Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 20 июня 2012 г. по делу N 33-5091

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И. и Стрельцова А.С., при секретаре Кирьяновой О.Н., с участием прокурора Кузнецовой С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 20 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе СУЗГИНА С.А. на решение Кировского районного суда г. Перми от 19 марта 2012 года, которым постановлено, -

расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. ****, заключённый между ОАО " Название" и Сузгиным С.А.;

выселить Сузгина С.А., Ромашову Е.Г., Сузгину М.С. из жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. **** без предоставления другого жилья.

Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения представителя истца, заключение прокурора, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО " Название" обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма и выселении Сузгина С.А., Ромашовой Е.Г., Сузгиной М.С. из жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. **** без предоставления другого жилья.

В обоснование исковых требований истцом указано, что жилой дом по адресу: г.Пермь, ул. **** принадлежит ОАО " Название" на праве собственности. С 30.01.1995 года в квартире N ** проживает Сузгин С.А. с членами своей семьи, являясь нанимателем жилого помещения. С 2006-го по 2010-ый год оплата за жильё и коммунальные услуги ответчиками не производилась. На основании решения районного суда от 09.03.2011 года с целью сохранения отношений, вытекающих из договора найма спорного жилого помещения, ответчикам был предоставлен срок 7 месяцев для погашения существующей задолженности. После этого Сузгин С.А. частично оплатил предоставление ему и его семье жилищно-коммунальных услуг денежной суммой в размере 25 049, 69 рублей, которая незначительна по сравнению с образовавшейся по состоянию на 01.01.2012 года задолженностью в размере 130 199, 52 рублей. Обязательства из договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Пермь, ул. ****, продолжают не исполняться ответчиками надлежащим образом, при этом сумма долга увеличивается и не оплачена за период более шести месяцев.

Кировским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Сузгин С.А., ссылаясь на неверное определение юридически значимых обстоятельств по делу и неправильное применение норм материального права.

Предоставление коммунальных услуг ответчиками частично оплачивается после состоявшегося судебного решения с февраля 2011 года. Вместе с тем на момент вселения 30.01.1995 года в жилое помещение по адресу: г. Пермь, ул. **** Сузгин С.А. состоял в трудовых отношениях (столяр 2-го разряда) с Трестом N **, передавшим многоквартирный дом в качестве оплаты уставного капитала ООО "Название". До марта 1996 года (вступила в действие часть вторая Гражданского кодекса РФ) передача гражданам в пользование жилых помещений на условиях договора коммерческого найма не допускалась. Между тем исключалась передача зданий общежитий государственных предприятий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ. При таких обстоятельствах Сузгин С.А., Ромашова Е.Г., Сузгина М.С. приобрели право проживания в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма и выселены из него без законных на то оснований.

В представленных на апелляционную жалобу возражениях ОАО " Название" просит оставить её без удовлетворения как не основанную на обстоятельствах, влекущих отмену оспариваемого судебного акта.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд основывался на установленных по делу обстоятельствах, влекущих необходамость расторжения договора найма и выселения Сузгина С.А., Ромашовой Е.Г., Сузгиной М.С. из жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. **** без предоставления другого жилья. Такими обстоятельствами являются систематическое невнесение нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев после предоставления в судебном порядке установленного законом срока для исполнения соответствующих денежных обязательств (задолженность по состоянию на 01.01.2012 года составляет 130 199, 52 рублей). Исходя из положений части 2 статьи 687 и статьи 688 Жилищного кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену оспариваемого судебного акта, поскольку не исключают приведенных выше оснований для расторжения заключённого между истцом и ответчиком договора найма и выселения граждан из жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. ****. В рассматриваемом случае социального найма жилья не могло иметь места, поскольку предоставленное нанимателю в пользование жилое помещение не относилось и не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу СУЗГИНА С.А. на решение Кировского районного суда г.Перми от 19 марта 2012 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судья: