Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 29 мая 2012 г. по делу N 33-2758

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Рябихина О.Е.,

судей Кириной Л.А., Паршиной С.В.,

при секретаре Туктагановой А.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Город Саратов" к Гурову А.И., третьи лица комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования "Город Саратов", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о взыскании задолженности по договору аренды и пени

по апелляционной жалобе Гурова А.И. на решение Кировского районного суда г. Саратова от 06 марта 2012 года, которым исковые требования администрации муниципального образования "Город Саратов" удовлетворены частично.

Суд постановил взыскать с Гурова А.И. в пользу администрации муниципального образования "Город Саратов" задолженность по договору аренды земельного участка 185987 руб. 64 коп., пени 10000 руб., а всего 195987 рублей 64 копейки.

Заслушав доклад судьи Кириной Л.А., объяснения представителя Гурова А.И. по доверенности от 26 января 2012 г. сроком на три года Мокиенко Д.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация муниципального образования "Город Саратов" обратилась с иском к Гурову А.И. и с учётом уточненных исковых требований просила суд взыскать с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 185987 рублей 64 коп. за период с 01 января 2009 года по 06 февраля 2012 года, пени за период с 01 января 2009 года по 06 февраля 2012 года в сумме 32516 рублей 26 коп. В обоснование заявленных требований указала, что 07 апреля 2000 года между администрацией г. Саратова (арендодателем) и ООО магазин N 19 "Вина" (арендатором) был заключен договор аренды N N земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 543 кв.м и расположенного по адресу: "адрес", сроком на 10 лет. 30 июля 2004 года между ООО магазин N 19 "Вина" и Гуровым А.И. был заключен договор о замене стороны по договору аренды земельного участка N N, по условиям которого ответчик принял на себя все обязательства ООО магазин N 19 "Вина" по указанному договору с администрацией г. Саратова. Однако, начиная с 2009 года, Гуров А.И. не вносит в полном объеме арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 185987 рублей 64 коп. Ответчику направлялось письменное уведомление о необходимости внесения арендной платы. Добровольно задолженность Гуров А.И. не погашает.

Суд, рассмотрев возникший спор, постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Гуров А.И. указывает, что в соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка N N от 07 апреля 2000 года истец обязан был письменно уведомлять арендатора об увеличении арендной платы. Доказательств уведомления ответчика о повышении арендной платы истцом представлено не было, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность оплаты арендной платы в размере вновь установленных платежей.

В судебном заседании представитель Гурова А.И. по доверенности Мокиенко Д.Ю. поддержал доводы апелляционной жалобы, решение просил отменить.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования "Город Саратов", Гуров А.И. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года N 412-П установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, в соответствии с их видами разрешенного использования, так в частности размер арендной платы за земельные участки предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что 07 апреля 2000 года между администрацией г. Саратова и ООО магазин N 19 "Вина" был заключен договор аренды N N земельного участка, имеющего кадастровый номер N N, находящегося в государственной собственности общей площадью 453 кв.м, и расположенного по адресу: "адрес", сроком на 10 лет (л.д. 8-12).

Согласно уведомлению N 599/2004 -109 от 24 мая 2004 года на основании договора аренды земельного участка N N от 07.04.2000 года проведена государственная регистрация ограничения аренды на земельный участок (л.д. 14).

30 июля 2004 года между ООО магазин N 19"Вина" и Гуровым А.И. был заключен договор замены стороны в обязательстве, по условиям которого ООО магазин N 19 "Вина" передало, а Гуров А.И. принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 07 апреля 2000 года N N. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой в договоре (л.д. 15-17).

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка N N от 07 апреля 2000 года предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размене согласно прилагаемому к договору Расчету арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 ноября текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор, уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 2.5 договора аренды).

30 ноября 2011 года в адрес ответчика было направлено письменное уведомление и расчет задолженности по договору аренды земельного участка N N от 07 апреля 2000 года (л.д. 13, 19, 20).

Согласно результатам государственной оценки земель г. Саратова, утвержденных постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года N 423-П, постановлением Правительства Саратовской области от 07 июля 2009 года N 270-П, произведен расчет арендной платы за 2009 года, который составляет 75175 рублей 16 коп, за 2010 год - 75175 рублей, 16 коп., за 2011 год - 75175 рублей 16 коп. (л.д. 19).

Сроки внесения арендных платежей ответчиком нарушались, арендная плата вносилась частично.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка N N от 07 апреля 2000 года по состоянию на 06 февраля 2012 года составляет 218503 рублей 30 коп, в том числе по арендной плате 185987 рублей 64 коп. с учетом частично внесенной 03.02.2012 г. ответчиком оплаты и пени 32516 рублей 26 коп. Доказательств других перечислений денежных средств в счет арендной платы Гуровым А.И. в пользу истца суду не было представлено.

Исходя из вышеприведенных правовых норм и обстоятельств, суд пришел к верному выводу об удовлетворении требований администрации муниципального образования "Город Саратов" о взыскании с Гурова А.И. задолженности по арендным платежам в размере 185987 рублей 64 коп., а также с учетом требований ст. 333 ГК РФ пени в размере 10000 рублей.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не уведомлял Гурова А.И. о повышении размера арендной платы по договору, в связи с чем у последнего отсутствует обязанность по оплате арендной платы в размере вновь установленных платежей является несостоятельным, поскольку истцом представлены суду копия уведомления по арендной плате на 2009 год (л.д.19), копия реестра исходящей корреспонденции (л.д. 62,65), что опровергает данные доводы жалобы.

Кроме того, арендная плата за земельный участок и сроки ее внесения определяются на основании Постановления Правительства Саратовской области, которое является нормативно-правовым актом, и подлежит официальному опубликованию, а потому ответчик имел возможность самостоятельно узнать об увеличении размера арендной платы на земельный участок.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Саратова от 06 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гурова А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи