Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27 июня 2012 г. по делу N 33-3617

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Медведева В.В.

судей Федоровой Г.И., Поздняковой О.Ю.

при секретаре Ковригиной О.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 июня 2012 года гражданское дело по иску Талызенковой А. П. к администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, по апелляционной жалобе представителя администрации г. Хабаровска на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 22 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи Поздняковой О.Ю., объяснений истца Талызенковой А.П, представителя администрации г.Хабаровска Колодянской К.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Талызенкова А.П. обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения - комнаты "адрес". В обоснование заявленных требований указала, что спорное жилое помещение было предоставлено ее матери ФИО1. в связи с трудовыми отношениями с Локомотивным ДЕПО ОАО "РЖД" на основании ордера. В данном жилом помещении она и ее мать зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Спорное помещение в настоящее время как общежитие не используется, передано в муниципальную собственность, в связи с чем, целевой характер его предоставления утрачен. Спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования, следовательно, возникли правоотношения, регулируемые нормами о договоре социального найма. Обратившись в администрацию г. Хабаровска с заявлением о приватизации занимаемой комнаты получили отказ, который считает незаконным.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 22 марта 2012 года исковые требования удовлетворены.

За Талызенковой А.П. признано право на передачу занимаемого жилого помещения, комнаты 323 жилой площадью 19,3 кв.м., дома "адрес" в собственность бесплатно.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Хабаровска Колядинская К.С. просит решение суда отменить, указывая на то, что жилой дом передан в муниципальную собственность по договору дарения, в связи с чем ст. 7 N 189-ФЗ не подлежит применению в сложившейся ситуации, целевой характер использования спорного жилого помещения как специализированного не утрачен. Истец не занимает данное жилое помещение на условиях договора социального найма, таким образом, не имеет права на его приватизацию.

В отзыве на апелляционную жалобу Талызенкова А.П. просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, комната "адрес" была предоставлена ФИО1. на основании решения администрации Локомотивного депо Хабаровск-2 от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (наниматель) и ее дочь Талызенкова А.П.

ДД.ММ.ГГГГ с между ОАО "Российские железные дороги" и ФИО1. заключен договор найма жилого помещения - комнаты "адрес" общей площадью 19,4 кв. м. для проживания в нем нанимателя и ее дочери Талызенковой А.П.

Жилой дом "адрес" на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ был безвозмездно передан ОАО "Российские железные дороги" в дар городскому округу "Город Хабаровск".

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец в установленном законом порядке вселена в спорное жилое помещение, после передачи дома в муниципальную собственность, оно статус общежития утратило, между сторонами сложились жилищные правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Право собственности за Талызенковой А.П. на жилое помещение в порядке приватизации не зарегистрировано, что подтверждается справками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и КГУП "Хабкрайинвентаризация", то есть право на приобретение в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения истицей не реализовано.

Клочихина Т.А. отказалась в участии в приватизации спорного жилого помещения, о чем дано нотариально заверенное согласие.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение утратило статус общежития, в соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" оно подлежит передаче в собственность истице в порядке приватизации.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно исследованы все доказательства по делу, доказательствам дана правильная оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы районного суда.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 22 марта 2012 года по гражданскому делу по иску Талызенковой А. П. к администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации города Хабаровска - без удовлетворения.

Председательствующий: Медведев В.В.

Судьи Федорова Г.И.

Позднякова О.Ю.