Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 25 июля 2012 г. по делу N 33-6931/2012

судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Шуликиной С.М.

Судей: - Бочкова Л.Б., Занкиной Е.П.

при секретаре - Зверевой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 01.06.2012 года, которым постановлено:

" Признать за Бадаловым З.А. оглы право собственности на земельный участок, расположенный по "адрес" кв.м под индивидуальное жилищное строительство. "

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., выслушав представителя Бадалова З.А. - Любушкину О.Н. в возражение апелляционной жалобе, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бадалов З.А.о. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав в иске, что является собственником жилого дома, расположенного "адрес", который был им приобретен по договору купли-продажи от 21.03.1997г. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 95 кв.м. В момент покупки жилой дом имел внутреннюю площадь 46,1 кв.м, в том числе жилую 31,1 кв.м, а также 15,0 кв.м площадь служб и сооружений. Общая площадь застройки составляла 53,6 кв.м. В последующем дом был реконструирован, пристроена веранда, с появлением которой площадь застройки увеличилась до 80,2 кв.м. На реконструированный жилой дом был изготовлен технический паспорт и он поставлен на кадастровый учет. Кроме того в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости земельному участку площадью 95 кв.м был присвоен кадастровый номер. Бадалов З.А.о. обратился с заявлением о регистрации права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, но получи отказ в регистрации права на земельный участок, поскольку при совершении сделки купли-продажи от 21.03.1997г. в реестровой книге N ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БГИ" переход права на земельный участок не указан, а указан только жилой дом. Принимая во внимание, что при покупке дома Бадалов З.А.о. приобрел по договору купли-продажи и земельный участок, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок расположенный по адресу: г. Самара, ул. Трехгорная, л. 21 площадью 95 кв.м.

Судом постановлено вышеуказанное решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик - Министерство имущественных отношений Самарской области не согласился с решением, подав апелляционную жалобу на него, в которой просят решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального права, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Министерство в жалобе указывает, что спорный земельный участок не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку находится в частной собственности и не находится в ведении Министерства. Таким образом, Министерство не может выступать ответчиком по настоящему делу.

Представитель истца Любушкина О.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции исковые требования поддержала, доводы апелляционной жалобы полагала необоснованными, просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик и иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суд не известили, об отложении дела не ходатайствовала. Судебная коллегия в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц явившихся в судебное заседание, судебная коллегия не находит оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, полагая его правильным.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, возникает, в том числе на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бадаловым З.А.о. были приобретены на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок площадью 95 кв.м, расположенные "адрес". Данный договор, и соответственно право истца на приобретенное недвижимое имущество, были зарегистрированы в соответствии с нормами законодательства в МП "Бюро технической инвентаризации" г. Самары. Жилой дом и земельный участок по указанному адресу поставлены на технический и кадастровый учет. Границы спорного земельного участка согласованы с соседними землепользователями. Правопритязаний на данный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём - признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание. Информация в УФАКОН по Самарской области о принадлежности данного участка Леонову П.М. (предыдущему собственнику) не препятствует признанию за истцом права собственности на указанный участок, поскольку установлено, что имела место сделка по отчуждению данного земельного участок от Леонова П.М. к истцу. Право собственности на указанный участок не зарегистрировано в установленном порядке, соответственно привлечение Министерства в качестве ответчика, как органа наделённого полномочиями по распоряжению земельными участками, правомерно.

Судом правильно установлены юридические значимые обстоятельства по делу, которые подтверждаются совокупностью доказательств, решение суда соответствует требованиям ст. ст. 195, 198 ГПК РФ, нарушений норм материального или процессуального права влекущих отмену решения судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 01 июня 2012 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: