Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 11 мая 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 11 мая 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе председательствующего Гаджиевой Ш.В.

судей Алиевой Э.З. и Бейтулаевой З.А.,

при секретаре Базаевой Д.Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гаджиева Ю.А. на решение Дербентского районного суда от 6 февраля 2012г., которым постановлено:

"Иск удовлетворить.

Признать недействительными договор между администрацией Дербентского района и о передачи земельного участка с кадастровым номером N от 25октября 2011 г. размером N .

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права за N от 22 ноября 2011 г. на имя на земельный участок, площадью N кв. метров, расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, Дербентский район, с. Хазар, с/т "Урожай". Аннулировать в ЕГРП регистрационную запись о праве на земельный участок, площадью N кв. метров, расположенный по данному адресу. Аннулировать в ЕГРП регистрационную запись о праве Гаджиева Ю.А. на земельный участок, общей площадью N кв. метров, расположенный по указанному адресу".

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Алиевой Э.З., объяснения Гаджиева Ю.А., просившего решение суда отменить, возражения Гаджиева Г.А. и его представителя Мустафаева М.С., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гаджиев Г.А. обратился в суд с иском к Гаджиеву Ю.А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в Дербентском районе о признании недействительными правоустанавливающих документов Гаджиева Ю.А.: свидетельства о регистрации права собственности N от 22 ноября 2011 г., записи о регистрации права собственности N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора передачи земельного участка в собственность гражданина N.

В обоснование он сослался на то, что на основании решения Дербентского районного Совета народных депутатов от 02 апреля 1981 г. за N "Об организации коллективного садоводства "Урожай"" ему был выделен земельный участок в садоводческом товариществе "Урожай" площадью N кв.м. С тех пор он является членом данного садоводческого товарищества, оплачивал членские взносы. Пользователями смежных участков являлись Аскерова С. и Латифов Л. Все эти годы он использовал земельный участок по назначению. В 1981 -1988 годах на предоставленном участке им был построен садовый домик в соответствии с утвержденным типовым проектом садового домика Nс. Он решил привести свои правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством. Архитектурным отделом Дербентской районной администрации был составлен градостроительный план земельного участка, утвержденный главным архитектором Дербентского района, согласно которого были определены и указаны границы его земельного участка. Кадастровый инженер провел соответствующие работы по межеванию земельного участка с привлечением владельцев смежных земельных участков, Аскеровой С.А. Летифова Л., главного архитектора Дербентского района и главы администрации с. "Хазар". При этом был составлен акт о согласовании местоположения границ земельного участка, согласно которому нет споров и разногласий ни с владельцами соседних земельных участков ни с администрацией Дербентского района, составлен межевой план участка. Однако ФБУ "Кадастровая палата" по РД отказало в выдаче ему кадастрового паспорта и приняло решение от 11.11.2011г. о приостановке кадастрового учета объекта недвижимости, ссылаясь на то, что при занесении координат на ДКК, земельный участок накладывается на другой земельный участок с кадастровым номером N, правообладателем которого оказался его брат Гаджиев Ю.А., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество сделана запись N В период с 16.09.2011г. до 20.10.2011 г. его брат Гаджиев Ю.А., представив подложные документы, оформил правоустанавливающие документы на принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нем садовым домиком, которым он пользуется с 1981 года.

Гаджиеву Ю.А. также был предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе "Урожай", однако в 2010г. он продал его Балакеримову Ю.К., что подтверждается Выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N от 01.12.2011г.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Гаджиев Ю.А. просит отменить решение суда как незаконное и не обоснованное. Судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не приняты во внимание его доводы об имеющихся сомнениях по поводу предоставления земельного участка Гаджиеву Г.А. Список лиц, имеющихся в итоговом протоколе Дербентского райсовета народных депутатов за апрель 1981г. из архива Дербентского района отличается от списка, предоставленного администрацией Дербентского района. Последний список вызывает сомнения в достоверности. Он является членом садоводческого товарищества, садовый домик строил на спорном земельном участке истец по его просьбе и на его средства. Показания свидетелей не соответствуют фактическим обстоятельствам, они являются родственниками истца, находятся с ним в неприязненных отношениях. Из представленных Гаджиевым квитанций и уведомлений не видно, кем оплачивались соответствующие платежи

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации Дербентского района Ширалиев А.Ш. просит оставить решение суда без изменения, как законное и обоснованное.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Гаджиеву Г.А. на основании решения Дербентского райсовета народных депутатов N от "дата" "Об организации: коллективного садоводческого товарищества Урожай" выделен земельный участок в садоводческом товариществе "Урожай" площадью N кв.м. Согласно приложению N к этому решению числится за N. (стр. 6 приложения к решению).

Администрацией Дербентского района передан в суд полный список лиц- членов с/т "Урожай", которым предоставлены земельные участки размером N га, где значатся Гаджиев Ю.А. и Гаджиев Г.А.

Из копий квитанций об уплате членских взносов, письма - предупреждения садоводческого общества "Урожай" от 12 мая 1986г. за N, адресованным также усматривается, что он является членом садоводческого общества "Урожай", ему необходимо уплатить членские взносы, в противном случае он может быть исключен из членов общества.

Об этом свидетельствуют и объяснения представителя ответчика Росреестра Каручева М.М., представителя заинтересованного лица - администрации Дербентского района Ширалиева А.Ш., представленное последним решение Дербентского райсовета народных депутатов N от 02.04.1981г. "Об организации коллективного садоводческого товарищества Урожай" с приложенным списком членов садоводческого общества "Урожай", где на странице N под номером N указан истец с указанием места работы райархитектура, а ответчик Гаджиев Ю.А. указан за N с указанием места работы ДСХТ - шофер. О том, что в тот период истец работал в Дербентской районной архитектуре подтверждается копией его трудовой книжки.

По действующему тогда законодательству одному и тому же лицу не предоставлялось более одного участка в садоводческом обществе.

Ответчик Гаджиев Ю.А. действительно являлся членом садоводческого общества "Урожай" ему был отведен земельный участок размером N. Согласно выписке из ЕГРП N за ним в реестре недвижимого имущества и сделок с ним 27.03.2007г. зарегистрировано право собственности (запись регистрации N) на земельный участок с кадастровым номером N на основании выписки из решения Дербентского райсовета народных депутатов N.

В последующем согласно договору купли-продажи земельного участка от 01.11.2010г., этот земельный участок с кадастровым номером

05:07:000113:0097 Гаджиев Ю.А. продал Балакеримову Ю.К. (запись регистрации N).. "

Гаджиев Ю.А. подтвердил в суде, что ему на основании решения Дербентского райсовета народных депутатов N от 02.04.1981г. "Об организации коллективного садоводческого товарищества Урожай" был предоставлен один земельный участок, который он продал Балакеримову Ю.К.

Действительно, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними о переходе прав на объект недвижимого имущества от 01 декабря 2011 года усматривается, что земельный участок с кадастровым номером N был 27 марта 2007 г. зарегистрирован за Гаджиевым Ю.А., а 20.12.2010г. земельный участок с тем же кадастровым номером зарегистрирован за Балакеримовым Ю.К.

Таким образом, Гаджиев Ю.А. свой земельный участок в с/т "Урожай" размером N га продал Балакеримову Ю.К. Однако 22 ноября 2011 года зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок Гаджиева Г.А., представив архивную выписку из решения исполкома Дербентского райсовета народных депутатов N от 12 мая 1980г., тогда как никому на основании указанного решения земельные участки не были предоставлены.

Между тем этим решением было лишь утверждено решение общего собрания N от 15 апреля 1980 г., принято решение о регистрации Устава и исполком Дербентского райсовета народных депутатов просил Совет Министров ДАССР утвердить данное решение. Данное решение было утверждено распоряжением Совета Министров ДАССР от 27 октября 1980 г. N - р., после этого было принято решение N исполкомом Дербентского райсовета народных депутатов от 02 апреля 1981 г. и только потом производился отвод земельных участков по N га каждому члену садоводческого общества "Урожай", что подтверждается копией решения исполкома Дербентского райсовета народных депутатов от 02 апреля 1981 г. N и полным списком членов с/т "Урожай", представленный суду представителем администрации Дербентского района Ширалиевым А.Ш.

Доводы ответчика и его представителя о том, что списки представленные представителем администрации Дербентского района по доверенности Ширалиевым А.Ш. являются поддельными, суд не принял во внимание, как голословные.

Судом также установлено, что истец со дня предоставления пользуется спорным садовым участком, производил платежи на землю, построил на нем дачный домик, что подтверждается имеющимися в деле документами и пояснениями опрошенных судом свидетелей: Гаджиева А.А., Гаджимустафаева Г.Г., Раджабова Р.А., Алиева И.Ф. и др.

Довод жалобы о том, что показания этих свидетелей нельзя принять во внимание, поскольку они являются родственниками истца не заслуживают внимания, поскольку они в такой же мере доводятся родственниками и ответчику.

При таких данных договор о передаче спорного земельного участка размером N.м и в собственность Гаджиева Ю.А. и полученные им правоустанавливающие документы на землю нельзя признать основанными на законе, поэтому суд пришел к правильному выводу об обоснованности требований Гаджиева Г.А.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что ему был предоставлен в садоводческом товариществе "Урожай" земельный участок в размере N а в правоустанавливающих документах Гаджиева Ю.А. значится земельный участок размером N Поэтому суд не мог признать недействительным документы ответчика на землю в части, превышающей N, поэтому решение суда в части подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дербентского районного суда от 6 февраля 2012г. изменить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными: договор между администрацией Дербентского района и Гаджиевым Юнусом Абдулгалимовичем о предоставлении земельного участка с кадастровым номером N от 25октября 2011г. размером 0,05 га ; свидетельство о государственной регистрации права за N от 22 ноября 2011г. на земельный участок, площадью N кв. метров, расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, "адрес", с/т "Урожай".

Аннулировать в ЕГРП регистрационную запись о регистрации права собственности N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на земельный участок, площадью N кв. метров, расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, Дербентский район, с. Хазар, с/т "Урожай".

Председательствующий:

Судьи: