.; секретарем собрания избрана Перковская Г.В.; членами счетной комиссии избраны Декина Т.Г., Кокшарова Л.К., Кириенко Л.П., Кириенко А.Ю.; провести подсчет голосов и итоги голосования огласить путем расклейки информации на досках объявлений, присоединить ТСЖ "Звезда" к ТСЖ " "адрес""; для принятия документов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Звезда" и ее проверки избрать комиссию в составе 5-7 человек; членами комиссии избрать Уфимцева И.В., Кириенко А.Ю., Шейдину Н.С., Сальяшину Т.В.; председателем комиссии избрать Уфимцева И.В.; комиссии после оглашенных результатов голосования принять от Федоровой В.Я. всю документацию финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Звезда" за период с ДД.ММ.ГГГГ, комиссии провести полный аудит хозяйственной деятельности ТСЖ "Звезда" за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г.; об итогах работы комиссии извещать собственников жилья; общее собрание всех собственников оформить протоколом общего собрания в форме заочного голосования председателем и секретарем собрания.

При этом, Федорова В.Я., Петров В.Г., Самитов А.Р., Поспелова М.Ф. в своем исковом заявлении указывают, что, являясь собственниками квартир, они не были извещены о проведении оспариваемого собрания, в связи с чем и не могли участвовать в его проведении.

В соответствии с ч.1,2 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества ...

Действительно, ознакомившись с бланками решений собственников, принявших участие в общем собрании, установлено, что истцы Федорова В.Я. и Петров В.Г. не принимали участие в проведении данного собрании.

В связи с чем, суд полагает, что общее собрание членов ТСЖ "Звезда" и собственников жилья в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в порядке заочного голосования, принято с нарушениями требований Жилищного кодекса РФ и положений Устава ТСЖ "Звезда", которые заключались в том, что уведомление о проведение общего собрания членов ТСЖ "Звезда" и собственников жилья не было осуществлено путем непосредственного вручения уведомления каждому члену и собственнику под расписку или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом), не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания, как это предусмотрено ч.1 ст.146 ЖК РФ. Факт размещения уведомлений о проведении собрания на стендах дома не нашел своего подтверждения, так же как и факт надлежащего извещения Федоровой А.Ю., петрова В.Г., Самитова А.Р.

Между тем суд полагает, что истцы Федорова В.Я., Петров В.Г. не были надлежащим образом извещена о датах общего собрания и форме голосования, поскольку ответчик не представил суду доказательств направления в адрес истцов уведомления о проведении собрания; утверждение Уфимцева И.В. о вывешивании объявления не доказывает того, что с этим объявлением, будь оно вывешено, могли ознакомиться все собственники помещений и оно находилось на своем месте необходимое время, такой порядок не гарантирует извещения всех заинтересованных лиц и ведет к нарушению их прав и законных интересов, кроме того, такой порядок ведет к невозможности доказать факт извещения и может поставить под сомнение законность любого собрания.

Кроме того, в судебном заседании также установлено, что Федоровой В.Я., Петрову В.Г. не направлялись соответствующее уведомления о результатах проведении оспариваемого собрания. Доказательств обратного суду не представлено, а также не представлено доказательств размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, как то предусмотрено ч.3 ст.46 ЖК РФ.

В связи с чем, заявление Уфимцева И.В. о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по требования о признании общего собрания недействительным по причине пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит, так как доказательств направления Фёдоровой В.Я., Петрову В.Г. сведений о принятом решении также не представлено. Требование о передаче финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Звезда", направленное Федоровой В.Я., не может быть принято в качестве доказательства надлежащего извещении о созыве и результатах проведенного собрания, поскольку было направлено в адрес Перковской Г.В. (л.д.92 т.1).

Из материалов надзорного производства N следует, что в связи с проведением прокуратурой "адрес" проверки по обращению жителей многоквартирного "адрес" в "адрес" по вопросу нарушения жилищного законодательства, председателю правления ТСЖ "Звезда" ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование председателю предоставить письменные объяснения по вопросу передачи документации в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа Федоровой В.Я. в адрес ТСЖ "Звезда" не поступало уведомления о смене обслуживающей организации и соответственно требований по передаче технической документации; решение, принятое с нарушением норм ЖК РФ, на которое ссылаются заявители, будет обжаловаться в суде (л.д.9-10 надзорное производство N). Датой обращения в суд с требованием о признании недействительным общего собрания является ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции (л.д.4 т.1). Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворении заявления о применении срока исковой давности.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе анализа представленных документов в совокупности судом установлено, что при подсчете количества голосов для признания общего собрания состоявшимся (с общим количеством голосов 59) ответчиками необоснованно учтены голоса Захаровой А.В. (1,127% - доля в праве общей долевой собственности), Ващенко С.Л.(0,820%), Шмаков А.Н. (1,115), Малочкиной Е.Е. (1,120%), Намятова Б.П. (1,122%), Перковской Г.В. (0,824%), Стенникова В.М. (1,132%), Шейдиной Н.С. (1,120%), поскольку данные лица не зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке.

Кроме того, количество голосов, отраженных в бланках решений собственников квартир N (0,817%), N (1,102%), N (1,115%), N (0,820 %), также учтено незаконно, по той причине, что сведения заполнены не собственниками без оформления соответствующих доверенностей как предусмотрено ст.48 ЖК РФ.

Также, судом установлено, что бланки решений собственников квартир N Блюденова А.Г. (1,115%), N Алексеевой С.В. (1,102%) сданы только ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после даты закрытия собрания, в связи с чем судом также не принимаются во внимание.

Более того, из пояснений Самитова А.Р. следует, что в бланке решений он не заполнял графы "ЗА" и "ПРОТИВ", а лишь поставил свои подписи, не выразив своего мнения по заданным в повестке дня вопросам, решения по все вопросам были заполнены за него, чего не отрицается и сам Уфимцев И.В., в связи с чем суд приходит к выводу, что Саммитов А.Р. фактически не принимал участие в спорном собрании, и его голос (0,272%) также нельзя учитывать при производимом расчете.