Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 20 июля 2012 г. по делу N 33-5900/12

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Папуши А.С.,

судей Сазонова П.А., Усовой Н.М.,

при секретаре Банзаракцаевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОО " П. " на решение на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 22 марта 2012 года по гражданскому делу по иску общественного объединения " П. ", действующего в защиту прав собственников дома по ул. .... в г. Иркутске, к открытому акционерному обществу " Ю." о признании не законными бездействия, обязании предоставления документов и осуществления действий, взыскании неустойки за нарушения сроков проведения работ по начислению и взысканию платежей, штрафа за неисполнение требований потребителей,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование исковых требований истец указал, что собственниками дома расположенного по адресу .... с ОАО " Ю." (или ОАО " Ю." далее по тексту) заключен договор от (дата обезличена)

Объектом данного договора является все общее имущество многоквартирного дома, перечисленное в приложении (номер обезличен) к Договору, принадлежащее собственникам ** жилых и ** нежилых помещений дома.

Согласно проекту и техпаспорту дома жилые и нежилые помещения имеют общие конструкции, общие инженерные сети, общие элеваторные узлы, общий земельный участок. При этом, расходы на содержание и ремонт общего имущества одинаково обязательны для собственников всех помещений дома, согласно ст. 158 ЖК РФ и осуществляются путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

ОАО " Ю." не ведет работу по начислению, сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, по взысканию задолженностей с собственников нежилых помещений дома, ведению по ним бухгалтерской и иной документации.

Бездействуя, управляющая компания не исполняет свои обязанности, предусмотренные договором, и не предоставляет услуги по начислению и сбору платы, взысканию задолженностей, в части, касающейся собственников нежилых помещений дома.

В ОАО " Ю." был сделан запрос вх. (номер обезличен) от (дата обезличена) с просьбой в 30-ти дневный срок предоставить информацию и документы: номера лицевых счетов и дату их открытия на ** нежилых помещений дома по ул. ....; в случае отсутствия лицевых счетов - указать об их отсутствии и причине отсутствия; предоставить информацию о том, проводились ли начисления за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению в соответствии с общей площадью каждого помещения за период с (дата обезличена) по настоящий момент, размер начислений; проводилась ли оплата собственниками нежилых помещений средств на содержание общего имущества и на ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению в соответствии с общей площадью каждого за период с (дата обезличена) по настоящий момент, если проводилась - размер оплаты по каждому отдельно; указать расчетный счет ОАО " Ю.", на который были зачислены средства, поступившие в качестве платы за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению данного дома; указать расчетный счет ОАО " Ю.", на который были зачислены средства, поступившие в качестве платы за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества от собственников жилых помещений по ** лицевым счетам; указать вносились ли собственниками нежилых помещений в ОАО " Ю." средства для оплаты за коммунальные ресурсы и вывоз ТБО по каждому помещению и размер оплат по видам ресурсов за последние три года; указать расчетные счета, ресурсе - снабжающих организаций, на которые из ОАО " Ю." перечисляются средства, поступающие от жителей в качестве платы за коммунальные услуги; от нежилых помещений за коммунальные ресурсы; предоставить копии документов, подтверждающих поступление денежных средств в ОАО " Ю." от собственников нежилых помещений данного дома.

Из-за бездействия ответчика, не начисляющего и не взыскивающего задолженность с собственников нежилых помещений, бремя содержания всего общего имущества дома полностью перекладывается только на собственников жилых помещений, чем причиняется ущерб их интересам.

Истец просил суд признать незаконным бездействием ОАО " Ю.", г. Иркутск, ул. ...., в виде ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления от (дата обезличена) с собственниками дома по ул. .... г. Иркутск, а именно - не проведение работ по начислению, сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, по взысканию задолженностей с собственников ** нежилых помещений дома, не предоставление по запросу (номер обезличен) от (дата обезличена) информации и документов;

- а также истец просил обязать ОАО " Ю.", г. Иркутск, ул. ...., в 10-дневный срок предоставить собственникам жилых помещений дома по ул. ...., г. Иркутск в лице уполномоченного Общественного Объединения " П. ", г. Иркутск, ул. .... информацию и документы: номера лицевых счетов и дату их открытия на ** нежилых помещений дома по ул. ....; предоставить информацию о том - проводились ли начисления за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению за период с (дата обезличена) по настоящий момент и размер начислений; проводилась ли оплата собственниками ** нежилых помещений средств на содержание общего имущества и на ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению за период с (дата обезличена). по настоящий момент и размер оплаты по каждому помещению отдельно; номер расчетного счета, на который были зачислены средства, поступившие в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества от собственников ** нежилых помещений данного дома; предоставить копии документов, подтверждающих поступление денежных средств в ОАО " Ю." по каждому нежилому помещению за период с (дата обезличена) по настоящий момент; предоставить информацию о том, вносились ли собственниками ** нежилых помещений в ОАО " Ю." средства для оплаты за коммунальные ресурсы и вывоз ТБО - по каждому помещению и размер оплат по видам ресурсов за последние три года; номер расчетного счета, на который были зачислены средства, поступившие в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества от собственников жилых помещений по ** лицевым счетам; номера расчетных счетов, ресурсо - снабжающих организаций, на которые из ОАО " Ю." перечисляются средства, поступающие от жителей в качестве платы за коммунальные услуги; от нежилых помещений в качестве платы за коммунальные ресурсы;

- обязать ОАО " Ю.", г. Иркутск, ул. ...., в 30-дневный срок осуществить следующие действия: открыть лицевые счета на ** нежилых помещений дома по ул. .... г. Иркутск; произвести расчет начислений за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества - по каждому нежилому помещению в соответствии с общей площадью каждого за период с (дата обезличена) по настоящий момент; на основании расчета, выставить счета к оплате собственникам этих помещений; оформить и подать иски о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в отношении собственников ** нежилых помещений дома по ул. .... г. Иркутск; направить собственникам ** нежилых помещений дома по ул. .... г. Иркутск ценным письмом с описью и уведомлением - договор управления домом, на условиях, что и у собственников жилых помещений; оформить и подать иски о понуждении заключить договор управления домом к собственникам ** нежилых помещений дома по ул. .... г. Иркутск; предоставить старшей по дому Четиной А.В. , проживающей по адресу: .... заверенные копии документов, подтверждающих совершение всех перечисленных действий.

Также истец просил суд взыскать с ОАО " Ю.", г. Иркутск, ул. .... в пользу собственников жилых помещений дома по ул. .... г. Иркутск в лице уполномоченного Общественного Объединения П. ", г. Иркутск, ул. .... неустойку в размере ** руб. за нарушение срока проведения работ по начислению и взысканию платежей с собственников нежилых помещений дома;

- взыскать с ОАО " Ю." штраф ** рублей за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, зачислив ** % суммы этого штрафа в размере ** руб. в пользу Общественного Объединения " П. ", г. Иркутск, ул. ....

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ОАО " Ю.", г. Иркутск, ул. .... за нарушение срока проведения работ по начислению и взысканию платежей неустойку в размере ** рублей в пользу собственников жилых помещений дома по ул. ...., г. Иркутск в лице уполномоченного Общественного Объединения " П. ", г. Иркутск, ул. ...., действующего в интересах потребителей - собственников дома, перечисленных в приложении к договору от (дата обезличена)

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика привлечены собственники нежилых помещений, расположенных в доме (номер обезличен) по ул. .... - ЗАО " Р.", ЗАО " М.", Шестаков С.М., Маркидонов А.А., Комарова С.И.

В судебном заседании представитель ОО " П. " Манькова О.Д., действующая на основании Устава, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнений и дала по ним свои объяснения.

Сагдеева И.В., Бойкевич Т.А., Ванеева В.И., Куликова О.Ю., Смольянов И.Д., Хайрулина А.С, Воронцов Э.К., Чечеткин В.А., Попова Е.В., Терлецкая Л.В., Волкова В.И., Верхозин П.С, Костюк О.П., Попугаев В.И., Толстиков Е.И., Музыковский Д.Я., Калинин В.П., Мерамкульева Э.А., Чередниченко Е.В., Кириченко В.А., Голубева Ю.С., Савина Е.И., Журавлева А.Ю., Слепкова Ю.Г., Пономаренко А.В., Грутова Л.А., Быкова В.П., Раздроков А.С, Шиман В.П., Фаталиев Ш.А., Сосина И.В., Попова О.В., Манькова О.Д., Очирова М.В., Галанина Т.Н., Оглоблина Е.А., Смирнова И.В., Романова Ю.В., Добровольская Ю.И., Цебаев В.К., Мыльникова Е.И., Горюнова Т.И., Сидорова Г.В., Ежова Л.Б., Прудникова С.В., Четина А.В., Крикун Н.Н., Карелина И.Г., Акулова Л.Г., Мелихова М.М., Захарина О.В., Ступин В.В., Хнытиков Н.М., Носырева Т.В., Журавлева Г.Н., Акреев А.К. в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО " Ю." Тарасов Д.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ЗАО " М." Мельник И.А. полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Третье лицо Комарова С.И. полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третьи лица ЗАО " Р.", Шестаков С.М., Маркидонов А.А. в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований общественного объединения " П. ", действующего в защиту прав собственников дома по ул. .... в г. Иркутске, к открытому акционерному обществу " Ю." о признании незаконным бездействием ОАО " Ю." ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления от (дата обезличена) с собственниками дома по ул. .... г. Иркутска, а именно, не проведение работ по начислению, сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, по взысканию задолженностей с собственников ** нежилых помещений дома, не предоставление по запросу (номер обезличен) от (дата обезличена) информации и документов; обязании ОАО " Ю." в 10-дневный срок предоставить собственникам жилых помещений дома по ул. .... в г. Иркутске в лице уполномоченного общественного объединения " П. информацию и документы: номера лицевых счетов и дату их открытия на ** нежилых помещений дома по ул. ....; предоставить информацию о том, проводились ли начисления за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению за период с (дата обезличена). по настоящий момент и размер начислений; проводилась ли оплата собственниками ** нежилых помещений средств на содержание общего имущества и на ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению за период с (дата обезличена) по настоящий момент и размер оплаты по каждому помещению отдельно; номер расчетного счета, на который были зачислены средства, поступившие в качестве платы за содержание ремонт общего имущества от собственников ** нежилых помещений данного дома; предоставить копии документов, подтверждающих поступление денежных средств в ОАО " Ю." по каждому нежилому помещению за период с (дата обезличена) по настоящий момент; предоставить информацию о том, вносились ли собственниками ** нежилых помещений в ОАО " Ю." средства для оплаты за коммунальные ресурсы и вывоз ТБО по каждому помещению и размер оплат по видам ресурсов за последние три года; номер расчетного счета, на который были зачислены средства, поступившие в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества от собственников жилых помещений по ** лицевым счетам; номера расчетных счетов, ресурсе - снабжающих организаций, на которые из ОАО " Ю." перечисляются средства, поступающие от жителей в качестве оплаты за коммунальные услуги, от нежилых помещений в качестве платы за коммунальные ресурсы; обязании ОАО " Ю." в 30-тидневный срок осуществить следующие действия: открыть лицевые счета на ** нежилых помещений дома по ул. .... г. в Иркутске; произвести расчет начислений за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению в соответствии с общей площадью каждого за период с (дата обезличена) по настоящий момент; на основании расчета, выставить счета к оплате собственникам этих помещений; оформить и подать иски о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в отношении собственников ** нежилых помещений дома по ул. .... в г. Иркутске; направить собственникам ** нежилых помещений дома по ул. .... в г. Иркутске ценным письмом с описью и уведомлением договор управления домом, на условиях, что и у собственников жилых помещений; оформить и подать иски о понуждении заключить договор управления домом к собственникам ** нежилых помещений дома по ул. ...., в г. Иркутске; предоставить старшей о дому Четиной А.В. заверенные копии документов, подтверждающих совершение всех перечисленных действий; взыскании с ОАО " Ю." в пользу собственников жилых помещений дома по ул. ...., г. Иркутск в лице уполномоченного Общественного Объединения " П. " неустойки в размере ** рублей за нарушение срока проведения работ по начислению и взысканию платежей с собственников нежилых помещений дома в пользу собственников жилых помещений дома по ул. ...., г. Иркутск в лице уполномоченного общественного объединения " П. ", действующего в интересах потребителей-собственников дома, перечисленных в приложении к договору от (дата обезличена): "фамилии собственников квартир обезличены ".; взыскании с ОАО " Ю." штрафа в размере ** рублей за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей с зачислением 50 % суммы этого штрафа в размере ** рублей в пользу общественного объединения " П. ".

На решение суда ОО " П. " подана апелляционная жалоба, в которой представитель Манькова О.Д. просит решение отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов к отмене решения суда указала, что условия договора управления являются одинаковыми для всех собственников (жилых и нежилых помещений). Цена (тарифы) по которым начисляется и взимается плата за содержание и ремонт общего имущества является одинаковой для всех собственников без исключений, а также перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонта дома. Указала, что собственники ** нежилых помещений дома обязаны вносить плату в том же размере и в том же порядке, как и собственники ** жилых помещений данного дома в управляющую домом организацию ОАО " Ю.", с которой заключен договор от (дата обезличена) (номер обезличен).

Ссылаясь на решение Арбитражного суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) между собственниками нежилых помещений ЗАО " М." и ОАО " Ю." установлено, что размер платы для ЗАО " М." за содержание и ремонт определяется на основании тарифов, установленных в договоре от (дата обезличена) (номер обезличен) пропорционально размеру общей площади помещения.

Полагает, что вывод суда о том, что для собственников нежилых помещений должны быть установлены иные тарифы и иной порядок начисления, отличный от размера и порядка для собственников остальных помещений дома, не основаны на законе.

Определением о подготовке дела суд обязал ответчика определением от (дата обезличена) предоставить доказательства надлежащего исполнения им работ по начислению, сбору платы за содержание жилья и ремонт жилья, по взысканию задолженностей с собственников нежилых помещений дома по ул. ...., однако таких доказательств ответчиком представлено не было. Кроме того, представитель ответчика Тарасов Д.И. в судебном заседании признал, что обязанность по начислению и сбору платы ОАО " Ю." выполняет только в отношении собственников ** жилых помещений и ** нежилого помещения, а в отношении остальных ** нежилых помещений - не выполняет.

Полагает, что суд необоснованно возложил обязанность по предоставлению доказательств начисления задолженностей у собственников нежилых помещений, расчета и размера начислений им по оплате за содержание и ремонт общего имущества на истца, в обязанность которого ни в силу закона, ни в силу договора не входит расчет и начисление платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам помещений в МДК, в том числе собственникам нежилых помещений в доме по ул. .... Указала, что произведение такого расчета входит в обязанности ОАО " Ю.".

Вывод суда о том, что собственниками этих ** нежилых помещений заключены договоры на вывоз ТБО, предоставлении коммунальных услуг не подтверждены материалами дела.

Согласно договору управления от (дата обезличена) взыскание задолженности по оплате услуг является услугой, включенной в перечень, которую обязано оказывать ОАО " Ю." собственникам дома.

Суд необоснованно отказал в признании незаконным бездействия ответчика, выразившегося в том, что им не была произведена работа по взысканию задолженности, открытию лицевых счетов и начислению по ним оплаты.

Вывод о том, что перечень информации, предоставляемой собственникам по их запросу ограничен Стандартом и не предусматривает предоставление информации, указанной в запросе - противоречат содержанию указанного выше Стандарта.

Полагает, что вывод суда о том, что по договору в обязанности управляющей компании входит только предоставление информации и документов, касающихся только конкретного собственника, с которым заключен договор, а не всего дома, противоречит юридическому содержанию договора.

Просит решение суда изменить, а именно: признать незаконным бездействием ОАО " Ю.", г. Иркутск, ул. ...., - ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления от (дата обезличена) с собственниками дома по ул. .... г. Иркутск, а именно - не проведение работ по начислению, сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, по взысканию задолженностей с собственников ** нежилых помещений дома, не предоставление по запросу (номер обезличен) от (дата обезличена) информации и документов; обязать ОАО " Ю.", г. Иркутск, ул. ...., в 10-дневный срок предоставить собственникам жилых помещений дома по ул. .... г. Иркутск в лице уполномоченного Общественного Объединения " П. ", г. Иркутск, ул. .... информацию и документы: номера лицевых счетов и дату их открытия на ** нежилых помещений дома по ул. ....; предоставить информацию о том - проводились ли начисления за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества - по каждому нежилому помещению за период с (дата обезличена). по настоящий момент и размер начислений; проводилась ли оплата собственниками ** нежилых помещений средств на содержание общего имущества и на ремонт общего имущества - по каждому нежилому помещению за период с (дата обезличена) по настоящий момент и размер оплаты по каждому помещению отдельно; предоставить копии документов, подтверждающих поступление денежных средств в ОАО " Ю." по каждому нежилому помещению; обязать ОАО " Ю.", г. Иркутск, ул. ...., в 30-дневный срок осуществить следующие действия: открыть лицевые счета на ** нежилых помещений дома по ул. .... г. Иркутск произвести расчет начислений за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества - по каждому нежилому помещению в соответствии с общей площадью каждого за период с (дата обезличена). по настоящий момент; на основании расчета, выставить счета к оплате собственникам этих помещений; оформить и подать иски о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в отношении собственников ** нежилых помещений дома по ул. .... г. Иркутск - в случае не внесения ими оплаты; предоставить старшей по дому Четиной А.В. г. Иркутск, ул. .... заверенные копии документов, подтверждающих совершение всех перечисленных действий.

В отзыве на апелляционную жалобу Четина А.В. считает решение суда незаконным и необоснованным.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав доклад по делу, объяснения ОО " П. " Манькова О.Д., действующей на основании доверенности, просившую решение изменить в части, объяснения третьих лиц по делу ЗАО " М." - в лице директора Фролова В.А., действующего на основании прав по должности, и Комаровой С.И. - просивших решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены этого решения суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что между ОАО " Ю." и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... был заключен договор (номер обезличен) от (дата обезличена) управления многоквартирным домом.

В соответствии с разделом 2 настоящего договора Управляющая организация обязана собственникам, выступающим стороной по данному договору, начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (п. 2.1.8).

Доказательств неисполнения ОАО " Ю." данной обязанности в отношении собственников, которые являются стороной договора (номер обезличен) от (дата обезличена) управления многоквартирным домом, ОО " П. " в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не было представлено.

Как следует из содержания исковых требований ОО " П. " просило признать незаконным бездействие ОАО " Ю." по не проведению работ по открытию лицевых счетов, начислении платежей за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, взыскание задолженности в отношении иных лиц - ЗАО " Р., ЗАО " М.", Комаровой С.И., Шестакова С.М., Маркидонова А.А. - являющихся собственниками нежилых помещений в доме по адресу: ...., которые не являются сторонами договора управления многоквартирным домом (номер обезличен) от (дата обезличена), поскольку доказательств заключения ими с ОАО " Ю." данного договора суду не было представлено, а материалы дела таких доказательств не содержат.

Поэтому судом обоснованно отказано истцу в удовлетворении его исковых требований о признании незаконным бездействием ОАО " Ю." ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом (номер обезличен) от (дата обезличена) с собственниками дома по ул. .... г. Иркутска, а именно, не проведение работ по начислению, сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, по взысканию задолженностей с собственников ** нежилых помещений дома - так как надлежащих доказательств, подтверждающих заключения с ответчиком собственниками нежилых помещений договора на оказание услуг, касающегося обслуживания указанного выше жилого дома, в том числе и его частей - нежилых помещений материалы дела не содержат.

В соответствии с положениями раздела 3 заключенного между сторонами договора, а также п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений дома с учетом предложений Управляющей компании.

Истцом не представлено суду доказательств проведения общего собрания всех собственников дома по ул. ...., на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников нежилых помещений.

Судебная коллегия находит правильным толкование судом первой инстанции условий положений п. 4 Перечня услуг (работ) по управлению многоквартирным домом (Приложение (номер обезличен) к договору управления многоквартирным домом (номер обезличен) от (дата обезличена)) о распространении его на участников указанного выше договора.

По указанным выше основаниям является правомерным отказ суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований истца об обязании ОАО " Ю." в 30-тидневный срок осуществить следующие действия: открыть лицевые счета на ** нежилых помещений дома по ул. ...., г. в Иркутске; произвести расчет начислений за содержание общего имущества и за ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению в соответствии с общей площадью каждого за период с (дата обезличена) по настоящий момент; на основании расчета, выставить счета к оплате собственникам этих помещений; оформить и подать иски о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в отношении собственников ** нежилых помещений дома по ул. .... в г. Иркутске.

Суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований об обязании ОАО " Ю." в 30-тидневный срок направить собственникам ** нежилых помещений дома по ул. .... в г. Иркутске ценным письмом с описью и уведомлением договор управления домом, на условиях, что и у собственников жилых помещений, поскольку указанная обязанность не предусмотрена договором управления многоквартирным домом (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенным между ОАО " Ю." и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .....

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании незаконным бездействием ОАО " Ю.", г. Иркутск, ул. ...., в части не предоставления по запросу (номер обезличен) от (дата обезличена) информации и документов, так как порядок представления информации об исполнении указанного выше договора управления жилым домом определен п. 2.1.6 и 2.1.14 этого договора.

В соответствии с п. 2.1.6 договора Управляющая организация обязана по письменному требованию собственника представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением настоящего договора.

Исходя из смысла договора и его условий, следует, что Управляющая организация обязана по письменному требованию собственника представлять ему информацию и документы, касающиеся именно данного собственника в рамках заключенного между сторонами договора.

При этом, информация, касающаяся других собственников, в частности проведения начислений, размер поступивших денежных средств от собственников помещений данного дома в качестве платы за содержание общего имущества и за его ремонт, расходование указанных денежных средств, содержатся в ежегодном отчете, предоставляемом в соответствии с п. (дата обезличена) Управляющей компанией собственникам в течение 1 квартала текущего года, следующего за отчетным.

Из материалов дела (л.д. **) следует, что информация о заключенных между Управляющей организацией и собственниками нежилых помещений договорах, о проводимых начислениях неоднократно доводилась до сведения собственников дома по ул. ...., что подтверждается ответами на запросы.

Учитывая изложенное выше, судебная коллегия находит отказ в удовлетворении остальных заявленных по данному делу исковых требований ОО " П. " правомерным, основанным на материалах дела, а также на правильном применении норм материального и процессуального права.

Наличие решения Арбитражного суда от (дата обезличена) по арбитражному делу (номер обезличен) между собственниками нежилых помещений ЗАО " М." и ОАО " Ю." под сомнение законность принятого по делу решения суда не ставит, поскольку установленные им факты не являются преюдициальными по настоящему гражданскому делу.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы правовой позиции истца, которой судом первой инстанции дана надлежащая оценка и выводы по ним судебная коллегия находит правильными, соответствующими как закону, так и собранным по делу доказательствам.

Таким образом, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции по данному делу, при установленных судом обстоятельствах, правильным, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 22 марта 2012 года по гражданскому делу по иску общественного объединения " П. ", действующего в защиту прав собственников дома по ул. .... в г. Иркутске, к открытому акционерному обществу " Ю." о признании не законными бездействия, обязании предоставления документов и осуществления действий, взыскании неустойки за нарушения сроков проведения работ по начислению и взысканию платежей, штрафа за неисполнение требований потребителей - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Папуша

Судьи П.А. Сазонов

Н.М. Усова