Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 26 июля 2012 г. по делу N 33-7123/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.В.Шакирьянова,

судей Р.С.Ибрагимова, Р.Э.Курмашевой

при секретаре С.П.Серове

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе З.Г.Куцырь на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 15 мая 2012года.

Этим решением постановлено:

в удовлетворении иска З.Г.Куцырь к Р.Ф.Митрополит о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы З.Г.Куцырь, заслушав ее представителя К.М.Зейналова, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

З.Г.Куцырь обратилась в суд с иском к Р.Ф.Митрополит о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 68,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Набережные Челны, остановка "Медгородок".

В обоснование заявленных требований указано, что "дата" она по договору купли-продажи приобрела у Р.Ф.Митрополит указанное нежилое помещение, однако ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности на него.

В судебном заседании представитель истца К.М.Зейналов иск поддержал.

Ответчик Р.Ф.Митрополит в суд не явилась.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе З.Г.Куцырь ставит вопрос об отмене решения суда. При этом указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не влияет на действительность договора купли-продажи объекта недвижимости.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель З.Г.Куцырь - К.М.Зейналов жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.

Согласно статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.Набережные Челны .... от 04 октября 2001 года индивидуальному предпринимателю Р.Ф. Митрополит предоставлен в аренду на срок 10 лет земельный участок площадью 0,0252 га для строительства остановочного комплекса с минимаркетом на остановке "Медгородок" по "адрес" со стороны 9- го микрорайона.

23 октября 2001 года между администрацией города и Р.Ф.Митрополит заключен договор аренды указанного земельного участка.

24 декабря 2002 года подписан акт приемки законченного строительством остановочного комплекса с минимаркетом, расположенного по адресу: "адрес", остановка "Медгородок". Между тем право собственности Р.Ф.Митрополит на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было зарегистрировано.

01 декабря 2004 года ответчик заключила с З.Г.Куцырь договор купли-продажи остановочного комплекса с минимаркетом общей площадью 68,3 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", остановка "Медгородок".

16 сентября 2008 года Р.Ф. Митрополит передала З.Г.Куцырь права и обязанности по заключенному с ней договору аренды земельного участка от 23 октября 2001 года в пределах его срока - до 23 октября 2011 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельного участка площадью 252 кв.м. по адресу: "адрес", остановка "Медгородок" со стороны 9-го микрорайона является государство, разрешенный вид его использования: остановочный комплекс. На данный земельный участок зарегистрировано ограничение в виде его аренды З.Г.Куцырь сроком с 14 октября 2008 года по 23 октября 2011 года.

Поскольку истцом не представлены доказательства принадлежности Р.Ф.Митрополит спорного объекта недвижимого имущества, право на которое подлежало государственной регистрации в установленном законом порядке, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для регистрации перехода права собственности на эти объекты к истцу З.Г.Козырь на основании представленного ею договора купли-продажи недвижимого имущества.

Довод апелляционной жалобы З.Г.Козырь о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на остановочный комплекс с минимаркетом не влияет на законность заключенной сделки по отчуждению данного имущества, основан на ошибочном толковании норм гражданского законодательства, а потому оснований к отмене решения суда не дает.

Юридически значимые обстоятельства по данному делу судом установлены правильно, обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 15 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Г.Куцырь - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи