Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27 июня 2012 г. по делу N 33-4083

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Медведева В.В.

судей Иском Е.П.

Поздняковой О.Ю.

при секретаре Ковригиной О.Л.

рассмотрела в судебном заседании 27 июня 2012 года дело по иску Игишевой О. В. к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по апелляционной жалобе Игишевой О. В., на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 19 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи Медведева В.В., объяснения представителя Игишевой О.В. - Тайкова А.В., по доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Игишева О.В. обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении самовольно выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры "адрес". Для улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство в результате которых: в жилой комнате убраны деревянные шкафы, между жилой комнатой и коридором убрана деревянная разделительная перегородка с двумя дверными блоками и деревянный шкаф; между жилой комнатой и коридором на новом месте выполнена перегородка с дверным проемом в сторону уменьшения площади жилой комнаты; убрана разделительная перегородка с дверным блоком между кухней и коридором, а также разделительная перегородка между жилой комнатой и кухней, в связи с чем площадь жилой комнаты и кухни объединены в одно помещение; частично убрана кирпичная перегородка с дверным блоком, и между ванной и коридором установлена перегородка с дверным блоком, в связи с чем, площадь ванны в увеличенном размере за счет присоединения части площади коридора, а так же возведен металлический балкон примыкающий к квартире "адрес" С учетом, того, что указанная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают строительных, санитарных и иных требований, не представляют угрозы для несущих конструкций, просит суд ее узаконить.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 19 марта 2012 года исковые требования Игишевой О.В. удовлетворены частично.

Сохранена за Игишевой О.В. самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения, квартиры "адрес" общей площадью 60,6 квадратных метров и жилой площадью 35,6 квадратных метров на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в жилой комнате (3) убраны деревянные шкафы, между жилой комнатой (3) и коридором (6) убрана деревянная разделительная перегородка с двумя дверными блоками и деревянный шкаф. Между жилой комнатой (2) и коридором (6) на новом месте выполнена перегородка с дверным проемом в сторону уменьшения площади жилой комнаты. Убрана разделительная перегородка с дверным блоком между кухней и коридором, а так же разделительная перегородка между жилой комнатой и кухней, в связи с чем площадь жилой комнаты и кухни объединены в одно помещение (1). Частично убрана кирпичная перегородка с дверным блоком, и между ванной (4) и коридором (6) установлена перегородка с дверным блоком, в связи с чем, площадь ванны (4) в увеличенном размере за счет присоединения части площади коридора.

В исковых требованиях в части сохранения возведенного балкона примыкающего к квартире "адрес", отказано.

В апелляционной жалобе Игишева О.В. просит решение суда отменить в части отказа сохранения возведенного балкона, вынести новое решение, которым удовлетворить требования сохранения возведенного балкона, примыкающего к квартире "адрес" и признать возможным его обустройство в соответствии с заключением экспертов, ссылаясь на нарушение норм материального права.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации; переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, Игишева О.А. является собственником квартиры "адрес".

В указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В результате произведенных работ: в жилой комнате (3) убраны деревянные шкафы, между жилой комнатой (3) и коридором (6) убрана деревянная разделительная перегородка с двумя дверными блоками и деревянный шкаф. Между жилой комнатой (2) и коридором (6) на новом месте выполнена перегородка с дверным проемом в сторону уменьшения площади жилой комнаты. Убрана разделительная перегородка с дверным блоком между кухней и коридором, а также разделительная перегородка между жилой комнатой и кухней, в связи с чем площадь жилой комнаты и кухни объединены в одно помещение (1). Частично убрана кирпичная перегородка с дверным блоком, и между ванной (4) и коридором (6) установлена перегородка с дверным блоком, в связи с чем, площадь ванны (4) в увеличенном размере за счет присоединения части площади коридора. Кроме того, в квартире "адрес" произведено обустройство навесного балкона для чего из жилой комнаты (2) пристроен металлический балкон размером 3000x1000x2500 мм. Несущие металлоконструкции балкона выполнены из равнополочного уголка 40x40 мм, с подкосами (3 шт.) из равнополочного уголка 32x32 мм. Рама и подкосы балкона крепятся в кладку стены на стальных анкерах 0 18 мм, длиной 250 мм. Ограждение балкона выполнено из уголка 40x40 мм. Ограждение балкона крепится по периметру в кладку стены с помощью стальных анкеров. Стальные анкера из арматуры 0 16 мм кл. AI пропущены сквозь кладку стены и закреплены с помощью гаек и шайб-пластин. Балкон обшит листовой сталью СтЗ толщиной 2 мм. При устройстве выхода на балкон, кирпичная кладка ниже оконного проёма разобрана до уровня 15 см от пола квартиры, на ширину дверного проёма. Оконный блок заменён на оконно-дверной блок из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была.

Перепланировка и переустройство выполнена с целью повышения благоустройства проживания в данной квартире, для удобства пользования.

Учитывая, что перепланировка истцом выполнена в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, в пределах изначальной площади квартиры, без переоборудования жилых помещений в нежилые, ее выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, судом сделан обоснованный вывод, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу, чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, возможно сохранение спорного жилого помещения в существующем перепланированном состоянии.

Отказывая в удовлетворении требований Игишевой О.В. в части сохранения возведенного балкона, суд первой инстанции исходил из того, что требование истца об узаконении реконструкции связанной с возведением металлического балкона не обоснованно.

Вместе с тем, из заключения ООО "Эком-Коттедж" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Превышения допустимых нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ Р 53778-2010 "Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования". Данная перепланировка и устройство навесного балкона для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и проживанию. Обследованный балкон пригоден для отдыха жильцов, в соответствии СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" и не представляет угрозы для несущих конструкций подъезда этого дома.

Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" от ДД.ММ.ГГГГ квартира соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Материалами дела подтверждается, что согласно резолюции заместителя архитектора Железнодорожного округа г.Хабаровска Исаева С.В. устройство балкона в квартире "адрес" возможно.

Исходя из изложенного, принятое судом первой инстанции решение в части отказа в удовлетворении исковых требований истца о сохранении возведенного балкона не может быть признано законным и обоснованным и в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене в указанной части с вынесением по делу нового решения об удовлетворении требований Игишевой О.В. о сохранении возведенного балкона, примыкающего к квартире "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 19 марта 2012 года по гражданскому делу по иску Игишевой О. В. к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в части отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении возведенного балкона примыкающего к квартире "адрес" отменить и вынести по делу в указанной части новое решение.

Исковые требований Игишевой О. В. о сохранении возведенного балкона примыкающего к квартире "адрес" удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру "адрес" в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части указанное решение суда оставить без изменения.

Председательствующий В.В.Медведев

Судьи Е.П.Иском

О.Ю.Позднякова