Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 01 августа 2012 г. по делу N 33-4291

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ретунской Н.В.

судей Бугаевой Е.М., Игнатьева А.В.

при секретаре Ефимовой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Елгановой Е.В. в лице представителя по доверенности Васина И.А. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 11.05.2012 г., которым отказано в удовлетворении исковых требований Елгановой Е.В. к администрации муниципального образования "Город Саратов", Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" о признании права аренды земельного участка в порядке наследования.

Заслушав доклад судьи Бугаевой Е.М., объяснения представителей истца Васина И.А., Фролова А.Н. (доверенность от16.01.2012 года сроком на три года), просивших удовлетворить жалобу, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Елганова Е.В. обратилась с иском в суд к администрации муниципального образования "Город Саратов", Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", просила признать за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 838 кв.м, расположенного по адресу: адрес 2. В обоснование указала, что является вдовой Е.В.Н., умершего 07.06.2011 г. После его смерти обратилась к нотариусу для включения права аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 838 кв.м., расположенного по адресу: адрес 2, в состав наследства. Но нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство, и право аренды земельною участка не было включено в состав наследства. Согласно п. 5 "Дополнительные условия договора" договора аренды земельного участка N от 26.10.2000 г. и п. 3 ст. 433 ГК РФ данный договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно п. 1

ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка N от 26.10.2000 г. земельный участок был принят в пользование на условиях аренды на срок десять лет. Государственная регистрация данного договора была произведена 28.02.2005 г. под N регистрации N. Следовательно, данный договор вступил в силу 28.02.2005 г. и действие его прекращается только в 2015 г. Просила признать право аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 838 кв.м., расположенного по адресу: адрес 2, за Елгановой Е.В.

Судом было постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии и по делу нового решения. В обоснование указано, что суд пришел к ошибочному выводу о том, что срок действия договора аренды земельного участка от

26.10.2000 года истек 26.10.2010 года, так как данный договор, заключенный на десять лет, считался заключенным только с момента государственной регистрации, которая была произведена 28.02.2005 г. Таким образом, договор вступил в силу (был заключен) только 28.02.2005 г. и действие его прекращается только 28.02.2015 г., следовательно, на момент открытия наследства договорные отношения не прекратили своего действия.

Проверив материалы дела, обжалуемое решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1. ГПК РФ), обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения суда.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, 09.10.2000 года постановлением мэра города

Саратова N Е.В.Н. в аренду сроком на десять лет был предоставлен земельный участок площадью 0,0838 га, занимаемый временной платной автостоянкой со зданием охраны на пересечении улиц Песчано-Уметской и Моисеева в Ленинском районе. На комитет по земельным ресурсам и землеустройству была возложена обязанность выдать Е.В.Н. документы, удостоверяющие право аренды земельного участка сроком на 10 лет ( л.д.).

26.10.2000 года между администрацией г. Саратова и предпринимателем Е.В.Н. был заключен договор аренды земельного участка N, имеющего кадастровый номер N, площадью 838 кв.м, расположенный по адресу: адрес 2 под автостоянку временную со зданием охраны ( л.д.).

Как следует из материалов дела, 09.11.2010 г. комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" направил в адрес Е.В.Н. уведомление от 01.11.2010 г. N, которым арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды земельного участка ( л.д.).

16.11.2011 г. в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление администрации муниципального образования "Город Саратов" к индивидуальному предпринимателю Е.В.Н. о прекращении ограничения права и об устранении препятствий в пользование земельным участком ( л.д.).

Согласно свидетельству о смерти Е.В.Н. умер 07.06.2011 года ( л.д.).

В связи со смертью ответчика Е.В.Н. и с учетом характера спорного правоотношения, производство по делу по иску администрации муниципального образования "Город Саратов" к индивидуальному предпринимателю Е.В.Н. о прекращении ограничения права и об устранении препятствий в пользовании земельным участком на основании п. 6 ч. 1 ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было прекращено, что следует из определения Арбитражного суда Саратовской области от 24.01.2012 г. ( л.д.).

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов дела следует, что после умершего 07.06.2011 года

Е.В.Н., 19.08.1953 года рождения, наследниками по закону являются супруга наследодателя Елганова Е.В. и сын наследодателя Е.Н.В.

12.12.2011 г. Елгановой Е.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес 1; вклад на счете Петровского отделения Сбербанка РФ N с причитающимися процентами и компенсациями; автомобиль марки Л. ( л.д.).

Кроме вышеуказанного имущества, Елгановой Е.В. было подано заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство на земельный участок N площадью 649 кв.м. с расположенным на нем строением по адресу:

адрес 2; право аренды на земельный участок площадью 838 кв.м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу: адрес 2.

Постановлением нотариуса от 13.02.2011 года Елгановой Е.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего 07.06.2011 г. Е.В.Н. на право аренды земельного участка площадью 838 кв.м. в связи с наличием спора ( л.д.).

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на день смерти наследодателя - Е.В.Н., которому был предоставлен спорный земельный участок в аренду, срок договора аренды земельного участка истек, договорные отношения между администрацией г. Саратова в лице комитета по земельным ресурсам землеустройству г. Саратова и предпринимателем

Е.В.Н. прекращены, следовательно, на момент открытия наследства право аренды спорного земельного участка в наследственную массу не входило, оснований для признания за Елгановой Е.В. в порядке наследства права аренды данного земельного участка не имелось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды вступил в силу 28.02.2005 г. и действие его прекращается только в 2015 году судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно п.п. 2.1., 2.3. договора исчисление арендной платы производилось с 09.10.2000 года, то есть с момента вынесения постановления о предоставлении земельного участка.

В соответствии с п. 5 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и записи в книге государственной регистрации договоров аренды в г. Саратове.

Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, фактическая передача участка произошла в момент подписания договора - 26.10.2000 г.

На основании вышеизложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что срок действия договора аренды N от 26.10.2000г., предусматривающего предоставление земельного участка в аренду сроком на 10 лет, начинается с момента подписания договора, именно с этого момента возникли правоотношения сторон.

Довод жалобы о том, что исчислять договор аренды следует с момента его государственной регистрации, не может быть принят во внимание, поскольку государственная регистрация является актом, подтверждающим возникновение права аренды на земельный участок, и сама по себе не влечет изменений условий договора, в том числе и по сроку аренды.

Доводы апелляционной жалобы на правильность решения суда не влияют и не могут повлечь его отмену, поскольку направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, и сводятся, по сути, к несогласию автора жалобы с выводом суда об их достаточности, к иной, нежели у суда оценке доказательств, фактических обстоятельств дела и подлежащих применению правовых норм, для чего оснований судебная коллегия не находит. Само по себе несогласие автора жалобы с данной оценкой и сделанными на ее основании выводами суда, не свидетельствует о неправильности решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и установлены на основании доказательств, признанных судом при их оценке достаточными, выводы суда вытекают из фактических обстоятельств, установленных в мотивировочной части решения на основе надлежащей оценки исследованных доказательств, решение вынесено в соответствии с нормами материального права, регулирующими рассматриваемое правоотношение, и с соблюдением норм процессуального права. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 11.05.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи