Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 30 июля 2012 г. по делу N 33-7023/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Подольской А.А.

Судей: Назейкиной Н.А., Пискуновой М.В.

При секретаре: Мазиной Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жилютова С.В. на решение Сызранского районного суда Самарской области от 3 мая 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Жилютова С.В. удовлетворить частично.

Обязать Кофанова О.Г. снести пристрой размером 4,26 х 3,69 м. площадью 15,72 кв.м., и пристрой размером 3,7 м. х 2,056 м. площадью 7,62 кв.м., расположенные с правой стороны от входа здания материально-технического склада N7, расположенного по адресу: "адрес"

Обязать Кофанова О.Г., снести деревянный загон для скота размером 8,4м. х 6,8 м., расположенный слева от входа здания материально-технического склада N7 и примыкающий к зданию материально-технического склада N7, расположенного по адресу: "адрес"

В остальной части исковых требований Жилютова С.В. отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жилютов С.В. обратился в суд с иском к Кофанову О.Г. об освобождении земельного участка, здания материально-технического склада, сносе незаконного строения, устранении препятствия в пользовании земельным участком и зданием материально-технического склада.

В обоснование заявления истец указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 10.10.2008 г., заключенным с Муниципальным районом Сызранский Самарской области ему на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: "адрес". К земельному участку примыкает здание материально-технического склада N7, принадлежащее ему на праве собственности. Земельный участок и здание имеет одно общее заграждение.

Кофанов О.Г. самовольно, незаконно занял земельный участок и без его разрешения незаконно построил коровник из деревянных шпал размером 7x24 м.

Решением Сызранского районного суда от 31.01.2011 г. в признании прав Кофанова О.Г. на указанный земельный участок отказано. Тем не менее, ответчик отказывается добровольно освободить земельный участок, расходы по содержанию земельного участка и здания материально-технического склада несет истец, а Кофанов О.Г. продолжает его незаконно удерживать, чем наносит ему моральный вред и материальный ущерб.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Жилютов С.В. просил суд обязать Кофанова О.Г. освободить земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", очистить земельный участок от продуктов жизнедеятельности принадлежавших ему животных; обязать Кофанова О.Г. освободить здание материально-технического склада N, находящегося по адресу: "адрес"; обязать Кофанова О.Г. снести незаконно построенное на спорном земельном участке, здание коровника и не чинить препятствия в пользовании участком и зданием материально-технического склада.

В ходе рассмотрения дела Жилютов С.В. изменил свои исковые требования, просил суд обязать Кофанова О.Г.:

- освободить земельный участок, здания материально-технического склада, снести незаконное строение, не чинить препятствия в пользовании земельным участком и зданием материально-технического склада;

- снести возведенное им нежилое деревянное строение, кровля которого выполнена из соломы по деревянным стропилам с однокаскадной крышей и отделана металлическими листами, площадью 125,8 кв.м., используемое ответчиком в настоящее время под курятник, крольчатник;

- снести расположенный в западной части земельного участка фундамент (5.7м х 13.0м);

- снести пристрой (8.6м.х5.4м.), площадью 46.44 м., расположенный слева от входной двери нежилого деревянного строения с однокаскадной крышей общей площадью 76,9 кв.м., используемого для содержания скота;

- снести возведенный им пристрой (4.26 м. х 3.69 м.), площадью 15.72 м., расположенный с правой стороны здания материально-технического склада;

- снести возведенный им пристрой (3.7 м.х2.06 м.), площадью 7.62 м., расположенный с правой стороны здания материально-технического склада;

- снести загон для скота (8.4 м. х 6.8 м), расположенный слева от здания материально-технического склада и примыкающий к указанному зданию;

- снести загон для скота, площадью 299.92 м., расположенный в северной части земельного участка;

- убрать с территории земельного участка металлическую емкость, расположенную около фундамента;

- восстановить разрушенный забор по всему периметру арендуемого им земельного участка;

- снести коновязь, длинной 5.8 м., расположенную за зданием пилорамы.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Жилютов С.В. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении остальных исковых требований, поскольку считает его неправильным.

В заседании судебной коллегии Жилютов С.В. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Пояснил, что 18 мая 2012 года он обратился в Управление Росреестра по Самарской области, где ему было указано на то, что право аренды по договору от 10.10.2008 г. не прекращено, государственная регистрация права аренды не аннулирована.

Кофанов О.Г. с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Пояснил, что ранее судом установлено, что Жилютов имел право доступа к складу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 2 данной статьи установлено что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.

Судом установлено, что Жилютов С.В. является собственником здания материально-технического склада N7 площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", его права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.05.2005 г. на основании договора купли-продажи от 29.04.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Кофанов О.Г., без получения согласия собственника здания материально-технического склада N7 - Жилютова С.В., и разрешения соответствующих органов местного самоуправления, на земельном участке, находящемся в собственности муниципального образования, самовольно произвел реконструкцию здания, возведя к нему 2 пристроя с правой стороны от входа здания: размером 4,26 м х 3,69 м., площадью 15,72 кв.м., в котором проживают нанятые им работники, и пристрой размером 3,7 м. х 2,056 м., площадью 7,62 кв.м. С левой стороны от здания ответчик установил загон для скота размером 8,4 м. х 6,8 м., прилегающий к зданию материально-технического склада N7.

При таких обстоятельствах, поскольку пристрои и загоны для скота являются объектами самовольного строения, возведенными на не принадлежащих Кофанову О.Г. и не находящихся у него в аренде земельном участке, указанные объекты нарушают права собственника строения использовать его по назначению, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования Жилютова С.В. в данной части подлежат удовлетворению.

Решение суда в части удовлетворенных исковых требований не обжалуется.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и муниципальным районом Сызранский 10.10.2008г. заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года, до 10.10.2011г.

Договор прошел государственную регистрацию в органах Росреестра.

Именно на данном земельном участке расположены: нежилое деревянное строения площадью 125,8 кв.м., фундамент размером 5.7 м х 13.0 м.; пристрой размером 8.6 м. х 5.4 м., площадью 46.44 м., расположенный слева от входной двери нежилого деревянного строения с однокаскадной крышей общей площадью 76,9 кв.м., используемый для содержания скота; коновязь длинной 5.8 м.; загон для кота площадью 299,92 м., о сносе которых, в исковом заявлении также просил Жилютов С.В.

Суд пришел к обоснованному выводу о том, что у истца отсутствует субъективное право требование сноса выше указанных строений, поскольку его права аренды земельного участка прекратились в силу договора, никем не пролонгированы.

В настоящее время у истца отсутствуют права в отношении земельного участка площадью 6050 кв.м. с кадастровым номером 63:33:0215006:615, расположенного по адресу: "адрес".

Более того, администрация Сызранского района обратилась в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об аннулировании государственной регистрации данного договора.

Ссылки на то, что органами Росреестра отказано в аннулировании регистрации договора не означает, что он действующий, права и обязанности по нему не исполняются. Возможность аннулирования регистрации права аренды не утрачена.

Более того, решением Сызранского районного суда от 19.01.2012 г. Жилютову С.В. отказано в удовлетворении его требований об обязани заключить с ним договор аренды спорного земельного участка.

Поскольку срок аренды земельного участка в соответствии с договором аренды от 10.10.2008 г. истек, его действие собственник участка - администрация Сызранского района Самарской области не продлил и новый договор аренды спорного земельного участка не заключил, суд правильно счел несостоятельными доводы истца о том, что договор еще имеет юридическую силу.

Собственник земельного участка возражал против удовлетворения исковых требований Жилютова С.В.

Таким образом, исковые требования Жилютова С.В. в данной части судом обоснованно оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Жилютов С.В. ссылается на пункт 11.3 Договора, согласно которому право аренды прекращается со дня аннулирования его государственной регистрации, которая до настоящего времени не аннулирована, вместе с тем, данные доводы не могут быть приняты во внимание по выше изложенным обстоятельствам.

Ссылка в жалобе на выписку из Управления Росреестра по Самарской области, полученную истцом 18.05.2012 г., согласно которой его право аренды на спорный земельный участок не прекращено, государственная регистрация права аренды не аннулирована, также не может служить основанием для отмены судебного акта.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского районного суда Самарской области от 3 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи: