Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 26 июля 2012 г. по делу N 33-7568/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.В.Шакирьянова,

судей Р.С.Ибрагимова, Р.Э.Курмашевой

при секретаре Серове С.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя СНТ "Солнечный N1" - В.С.Алехиной на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 31 мая 2012года.

Этим решением постановлено:

садоводческому некоммерческому товариществу "Солнечный N 1" в удовлетворении иска обязать Родченкову В.А освободить самовольно занятый земельный участок площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" СНТ "Солнечный N 1", вблизи садового участка .... путем сноса самовольно построенных на земле общего пользования дома площадью 27,0 кв.м., туалета площадью 1,08 кв.м., забора отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя СНТ "Солнечный N1" - В.С.Алехиной, заслушав представителей СНТ "Солнечный N1" - В.С.Алехину, В.И.Шумаева, В.А.Родченкову, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

садоводческое некоммерческое товарищество "Солнечный N 1" (далее - товарищество) обратилось в суд с иском к В.А.Родченковой о сносе самовольных построек.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчица является членом товарищества и владеет садовым участком .... площадью 1500 кв.м. Вблизи данного садового участка на земле общего пользования ответчицей самовольно построен дом, туалет, установлен забор (деревянные столбы и веревки).

Изложенные факты были подтверждены в ходе проверки соблюдения земельного законодательства Лаишевским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан, по результатам которой составлен акт от "дата". Однако В.А.Родченкова до настоящего времени самовольно занятый ею земельный участок не освободила и свои самовольные постройки не снесла.

Поэтому товарищество просило суд обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" СНТ "Солнечный N 1", вблизи садового участка .... путем сноса самовольно построенных на земле общего пользования дома площадью 27,0 кв.м., туалета площадью 1,08 кв.м., забора.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик В.А.Родченкова иск не признала, пояснив, что постройки существуют с 1992 года, заявила о применении исковой давности.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе представителя СНТ "Солнечный N1" - В.С.Алехиной ставится вопрос об отмене решения суда. При этом указывается, что суд не принял во внимание доказательства, подтверждающие нахождение жилого дома ответчицы на земле общего пользования. Судом не учтено, что право собственности В.А.Родченковой на самовольно возведенный дом не зарегистрировано. Факт нарушения ответчицей земельного законодательства установлен Государственным земельным контролем Лаишевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем вынесено соответствующее предписание об устранении нарушений законодательства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители СНТ "Солнечный N1" - В.С.Алехина, В.И.Шумаев жалобу поддержали по изложенным в ней доводам.

Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В статье 1 Федерального Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" содержится понятие имущества общего пользования: имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Из материалов дела следует, что В.А.Родченкова является членом СНТ "Солнечный N1".

Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан .... от "дата" земельный участок общей площадью 783600 кв.м. предоставлен в собственность под размещение индивидуального садоводства членам товарищества согласно списку, а земельный участок площадью 42280 кв.м. предоставлен в собственность СНТ "Солнечный N1" в общее пользование.

В списке - приложении к данному постановлению В.А.Родченкова указана под ...., участок 858 площадью 15 соток.

"дата" товарищество зарегистрировало праве собственности на земельный участок с разрешенным использованием - земли общего пользования общей площадью 422808 кв.м., кадастровый номер .....

Из кадастрового плана указанного земельного участка следует, что его площадь ориентировочная, сведения подлежат уточнению при межевании.

Площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежащего В.А.Родченковой, также ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.

На земельном участке, используемом ответчиком по факту, расположены принадлежащие ей строения: дом, туалет, участок огорожен забором (деревянные столбы и веревки).

Заслушав стороны, оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности нахождения принадлежащих ответчику строений на земельном участке общего пользования товарищества.

При этом суд исходил из того, что домик возведен В.А.Родченковой еще в 1992году на земельном участке, границы которого были обозначены до возведения данного строения. Из показаний свидетелей Т.В.Павловой, В.Д.Тухватуллина следует, что при первоначальной разбивке участков была допущена ошибка, вследствие которой были смещены границы земельных участков.

Кроме того, отсутствие уточненных сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами .... и .... не позволяет прийти к выводу о нахождении строений ответчика на земельном участке общего пользования.

Представленный истцом в суд апелляционной инстанции ответ заместителя начальника Лаишевского отдела Управлении Росреестра по РТ на обращение председателя СНТ "Солнечный N1" - В.С.Алехиной, содержащий информацию о результатах проверки соблюдения В.А.Родченковой земельного законодательства, не опровергает выводов суда, основанных на анализе совокупности имеющихся в деле доказательств.

Доводы апелляционной жалобы не дают оснований к отмене решения суда, поскольку судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем представленным сторонами доказательствам, в том числе предписанию и постановлению Главного государственного инспектора по использованию и охране земель в Лаишевском районе Республики Татарстан от "дата" о привлечении В.А.Родченковой к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Вступившим в законную силу решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от "дата" указанное постановление отменено ввиду недоказанности факта самовольного занятия В.А.Родченковой земельного участка площадью 28 кв.м. вблизи участка .....

Отсутствие регистрации права собственности ответчика на строения не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы опровергнуть выводы суда по вышеизложенным обстоятельствам.

Юридически значимые обстоятельства по данному делу судом установлены правильно, обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами доказательств, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 31 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя СНТ "Солнечный N1" В.С.Алехиной - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи