Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 30 июля 2012 г. по делу N 33-7566/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиевой А.С.,

судей Сазоновой В.Г., Янсона А.С.,

при секретаре судебного заседания Каримове С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Янсона А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Савиной С.Н. на решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 22 мая 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска Савиной С.Н. к закрытому акционерному обществу "Инвестиционная компания", республиканскому государственному унитарному предприятию "Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан", земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания", федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности произвести определённые действия.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Савиной С.Н., поддержавшей жалобу, представителя ЗАО "Инвестиционная компания" Галимова Ш.Г., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Савина С.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности произвести определённые действия, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи .... от "дата" она приобрела в собственность у торгово-промышленного кооператива "Торговый двор" за "данные изъяты" стационарную низкотемпературную холодильную камеру общей площадью "данные изъяты" кв.м, представляющую собой обособленный пристрой (литер "а") к дому "адрес". Данная камера была построена на средства НГДУ "Прикамнефть" и в 1993 году передана в собственность ТПК "Торговый двор". Истец на протяжении 11 лет владела этим объектом недвижимости, пользовалась им и несла расходы по его содержанию, однако право собственности не зарегистрировала, поскольку продавец ТПК "Торговый двор не предоставил документов, подтверждающих его право собственности на строение.

При оформлении кадастрового и технического паспортов были допущены ошибки и спорный объект был включён в состав переданного в муниципальную собственность нежилого помещения, расположенного на первом этаже в "адрес". В дальнейшем спорный объект был реализован с торгов и приобретён ЗАО "Инвестиционная компания" по договору купли-продажи недвижимого имущества от "дата". Истец просит:

- признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости;

- обязать межрайонный филиал N 9 РГУП "Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" внести изменения в технический и кадастровый паспорта;

- обязать ЗАО "Инвестиционная компания", земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района Республики Татарстан, МУП "Управляющая компания" исключить спорный объект недвижимости из договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения ....х/в от "дата", решения председателя земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан .... от "дата" о поведении торгов, протокола .... от "дата" о результатах торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества от "дата", а также из соответствующих указанным документам актов приёма-передачи;

- обязать Елабужский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права ЗАО "Инвестиционная компания" на нежилое помещение от "дата" серии ...., исключив из состава объектов права спорное нежилое помещение;

- обязать Елабужский филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан снять земельный участок под многоквартирным домом "адрес" с кадастрового и регистрационного учёта.

В судебном заседании Савина С.Н. исковые требования поддержала.

Суд принял решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Савина С.Н. просит решение отменить, указывая на его незаконность и неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. В жалобе отмечается, что суд неправильно указал на отсутствие государственной регистрации права истца на спорный объект недвижимости как на основание для отказа в иске, не дал правовой оценки незаконным действиям органов технической инвентаризации, включившим спорный объект недвижимости в состав имущества, переданного в муниципальную собственность, а также сделке по реализации этого имущества.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что "дата" между ТПК "Торговый дом" и Савиной С.Н. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Савина С.Н. приобрела за "данные изъяты" холодильную низкотемпературную камеру по адресу "адрес"-пристрой, "адрес". Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости произведена не была.

Согласно договору ....х/в о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП "Управляющая компания" от "дата", заключенному между земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района и МУП "Управляющая компания", последнему было передано на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество, в том числе нежилое здание по адресу "адрес".

На основании договора .... купли-продажи недвижимого имущества, заключенного "дата" между МУП "Управляющая компания" и ЗАО "Инвестиционная компания" по результатам проведённых торгов, последнее приобрело в собственность нежилое помещение (помещения "данные изъяты" этаж, подвал-помещение "данные изъяты") общей площадью "данные изъяты" кв.м, находящееся по адресу "адрес". Государственная регистрация права собственности ЗАО "Инвестиционная компания" на указанный объект недвижимости произведена "дата", о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .....

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на спорный объект недвижимости. Государственная регистрация права на данное имущество, как на самостоятельный объект недвижимости, не производилась. При этом спорный объект входит в состав имущества, право собственности на которое зарегистрировано за ЗАО "Инвестиционная компания".

С этими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Довод апелляционной жалобы о том, что ранее право собственности на холодильную низкотемпературную камеру по адресу "адрес"-пристрой, "адрес" уже было зарегистрировано за ТОО "Торговый дом" не может являться основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку сведений о включении спорного объекта в состав имущества, переданного ТОО "Торговый дом" на основании договора купли-продажи от "дата" ...., в указанном договоре и в свидетельстве о праве собственности, выданном "дата" Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом, не имеется.

При этом судом установлено, что спорный объект недвижимости входит в состав имущества, приобретённого ЗАО "Инвестиционная компания" на основании договора .... купли-продажи недвижимого имущества, заключенного "дата". Истец с требованиями об оспаривании данного договора и зарегистрированного права собственности ЗАО "Инвестиционная компания" на спорный объект недвижимости в суд не обращалась.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену судебного постановления, поскольку направлены на переоценку собранных по делу доказательств, обстоятельств дела и не опровергают выводы суда, на которых основано принятое решение.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 22 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Савиной С.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи