Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 04 июля 2012 г. по делу N 33-3871

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Медведева В.В.

судей Иском Е.П., Поздняковой О.Ю.

при секретаре Вальдес В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 4 июля 2012 года гражданское дело по иску Гальченко С. Ю. к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и права на его приватизацию, по апелляционной жалобе представителя администрации г. Хабаровска на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи Поздняковой О.Ю., объяснений представителя истца Гальченко С.Ю. - Торяник Ю.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гальченко С.Ю. обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права пользования по договору социального найма и права на приватизацию жилого помещения - комнаты "адрес". В обоснование заявленных требований указал, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с ДВЖД, являющимся собственником данного жилья. С ним в ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма, он зарегистрирован и проживает в комнате по настоящее время исполняя обязанности нанимателя. Полагает, что после передачи в ДД.ММ.ГГГГ дома в муниципальную собственность у него возникло право пользования занимаемым жилым помещением на условиях социального найма и право на его приватизацию. Однако администрацией г.Хабаровска в приватизации комнаты ему отказано.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 марта 2012 года исковые требования Гальченко С.Ю. удовлетворены в полнм объеме.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Хабаровска Колядинская К.С. просит решение суда отменить, указывая на то, что жилой дом "адрес" принят в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, в связи с чем в сложившейся ситуации положения ст. 7 N 189-ФЗ не подлежит применению, целевой характер использования спорного жилого помещения как специализированного не утрачен. Истец не занимает данное жилое помещение на условиях договора социального найма, таким образом, не имеет права на его приватизацию.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что изолированная комната N площадью 17 кв.м. в доме отдыха поездных бригад "адрес" была предоставлена Гальченко С.Ю. как работнику ДЕПО на основании решения профсоюзного комитета пассажирского вагонного депо Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "РЖД", являющимся собственником данного жилого помещения и Гальченко С.Ю. заключен договор N найма указанного жилого помещения, где истец зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в качестве нанимателя и проживает по настоящее время.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом "адрес" был безвозмездно передан ОАО "Российские железные дороги" в дар городскому округу "Город Хабаровск". Право собственности муниципального образования на общежитие по "адрес" зарегистрировано в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец в установленном законом порядке был вселен собственником жилья в спорное жилое помещение, которое после передачи дома в муниципальную собственность, утратило статус общежития, между сторонами сложились жилищные правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Право собственности за Гальченко С.Ю. на какое-либо жилое помещение приобретенное в порядке приватизации зарегистрировано не было, что подтверждается справками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и КГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости по г.Хабаровску, то есть право на приобретение в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения истцом не реализовано, иного жилого помещения он не имеет.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение утратило статус общежития, в соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" оно подлежит передаче в собственность истцу в порядке приватизации.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно исследованы все доказательства по делу, доказательствам дана правильная оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы районного суда.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что общежитие было передано в муниципальную собственностью на основании договора дарения, правового значения для разрешения спорных правоотношений не имеют, поскольку данное обстоятельство не влияет на статус жилого помещения на момент вынесения решения.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 марта 2012 года по гражданскому делу по иску по иску Гальченко С. Ю. к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и права на его приватизацию оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации города Хабаровска - без удовлетворения.

Председательствующий: Медведев В.В.

Судьи Иском Е.П.

Позднякова О.Ю.