Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 22 августа 2012 г. по делу N 33-7871/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Бочкова Л.Б., Книстяпиной Н.А.

При секретаре Иванниковой Н.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кадушкина А.М. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 27.06.2012 г., которым постановлено:

"Признать Кадушкина А.М. не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой жилой площадью 28,6 кв.м., расположенным по адресу: "адрес", и снять его с регистрационного учета по указанному адресу".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения Кадушкина А.М. в поддержание жалобы, возражения представителя мэрии г.о. Тольятти Ефремовой Н.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мэрия городского округа Тольятти Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к Кадушкину А.М. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В заявлении указала, что в соответствии с договором от 28.08.2009г. пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО "АвтоВАЗ", ответчику предоставлена 1/3 доли в левой комнате жилого помещения по адресу: "адрес".

На основании указанного договора Кадушкин А.М. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 28.10.2009г.

Спорное помещение N по адресу: "адрес" с 10.12.2010г. является жилым помещением (двухкомнатной квартирой).

До 10.12.2010г., данное помещение являлось нежилым.

Таким образом, на момент подписания сторонами договора пользования на спорное помещение, оно являлось нежилым и не свободным от прав третьих лиц. Вселиться в спорное жилое помещение ответчик не пытался.

Мэрия г.о. Тольятти просила суд признать Кадушкина А.М. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес" возложить на отделение в Автозаводском районе г. Тольятти Управление Федеральной Миграционной Службы по Самарской области обязанность снять Кадушкина А.М. с регистрационного учета по указному месту жительства.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Кадушкин А.М. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства дела.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введение в действие жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст.678 ГК РФ, ст.67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. Таким образом, регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.Из материалов дела усматривается, что жилой комплекс N, расположенный по адресу: "адрес", является собственностью муниципального образования г.о. Тольятти.

Основанием для регистрации права собственности на данный жилой комплекс послужило соглашение о порядке и условиях передачи данного жилого комплекса в муниципальную собственность от ОАО "АвтоВАЗ".

В соответствии с Постановлением мэрии г.о. Тольятти от 06.05.2010г. N-п/1 данное помещение являлось нежилым.

Согласно постановлению мэрии г.о. Тольятти N-п/1 от 10.12.2010г. спорное нежилое помещение переведено в жилое.

В соответствии с договором от 28.08.2009г. N пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО "АвтоВАЗ", Кадушкину А.М. предоставлена 1/3 доли в левой комнате спорного помещения.

Согласно выписке из поквартирной карточки в квартире по адресу: "адрес" до настоящего времени зарегистрирован Кадушкин А.М.

Судом установлено, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, никогда не проживали в нем, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, намерений воспользоваться данным жилым помещением для проживания не имел, попыток вселения не предпринимал, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, судом установлено, что ответчик знал, о том что с ним заключен договор пользования комнатой в несуществующем жилом помещении, поскольку в жилье он не нуждался, ему необходима была только регистрация.

Доводы ответчика о том, что он около двух лет не проживает с женой и ребенком по адресу: "адрес", и по договору поднайма арендует жилье в однокомнатной квартире по адресу: б-р Космонавтов, 8-366, суд правильно не принял во внимание, поскольку они не опровергают иные установленные по делу фактические обстоятельства, которые указывают на самостоятельное распоряжение ответчиком личными имущественными и неимущественными правами (на выбор места жительства), а также отказ от прав на спорное жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ Постановление 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик своими указными выше действиями, отказался от пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, обоснованно признал его не приобретшими право пользованием жилым помещением расположенным по адресу "адрес".

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 05.03.2002 года факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Абзац 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Согласно ст.7 Закона "О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации" снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд обоснованно снял ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправильно определены обстоятельства дела, не заслуживают внимания по мотивам изложенным выше.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 27.06.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кадушкина А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: