Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 31 июля 2012 г. по делу N 33-6730

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кадкина А.А.,

судей Шульга С.В., Старовойт Р.К.

при секретаре Лукьянович В.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко Г.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Максима" о признании недействительным результатов межевания, по апелляционной жалобе истца Алексеенко Г.И. на решение Советского районного суда г. Владивостока Приморского края от 17 мая 2012 года, которым в удовлетворении иска было отказано.

Заслушав доклад судьи Кадкина А.А., объяснения по жалобе представителя Алексеенко Г.И. - Уланова А.Г., возражения по жалобе представителя ООО "Максима" Перевозникова Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алексеенко Г.И. обратился с иском к ООО "Максима", указав, что является членом ГСК " ..." и имеет в собственности гаражный бокс N Земельный участок площадью 1000 кв. метров был закреплен за гаражным кооперативом на праве бессрочного пользования на основании решения исполкома Советского райсовета г. Владивостока N 325 от 17 октября 1973 года. В результате межевания земельного участка предоставленного в аренду ООО "Максима" стало невозможно пользоваться гаражным боксом. Он считает, что межеванием были нарушены его права, он имеет преимущественное право на получение земельного участка в собственность или аренду.

Алексеенко Г.И. просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N площадью 4021 кв. метр по "адрес" и исключить из него земельный участок, на котором находится здание бокса N 17 в ГСК " ...".

Ответчик ООО "Максима" в лице представителя Перевозникова Д.А. иск не признал, указав, что кадастровый учет земельного участка произведен на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 1 ноября 2008 года в тех границах, которые были утверждены распоряжением администрации г. Владивостока N 2017-р от 31 октября 2007 года. На согласование границ земельного участка представитель ГСК " ..." не явился. Результаты межевания не могут быть признаны недействительными, и не допускается исключение части земельного участка.

Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в суд не явилось. В отзыве указывает на то, что решение суда подлежало исполнению.

Третье лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в суд не явилось. В отзыве указывает на то, что не имелось оснований для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Третье лицо ООО "Примгеодезия" в суд не явилось, отзыв не представило.

Третье лицо ГСК " ..." считает иск обоснованным.

Суд постановил решение, которым Алексеенко Г.И. в иске полностью отказал.

В апелляционной жалобе Алексеенко Г.И. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении его иска.

По утверждению заявителя бокс относится к объектам недвижимого имущества, так как принимался как единый объект из 25 гаражных боксов в границах земельного участка, предоставленного ГСК " ..."; считает, что признание недействительными результатов межевания является правильным способом защиты права истца, так как постановка на кадастровый учет это лишь техническое действие; имея в собственности гаражный бокс истец имеет преимущественное право на земельный участок.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 6 статьи 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Отказ Алексеенко Г.И. в иске по заявленным требованиям по существу является правильным.

В ходе рассмотрения спора было установлено, что Алексеенко Г.И. имеет в собственности гаражный бокс площадью 18,7 кв. метров в ГСК " ..., расположенный в районе здания по "адрес"

За ГСК " ..." был закреплен земельный участок площадью 1000 кв. метров для установки типовых сблокированных гаражей для индивидуального автотранспорта. Этот факт подтверждается решением исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Владивостока от 17 октября 1973 года N 325, решением от 29 ноября 1974 года N 1210 о закреплении дополнительного земельного участка и актом о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 3 сентября 1973 года.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с номером N с примечанием о том, что в соответствии с требованием земельного законодательства граница земельного участка не установлена (л.д.48).

Факт принятия 16 июня 1977 года государственной приемочной комиссией кооперативных 25 боксов металлических гаражей также нашел подтверждение и не оспаривался.

На основании постановления администрации г. Владивостока N 413 от 12 марта 2003 года "О предварительном согласовании ООО "Максима" места размещения жилого дома в районе "адрес"", распоряжения администрации г. Владивостока N 2017-р от 31 октября 2007 года "Об утверждении проекта границ земельного участка в г. Владивостоке в районе "адрес" ООО "Максима" для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома", решений арбитражных судов от 22 ноября 2006 года по делу N А51-10043/06 16-286, от 1 ноября 2008 года по делу N А51-8486/08 34-200, от 23 сентября 2009 года по делу N А51-12052/2009, от 3 февраля 2010 года по делу N А51-22362/2009 ООО "Максима" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4021 кв. метр для строительства жилого дома, который был поставлен на кадастровый учет под номером N

Заключением ООО "Примгеодезия" от 17 ноября 2011 года подтверждается, что имеется наложение гаражных боксов N 17, 18, 24 в ГСК " ..." на земельный участок, находящийся в аренде ООО "Максима".

По акту согласования границ земельного участка от 22 января 2008 года видно, что со смежными правообладателями земельных участков согласования границ не проводилось (л.д.96).

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрен как способ защиты права пресечением действий, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения.

По смыслу статей 38, 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ земельного участка является частью межевого процесса и проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (п.3 ч.3 ст. 39 Закона).

Алексеенко Г.И. правообладателем земельного участка не является, а является собственником гаражного помещения в едином сблокированном объекте ГСК " ...".

ГСК " ..." является правообладателем земельного участка, и должно было выступать как заинтересованное лицо в процедуре межевания и согласовании границ земельных участков.

Суд сделал правильный вывод о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права собственности на гаражный бокс путем признания недействительными результатов межевания и исключения из границ земельного участка, принадлежащего ООО "Максима", земельного участка, на котором расположен его гаражный бокс.

Поскольку гаражный бокс является частью единого объекта составляющего комплекс гаражных боксов и неразрывно связан с земельным участком, переданным в бессрочное пользование ГСК " ...", и нарушение прав истца на владение объектом собственности связано с земельным участком ему не принадлежащим, то способ защиты его права собственности и основания для этого должны быть иными.

Бездействие ГСК " ..." в защите своих нарушенных прав на земельный участок при межевании не лишает права собственника требовать устранения нарушений его права, хотя бы это нарушение и не соединено с лишением владения.

По избранному истцом способу защиты права и указанным им в иске основаниям спор был разрешен правильно.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Владивостока Приморского края от 17 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алексеенко Г.И. оставить без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи