Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 26 июля 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 26 июля 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.В.Шакирьянова, судей Р.С.Ибрагимова и Р.Э.Курмашевой, при секретаре судебного заседания С.П. Серове,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.С.Ибрагимова гражданское дело по апелляционной жалобе И.Г.Хакимзянова на решение Вахитовского районного суда г.Казани от 21 мая 2012 года, которым постановлено:

И.Г.Хакимзянову отказать в удовлетворении заявления об установлении факта владения и пользования домовладением .... по "адрес" общей площадью 78, 2 кв. м и земельным участком площадью 765 кв. м на праве собственности С.С.Хакимзяновой, умершей "дата"

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения И.Г.Хакимзянова и его представителя Р.Г.Гизатуллина, поддержавших доводы жалобы, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

И.Г. Хакимзянов обратился в суд с заявлением к ИК МО г. Казани, МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского района" об установлении факта владения и пользования домовладением "адрес" на праве собственности С.С.Хакимзяновой.

И.Г. Хакимзянов в обоснование заявления указал, что его мама С.С. Багавиева, в 1955-1957 годах самовольно построила жилой "адрес" на земельном участке площадью .... Строительство самовольно построенного бревенчатого жилого дома было осуществлено без получения необходимых разрешений. После замужества С.С. Багавиева приняла фамилию мужа и стала С.С.Хакимзяновой. После смерти С.С.Хакимзяновой "дата" И.Г. Хакимзянов продолжает проживать в указанном доме и пользоваться им, также пользуется земельным участком, несет все расходы по содержанию указанного недвижимого имущества. И.Г.Хакимзянов подал также заявление нотариусу о вступлении в наследство. Иных лиц, оспаривающих наследство, не имеется, И.Г.Хакимзянов является единственным наследником. Самовольно возведенный дом и земельный участок не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, с соседями живут хорошо, претензий друг к другу не имеют. И.Г.Хакимзянов просил установить факт владения и пользования жилым домом .... по "адрес" и земельным участком площадью 765 кв.м на праве собственности за С.С.Хакимзяновой, умершей "дата"

Решением суда в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе И.Г.Хакимзянов просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указывается, что решение суда вынесено необоснованно. Самовольно построенный "адрес", и земельный участок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В заседании суда апелляционной инстанции И.Г.Хакимзянов и его представитель Р.Г.Гизатуллин, апелляционную жалобу поддержали.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав И.Г.Хакимзянова и его представителя Р.Г.Гизатуллина, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом первой инстанции установлено, что С.С.Хакимзянова (до замужества -Багавиева) в 1955 - 1957 годах самовольно построила жилой "адрес" на не отведенном для этих целей земельном участке площадью 756 кв.м. Строительство жилого дома было осуществлено без получения необходимых разрешений.

С.С.Хакимзянова умерла "дата"

Пояснением свидетелей В.М.Гасанова и Ф.Г.Сафиуллина установлено, что И.Г.Хакимзянов проживал и продолжает проживать после смерти своей матери в "адрес", пользуется домом и земельным участком. И.Г.Хакимзянову не известно, был ли предоставлен его матери С.С.Хакимзяновой земельный участок под строительство жилого дома, является ли дом самовольной постройкой.

Из представленных И.Г.Хакимзяновым копий карточек на домовладение за 1956 г., копий технических паспортов на домовладение .... по "адрес" следует, что жилой дом является самовольной постройкой, под строительство этого жилого дома земельный участок не предоставлялся. В копии карточки на домовладение по состоянию на "дата" площадь земельного участка не указана, в копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на "дата" указано, что фактическая площадь земельного участка составляет 141,3 кв.м, по документам земельный участок не предоставлялся. Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 16.12. 1992 г. следует, что по документам земельный участок не предоставлялся, фактическая площадь земельного участка составляет 366, 0 кв.м. В кадастровой выписке о земельном участке по состоянию на "дата" земельный участок указан площадью уже 422 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку мать И.Г.Хакимзянова - С.С.Хакимзянова осуществила самовольную постройку жилого "адрес" на земельном участке, который не был представлен для строительства указанного жилого дома, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявления об установлении факта владения и пользования С.С. Хакимзяновой на праве собственности земельным участком.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что самовольно построенный "адрес", и земельный участок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не могут служить основанием для удовлетворения иска

Руководствуясь статьями 327, 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г.Казани от 21 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу И.Г.Хакимзянова - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий-

Судьи-