Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 17 августа 2012 г. по делу N 33-5117

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Гвоздева М.В.,

судей Жельнио Е.С., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Федотовой Н.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 17 августа 2012 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Колышева П. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства" о взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства" на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 01 июня 2012 года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., объяснения представителя ООО "Фонд жилищного строительства" Андриенко О.В., Колышева П.А. и его представителя Куленковой Е.А.судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колышев П.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства" (далее по тексту ООО "Фонд жилищного строительства") о взыскании излишне уплаченных денежных сумм за квартиру, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование предъявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО "МеталлоИнвест Маркет" им был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "МеталлоИнвест Маркет" и ООО "Фонд жилищного строительства" на строительство однокомнатной квартиры, расположенной под номером N на 12 этаже при счете направо во второй очереди строящегося объекта недвижимости по "адрес" площадью ориентировочно 43, 58 кв.м, стоимостью одного квадратного метра площади "данные изъяты". Данным договором установлен срок получения Застройщиком ООО "Фонд жилищного строительства" разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - 4 квартал 2010 года и срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства - истцу в течение двух месяцев после получения застройщиком этого разрешения, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по оплате объекта долевого участия в строительстве выполнил в полном объеме, оплатил всю стоимость квартиры. Ответчик свои обязательства по передаче ему оконченного объекта строительства в установленный срок не выполнил, что подтверждает уведомление ответчика о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила 189 дней.

Кроме того, ему передана квартира меньшей площадью, чем предусмотрено договором. После проведенных обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 41, 4 кв.м. без учета площади балкона. Ответчик обязан возвратить ему разницу между проектной площадью квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья, которая составляет 43,58 кв.м. и фактической площадью переданного объекта 41, 4 кв.м., а также компенсировать причиненный моральный вред.

При рассмотрении дела истец Колышев П.А. требования уточнил и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика излишне оплаченную площадь квартиры 1,43 кв.м. в сумме "данные изъяты"., неустойку за просрочку передачи объекта "данные изъяты"., компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты"

Представитель ответчика иск не признал.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 01 июня 2012 года иск Колышева П.А. удовлетворен частично.

С ООО "Фонд жилищного строительства" в пользу Колышева П.А. взыскана излишне уплаченная сумма по договору долевого участия в строительстве жилья в суме "данные изъяты"., неустойка за нарушение предусмотренных договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме "данные изъяты" компенсация морального вреда в размере "данные изъяты"., расходы по оплате государственной пошлине в размере "данные изъяты"., всего "данные изъяты".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Фонд жилищного строительства" просит решение суда отменить в части взыскания излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве жилья в сумме "данные изъяты"., в удовлетворении исковых требований в этой части Колышеву П.А. отказать, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение судом норм материального права.

Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Заслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МеталлоИнвест Маркет" и ООО "Фонд жилищного строительства" был заключен договор участия в долевом строительстве N на строительство однокомнатной квартиры, расположенной под номером N на 12 этаже при счете направо во второй очереди строящегося объекта недвижимости: Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками" по "адрес", площадью ориентировочно 43, 58 кв.м, стоимостью одного квадратного метра площади "данные изъяты". Согласно договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "МеталлоИнвест Маркет" и Колышевым П.А., к Колышеву П.А. перешло право требования к ООО "Фонд жилищного строительства" объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ и всех обязательств по данному договору.

Пунктом 1.2 договора N от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участник строительства финансирует строительство квартиры площадью ориентировочно 43,58 кв.м. Согласно приложению N к указанному договору общая площадь квартиры составляет 42,15 кв.м., имеется балкон. Площадь квартиры с балконом с применением понижающего коэффициента составляет 43,58 кв.м. Согласно пункту 2.1.2 стоимость одного квадратного метра площади на момент заключения договора составляет "данные изъяты"

Исполнение истцом предусмотренной Договором долевого участия в строительстве обязанности по внесению стоимости квартиры ответчик не оспаривает.

Пунктом 2.2.2 договора предусмотрено, если площадь объекта долевого строительства, передаваемого в собственность Участника, по результатам обмеров БТИ окажется менее той (на три процента), что указана в п. 1 настоящего договора, Застройщик обязуется вернуть Участнику на основании его письменного заявления излишне уплаченные средства в течение тридцати дней с момента получения Фондом такого заявления и соответствующих экспликаций на объект строительства в БТИ.

Согласно уведомлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ завершено строительство второй очереди объекта "Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками" по "адрес" истцу предложено приступить к принятию объекта долевого строительства.

В связи с окончанием строительства и проведением Хабаровским КГУП "Хабкрайинвентаризация" обмеров помещений в доме "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры N составляет 41, 4 кв.м., состоит из коридора, санузла, кухни, жилой комнаты. Квартира имеет балкон площадью 4, 8 кв.м.

Удовлетворяя требования Колышева П.А.о взыскании излишне оплаченной площади квартиры, суд сослался на положения ст. 15 Жилищного кодекса РФ, о понятии и составе помещений общей площади квартиры, которые применяются в сфере жилищных правоотношений (оплата коммунальных услуг и др.) и приложение N к договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что истцу передана квартира меньшей площадью, чем предусмотрено договором на 1, 43 кв.м., в связи с чем с ответчика в пользу истца взыскана излишне уплаченная сумма за 1,43 кв.м. в размере "данные изъяты"

Между тем, с такими выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права и не соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Положения ст. 15 Жилищного кодекса РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям, а Закон РФ "О защите прав потребителей" не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

Отношения сторон урегулированы договором и Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Договором долевого строительства многоквартирного дома, заключенным между сторонами, предусмотрено включение в общую площадь квартиры, подлежащую оплате застройщиком, площади жилых помещений и площади помещений вспомогательного использования с учетом площади балконов с применением понижающих коэффициентов, что отражено в приложении N к договору (л.д. 12), согласно которому общая площадь квартиры составляет 42,15 кв.м., с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 43,58 кв. м.

Таким образом, судом при разрешении спора применен закон, не подлежащий применению, неправильно истолкованы условия договора при расчете разницы между договорной (проектной) и фактической площадями указанной квартиры.

Истцу передана квартира общей площадью 41, 4 кв.м. (л.д.18-20), площадь балкона составляет 4, 8 кв.м. (л.д. 21).

Согласно п. 3.37 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в РФ", утвержденной Приказом Госстроя РФ N 199 от 04.09.2000 г., площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Таким образом, истцу передана квартира площадью 42,84 кв.м. с учетом понижающего коэффициента на балкон 0,3. Расчет: 41.4 кв.м. + (4,8 кв.м. х 0,3) = 42,84 кв.м. Разница составила 0,74 кв.м., что составляет менее трех процентов общей площади квартиры.

Поскольку стороны в пункте 2.2.2 договора предусмотрели, что не подлежат возврату уплаченные денежные средства за объект долевого строительства, если площадь объекта передаваемого в собственность Участника по результатам обмеров БТИ окажется менее той (на три процента), что указана в п. 1 настоящего договора (43, 58 кв.м.), требования Колышева П.А. к ООО "Фонд жилищного строительства" о взыскании излишне оплаченной площади квартиры 1,43 кв.м. в сумме "данные изъяты". удовлетворению не подлежат.

При таком положении, решение суда в части удовлетворения исковых требований Колышева П.А. к ООО "Фонд жилищного строительства" о взыскании излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве жилья в сумме "данные изъяты". подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска в указанной части.

Руководствуясь ст.ст. 328,330 Гражданского процессуального

РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 01 июня 2012 года отменить в части взыскания с ООО "Фонд жилищного строительства" в пользу Колышева П.А. излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве жилья в суме "данные изъяты" и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска Колышева П. А. к ООО "Фонд жилищного строительства" о взыскании излишне уплаченной по договору долевого участия в строительстве жилья суммы "данные изъяты"

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий М.В. Гвоздев

Судьи Е.С. Жельнио

И.В. Верхотурова