Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 08 августа 2012 г. по делу N 33-6630

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Плаксиной Е.Е.

судей Деева А.В., Гареевой Е.Б.

при секретаре Сафине Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Захаровой "данные изъяты" к Примакиной "данные изъяты" об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности устранить препятствие в пользовании земельным участком

по апелляционной жалобе представителя Захаровой "данные изъяты" - Олейниковой "данные изъяты"

на решение Березовского районного суда Красноярского края от 30 мая 2012 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Захаровой "данные изъяты" к Примакиной "данные изъяты", Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, обязании устранить препятствие в пользовании земельного участка, отказать в полном объеме".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Захарова "данные изъяты". обратилась в суд с иском к Примакиной "данные изъяты" об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности устранить препятствие в пользовании земельным участком. Требования мотивировала тем, что является собственницей земельного участка, расположенного по адресу: "адрес". В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок имеет кадастровый номер N, площадь 2798 +/-37 кв. м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", является Примакина "данные изъяты" По утверждению истицы, Примакина "данные изъяты" снесла разделяющий земельные участки забор, возведя на его месте надворные постройки, изменив тем самым границу земельных участков. Возведение названных построек нарушает права истицы, поскольку строительство осуществлено с нарушением нормативов, кроме того, стоки с построек приводят к подтоплению построек истицы. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, Захарова "данные изъяты" просит:

1. определить границы земельного участка по адресу; Россия, "адрес", согласно плану границ земельного участка от 2011 года согласно следующих геодезических данных:

N п/п

Длина линии

Дирекционный угол

1

12,26

184град 40 мин 41 сек

2

6,85

183 град 20 мин 48 сек

3

8,65

271 град 51 мин 14 сек

4

0,41

2 град 47 мин 33 сек

5

1,92

269 град 24 мин 11 сек

б

0,93

274 град 18 мин 16 сек

7

4,64

274 град 18 мин 16 сек

8

0,72

274 град 18 мин 16 сек

9

9,58

272 град 16 мин 25 сек

10

0,79

349 град 06 мин 52 сек

11

21,27

271 град 59 мин 36 сек

12

89,07

271 град 58 мин 30 сек

13

21,54

8 град 40 мин 45 сек

14

85,79

92 град 17 мин 53 сек

15

7,98

88 град 12 мин 16 сек

16

16,99

87 град 12 мин 57 сек

17

5,60

90 град 24 мин 33 сек

18

19,41

89 град 04 мин 12 сек

191

5,89

186 град 34 мин 55 сек

2. Признать за Захаровой В.А. право собственности на земельный участок, площадью 2973 кв.м., по адресу: "адрес" в определенных границах, согласно следующих геодезических данных

N п/п

Длина линии

Дирекционный угол

1

12,26

184град 40 мин 41 сек

2

6,85

183 град 20 мин 48 сек

3

8,65

271 град 51 мин 14 сек

4

0,41

2 град 47 мин 33 сек

5

1,92

269 град 24 мин 11 сек

б

0,93

274 град 18 мин 16 сек

7

4,64

274 град 18 мин 16 сек

8

0,72

274 град 18 мин 16 сек

9

9,58

272 град 16 мин 25 сек

10

0,79

349 град 06 мин 52 сек

11

21,27

271 град 59 мин 36 сек

12

89,07

271 град 58 мин 30 сек

13

21,54

8 град 40 мин 45 сек

14

85,79

92 град 17 мин 53 сек

15

7,98

88 град 12 мин 16 сек

16

16,99

87 град 12 мин 57 сек

17

5,60

90 град 24 мин 33 сек

18

19,41

89 град 04 мин 12 сек

191

5,89

186 град 34 мин 55 сек

3. Обязать ответчика устранить препятствие в осуществлении прав собственника в отношении земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", а именно: снести постройки на границе участков и восстановить межевую границу.

Судом поставлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Захаровой "данные изъяты". - Олейникова "данные изъяты" просит отменить решение суда, указывая на допущенные судом нарушения требования норм материального и процессуального права, не соответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель Администрации Вознесенского сельского совета, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления имущественных отношении Администрации Березовского района, ООО "Рекультивация", ООО "Спектр-гео", извещались о рассмотрении дела (Т.2, л.д. 113, 114, 115, 117), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о слушании дела.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Захаровой "данные изъяты" и её представителя Олейниковой "данные изъяты" объяснения Примакиной "данные изъяты". и её представителя Шульц "данные изъяты"., судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

На основании ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что на основании постановления Администрации Вознесенского сельского совета Березовского района Красноярского края, свидетельства на право собственности постоянного бессрочного пользования землей от 22.12.1992 г. Захаровой "данные изъяты" предоставлен земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ, площадью 0,25 га., по адресу: "адрес"

В соответствии с данными кадастрового дела в отношении указанного земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый номер 24:04:6301001:130. На основании заявления собственника в государственный кадастр недвижимости внесены изменения, в результате которых площадь земельного участка определена как 2798 кв.м. +/- 37 кв.м. При этом, границы земельного участка, за исключением границ с земельным участком ответчицей, согласованы при проведении работ по межеванию.

Право собственности истицы в отношении названного земельного участка зарегистрировано с учетом данных кадастрового паспорта земельного участка площадью 2798 кв.м. +/- 37 кв.м.

Право собственности на смежный земельный участок принадлежит Примакиной "данные изъяты"

Так, на основании Постановления Вознесенской сельской администрации от 05.05.1992 г. Примакиной "данные изъяты" предоставлен земельный участок площадью 0,22 га, выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "данные изъяты".

На основании Постановления Вознесенской сельской администрации от 26.02.2002 г. за Примакиной "данные изъяты" дополнительно к имеющемуся, закреплен земельный участок площадью 258,6 кв.м., в связи с чем, общая площадь земельного участка составила 2458,6 кв.м.

В соответствии с данными кадастрового дела в отношении указанного земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый номер "данные изъяты", площадью 2 459,25 кв.м.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчицей.

Оценивая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел в верному выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку предложенный истцом вариант определения границ земельных участков приводит к изменению границ, определенных при постановке земельных участков на кадастровый учет, а так же изменению площади земельных участков.

При этом судебная коллегия учитывает, что изменение площади земельных участков допускается путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, при условии отсутствия притязаний иных собственников.

По настоящему делу установлено, что предложенный вариант определения границ смежных земельных участков, предполагает изъятие части земельного участка Примакиной А.С., по сравнению с данными государственного кадастра недвижимости, которые в установленном порядке не оспорены.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что на основании заявления Захаровой "данные изъяты" в государственный кадастр недвижимости внесены изменения, в результате которых площадь земельного участка определена как 2798 кв.м. +/- 37 кв.м. При этом, заявителем был представлен межевой план, в котором отражены границы, в том числе с земельным участком ответчицы, которые оспариваются Захаровой "данные изъяты" при рассмотрении настоящего дела. При этом, границы земельного участка, за исключением границ с ответчицей, согласованы при проведении работ по межеванию, о чем составлен акт согласования (Т. 1, л.д. 191). В связи с чем, Захарова "данные изъяты" выразила волю на определение границ земельного участка, увеличение площади объекта недвижимости, что было учтено при постановке земельного участка на кадастровый учет.

В связи с чем, заявленное истцом дополнительное увеличение площади земельного участка с 2798 кв.м. до 2 973 кв.м. за счет земельного участка ответчика, судебная коллегия не может признать соответствующим положениям закона.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что истица просит перенести границу земельных участков исходя из ширины земельного участка, отраженного в материалах инвентарного дела на жилой дом, принадлежащий Захаровой "данные изъяты", вместе с тем, как следует из инвентарного дела на жилой дом по ул. Ленина 72-1, соответствующие замеры при описании земельных участков не производились, что не оспаривала истица при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции.

В связи с чем, не может быть принят представленный план границ земельных участков, выполненный ООО "Спектр Гео", поскольку в указанном плане в качестве основы приняты данные о ширине земельного участка истицы, зафиксированные в инвентарном деле на жилой дом.

Оценивая требования истицы о возложении на ответчика обязанности по сносу построек, судебная коллегия учитывает, что суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом в материалы дела не представлено доказательств возведения строений на земельном участке принадлежащем истице.

Кроме того, апелляционная инстанция учитывает, что в соответствии с инвентарным делом жилого дома по адресу: "адрес" по состоянию на 27.06.1995 г. на земельном участке существовали строения Литеры: Г, Г7, Г2, Г6, при этом, истцом в материалы дела не представлено доказательств возведения ответчицей спорных строений с нарушениям строительных норм и правил, а так же доказательств, нарушения прав истца в результате указанного строительства.

Доводы апелляционной жалобы представителя Захаровой "данные изъяты" - Олейниковой "данные изъяты" не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Березовского районного суда Красноярского края от 30 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Захаровой "данные изъяты" - Олейниковой "данные изъяты" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: