Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 30 июля 2012 г. по делу N 33-7583

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Янсона А.С. и Сазоновой В.Г., при секретаре Каримове С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Мресовых С.В., Ч.М. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 30 мая 2012 года, которым постановлено:

исковое заявление ОАО "Нижнекамскнефтехим" - удовлетворить.

Расторгнуть с Мресовым "данные изъяты", Мресовой "данные изъяты", действующей в своих интересах и интересах детей Мресова "данные изъяты", Мресовой "данные изъяты", Мресовой "данные изъяты", договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для снятия Мресова "данные изъяты", Мресовой "данные изъяты", Мресова "данные изъяты", Мресовой "данные изъяты", Мресовой "данные изъяты" с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

Взыскать с Мресова "данные изъяты", Мресовой "данные изъяты" в солидарном порядке в пользу ОАО "Нижнекамскнефтехим" расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Мресовой Ч.М. в поддержку жалобы, возражения против жалобы представителя ФКУ "1 ОФПС ГПС по РТ" - ФИО11 и представителя ОАО "Нижнекамскнефтехим" - ФИО12, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Нижнекамскнефтехим" обратилось в суд с иском к Мресовым С.В., Ч.М. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", комната ...., и снятии с регистрационного учета.

Требования были мотивированы тем, что дом "адрес" является общежитием и принадлежит ОАО "Нижнекамскнефтехим". 17 июля 1996 года Мресову С.В. и членам его семьи предоставлена комната .... в указанном общежитии. С нанимателем заключен договор найма, по условиям которого наймодатель может требовать расторжения договора в судебном порядке в случае продолжительного не проживания нанимателя. В связи с тем, что ответчики в общежитии не проживают с июля 2011 года, в спорном жилом помещении не нуждаются, имеют другое жилое помещение, истец предъявил указанные требования.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал требования.

Ответчики иск не признали.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе Мресовых С.В., Ч.М. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела. При этом указано, что ответчики из спорного жилья не выезжали. На момент проверок ответчик находился то в отпуске, то в командировке. Вещи из квартиры вывозились только ненужные и старые, которые перевезены на дачу. Свидетельские показания также свидетельствуют о проживании ответчиков в квартире и временном выезде из нее Мресовой Ч.М. в связи с родами. Обеспечение Мресовой Ч.М. иным жильем не может служить правовым основанием для расторжения с Мресовыми договора найма, а взятое объяснение не является надлежащим доказательством. Также указано, что спорное жилое помещение не является общежитием.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Как видно из материалов дела, общежитие жилого дома "адрес" является собственностью ОАО "Нижнекамскнефтехим".

17 июля 1996 года по ордеру .... ОАО "Нижнекамскнефтехим" в связи с трудовыми отношениями предоставило Мресову С.В. на состав семьи из трех человек комнату .... в указанном общежитии.

01 января 1999 года ОАО "Нижнекамскнефтехим" заключило с Мресовым С.В. договор найма жилого помещения в общежитиях и малосемейных общежитиях.

Согласно пункту 8.1 договора найма наймодатель может требовать расторжения договора найма в судебном порядке, в частности, в случае продолжительного не проживания нанимателя.

Судом на основании свидетельских показаний, актов проверки жилищных условий, проверки соблюдения паспортного режима, журнала регистрации заноса и выноса вещей установлено, что Мресовы выехали из указанного общежития в июле 2011 года.

Факт непроживания ответчиков по спорному адресу подтверждается также тем, что дети сторон обслуживаются в больнице и ходят в школу рядом с квартирой "адрес", которая принадлежит Мресовой Ч.М. на праве собственности.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают и проживают по другому адресу.

При таких обстоятельствах, факт длительного не проживания ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, служит основанием для расторжения с ними договора найма жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы Мресовых о том, что они проживают в спорной комнате - опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, которые при разрешении спора были приняты судом во внимание в своей совокупности.

Доводы о том, что у Мресова С.В. в собственности ничего не имеется, и он нуждается в спорном жилом помещении, также не могут служить основанием для отмены решения суда. Мресов С.В. является членом семьи собственника и имеет право пользования данной квартирой наравне с его собственником в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, следует признать, что решение суда требованиям закона не противоречит, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств.

Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 30 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Мресовых С.В., Ч.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: