Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 июня 2012 г. по делу N 33-3687/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего И.И. Хуснутдиновой,

судей Н.В. Пестовой, И.И. Куликовой,

при секретаре Л.А. Горюновой,

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 июня 2012 года в городе Хабаровске дело по заявлению Щербань В. П. о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в государственной регистрации права собственности на объекты незавершенные строительством и обязании произвести регистрацию,

по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 29 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи Куликовой И.И., пояснения представителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Пак В.С., представителя заявителя Артищева О.В., представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю Онищенко Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Щербань В.П. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными отказов Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ N, N в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности произвести регистрацию. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Мир-Автаркия" были заключены Договоры N и N участия в долевом строительстве по которому ООО "Мир-Автаркия" обязалось по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию 21-этажного жилого дома, с офисными помещениями и подземной автостоянкой, передать в собственность Щербань В.П.: жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью "данные изъяты"., расположенное на 7 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", расположенное в подземной автостоянке многоквартирного дома по адресу: "адрес" Щербань В.П. произвела оплату объектов в полном объеме, однако ответчик своих обязательств не выполнил, в связи с чем, она обратилась в суд.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 02.12.2011г. за Щербань В.П. признано право собственности на вышеуказанные объекты незавершенные строительством, а именно: жилое помещение (квартира), общей площадью "данные изъяты" расположенное на 7 этаже/секция - левая сторона здания, в осях N-этажного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: "адрес"; нежилое помещение стояночное место (машино-место N) общей площадью 20,7 кв.м., расположенное на отметке минус 3,200 м. в нежилом помещении в подземной автостоянке на минус первом подземном этаже 21-этажного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации прав собственности на указанные объекты. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было отказано ( N, N), ссылаясь на: наличие государственной регистрации права собственности за иным лицом; непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав (кадастрового паспорта); наличие ареста (запрещения) на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости на основании постановлений судебного пристава по Кировскому району г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, документы о снятии ареста не предоставлены. Первых два основания для отказа в государственной регистрации права, считает незаконными, т.к. основанием для регистрации прав заявителя являлось решение суда, вступившее в законную силу. Третье основание для отказа в государственной регистрации права (наличие ареста), считает незаконным, т.к. государственный орган не указал на индивидуальные признаки объекта недвижимости.

Определением судьи Центрального районного суда г.Хабаровска от 13.03.2012г. к участию по делу в качестве заинтересованного лица привлечено ОСП по Кировскому району г.Хабаровска.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 29 марта 2012 года заявленные требования Щербань В.П. удовлетворены. Признаны незаконными отказы от ДД.ММ.ГГГГ N, N Управления Росреестра по Хабаровскому краю в государственной регистрации права собственности на объекты незавершенные строительством. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю возложена обязанность произвести на имя Щербань В. П. государственную регистрацию права собственности на объекты незавершенные строительством: жилое помещение (квартира), общей площадью "данные изъяты" расположенное на 7 этаже/секция - левая сторона здания, в осях N, 21-этажного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: "адрес"; нежилое помещение стояночное место (машино-место N) общей площадью 20,7 кв.м., расположенное на отметке минус 3,200 м. в нежилом помещении в подземной автостоянке на минус первом подземном этаже 21-этажного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: "адрес"

В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю Рязанская Е.О. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное определение юридически значимых обстоятельств, нарушение и неправильное применение норм материального права. Указывает, что судом не принято во внимание, что на основании постановлений судебного пристава ОСП по Кировскому району г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ арест зарегистрирован в ЕГРП в отношении объекта незавершенного строительством, расположенного по "адрес" в "адрес", в состав которого вошли объекты, право на которые признаны за Щербань В.П. Также указывает на неправильность выводов суда о достаточности представленного на регистрацию решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 02.12.2011 года как для государственной регистрации права на вышеуказанное имущество, так и для погашения соответствующей записи в отношении указанных объектов незавершенных строительством за ООО "Мир-Автаркия", т.к. указанное решение не содержит сведений о прекращении права собственности ООО "Мир-Автаркия" на указанные объекты. Кроме того, документом необходимым для государственной регистрации является кадастровый паспорт.

Проверив материалы дела, заслушав представителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Пак В.С., представителя заявителя Артищева О.В., представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю Онищенко Л.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Согласно части 1, 2 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда подлежит проверке только в обжалуемой части и по доводам апелляционной жалобы.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обстоятельства, приведенные в оспариваемых отказах, не являются основанием к отказу в государственной регистрации прав заявителя на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.

В силу п. 2 указанной нормы, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень оснований к отказу, предусмотрен в статье 20 указанного Федерального закона и является исчерпывающим.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 02.12.2011г. за Щербань В.П. признано право собственности на вышеуказанные объекты незавершенные строительством, а именно: жилое помещение (квартира), общей площадью "данные изъяты"., расположенное на 7 этаже/секция - левая сторона здания, в осях N, 21-этажного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: "адрес"; нежилое помещение стояночное место (машино-место N) общей площадью 20,7 кв.м., расположенное на отметке минус 3,200 м. в нежилом помещении в подземной автостоянке на минус первом подземном этаже 21-этажного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Щербань В.П. обратилась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации прав собственности на указанные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ ответами N и N в государственной регистрации прав заявителя на вышеуказанные объекты недвижимости было отказано по следующим основаниям: наличие государственной регистрации права собственности за иным лицом ООО "Мир-Автаркия"; непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав: кадастрового паспорта и документов о снятии ареста (запрещения), т.к. постановлениями судебного пристава по Кировскому району г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных объектов недвижимости наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Из материалов дела следует, что право собственности на двухэтажный объект незавершенного строительства, площадью "данные изъяты", расположенный в "адрес" зарегистрировано за ООО "Мир-Автаркия" ДД.ММ.ГГГГ; постановлениями судебного пристава по Кировскому району г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на момент регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за ООО "Мир-Автаркия" и на момент наложения судебным приставом в отношении данного объекта ограничения, объекты, на которые за истцом признано право собственности, еще не были созданы, в связи с чем, указанные ограничения не могут служить основанием для отказа в государственной регистрации прав заявителя.

Кроме того, постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Кировскому району г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимого имущества снят.

Также из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества на техническом учете в филиале ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Хабаровскому краю не состоят по причине отсутствия акта о вводе в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, что препятствует в подготовке кадастрового паспорта на данные объекты. Указанным объектам незавершенного строительства кадастровый номер не присвоен, идентификация объектов недвижимого имущества в ЕГРП осуществляется по условному номеру.

В связи с изложенным, отсутствие кадастрового паспорта также не может являться основанием для отказа в государственной регистрации, как и факт регистрации данного имущества за ООО "Мир- Автаркия", поскольку в силу ст. 8 ГК РФ судебные решения, установившие гражданские права и обязанности, являются основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таком положении, обстоятельства, приведенные в оспариваемых отказах, не являются основанием к отказу в государственной регистрации прав заявителя на вышеуказанное недвижимое имущество.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, поскольку не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с ними, повторяют правовую позицию, выраженную в суде первой инстанции, являвшуюся предметом исследования и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда; сводятся к переоценке доказательств, являвшихся предметом исследования судом первой инстанции и оцененных им по правилам ст. 67 ГПК РФ, оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 29 марта 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю без удовлетворения.

Председательствующий И.И. Хуснутдинова

Судьи Н.В. Пестова

И.И. Куликова