Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 14 августа 2012 г. по делу N 33-8688/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Орловой А.И.,

судей Коренева А.С.

Киселевой С.Н.

при секретаре Гисматулиной Д.Ш., рассмотрела в открытом судебном заседании ( / / ) гражданское дело

по иску Емелюшина А.В. к Шаяхметову Р.Р. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании убытков, по встречному иску Шаяхметову Р.Р. к Емелюшина А.В. о взыскании убытков

по апелляционной жалобе ответчика Шаяхметова Р.Р. на решение Краснотурьинского городского суда Свердловской области от ( / / )

заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., пояснения ответчика Шаяхметова Р.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего отменить решение суда; представителя истца Емелюшина А.В. - ... (доверенность от ( / / ) N ... сроком на ... года), полагавшей решение суда правильным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Емелюшин А.В. обратился в суд с иском к Шаяхметову Р.Р. о расторжении договора купли-продажи и взыскании убытков, указав, что он является собственником нежилого помещения площадью ... в здании по адресу: .... Ответчик Шаяхметов Р.Р. является собственником ... этажа в указанном здании, площадью ... кв.м. ( / / ) между ними был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения - ... в указанном здании. Предметом предварительного договора была продажа Шаяхметовым Р.Р. истцу ... доли подвального помещения по цене ... руб. в срок не позднее .... Пунктом .... договора было предусмотрено, что продавец гарантирует, что продаваемое помещение свободно от любых обязательств, а именно: никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этого помещения не осуществлялось. Помещение не передавалось в доверительное управление. По условиям договора расчеты по основному договору должны были осуществляться на условиях предварительной оплаты (задатка) ... руб., в дальнейшем ежемесячно по ... рублей. Во исполнение условий договора он передал Шаяхметову Р.Р. ... руб., ... ему стало известно, что объект купли-продажи обременен правами третьего лица: ипотекой в пользу Банка ... на срок с ... Таким образом, ответчик заключил предварительный договор, не имея на это прав. Заключить основной договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку ответчик нарушил условия предварительного договора. Поскольку ответчик отказывает добровольно вернуть ему деньги, он просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ... взыскать с ответчика в его пользу ... руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя.

Не согласившись с иском, Шаяхметов Р.Р. предъявил встречный иск, в котором указал, что в ... года им была восстановлена система отопления здания, которая представляла собой единую систему отопления всего здания. В ... года ответчик самовольно срезал трубы системы отопления, идущие на второй этаж здания, тем самым лишив его возможности отапливать помещения второго этажа. В результате указанных действий ответчика ему были причинены убытки, в виде упущенной выгоды, поскольку им был заключен договор аренды сроком на ... месяцев с индивидуальным предпринимателем ...., по условиям которого .... должен был выплачивать ему арендную плату из расчета ... руб. за ... кв.м. Впоследствии предполагалось заключить договор аренды на срок ... лет. Но поскольку система отопления на втором этаже была срезана, подключить отопление и производить отделочные работы, а также эксплуатировать помещения было невозможно, в результате чего действие договора было приостановлено. Таким образом, размер упущенной выгоды с ... составляет: ... (где ...- стоимость одного квадратного метра, ... - количество квадратных метров, ... - количество месяцев). Просит суд взыскать с Емелюшина А.В. неполученные доходы в размере ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от ... исковые требования Емелюшина А.В. к Шаяхметову Р.Р. удовлетворены частично. С Шаяхметову Р.Р. в пользу Емелюшина А.В. взыскано ... руб. ... коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., всего взыскано ... коп. Встречные исковые требования Шаяхметову Р.Р. к Емелюшина А.В. о взыскании убытков оставлены без удовлетворения.

С постановленным решением не согласился ответчик Шаяхметов Р.Р. В апелляционной жалобе указывает на то, что суд неверно сделал вывод о ничтожности договора аренды с ... мнения банка по этому вопросу судом не выяснялось, тогда как устное одобрение банка им было получено.

В суде апелляционной инстанции ответчик просил удовлетворить его апелляционную жалобу.

В заседание суда апелляционной инстанции истец Емелюшин А.В. не явился, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщил.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что стороны являются сособственниками нежилого двухэтажного помещения, расположенного по адресу: .... Емелюшину А.В. принадлежат помещения, расположенные на ... этаже указанного здания, общей площадью ... кв.м. (номера на поэтажном плане ...). Шаяхметов Р.Р. является собственником помещений, расположенных на ... этаже указанного здании, общей площадью ... кв.м. (номера на поэтажном плане ...). Стороны также являются сособственниками нежилого помещения площадью ... кв.м в указанном здании. Лестничные марши, площадки находятся в общей долевой собственности сторон.

Помещением подвала стороны фактически владеют, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано.

( / / ) между продавцом Шаяхметовым Р.Р. и покупателем Емелюшиным А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи ... обособленного нежилого помещения - ..., являющегося общим имуществом здания, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., по которому на продавца Шаяхметова Р.Р. возложены обязанности по передаче покупателю документов на государственную регистрацию договора купли-продажи, выдаче покупателю доверенности на представление его интересов при заключении сделки, а также обязанность по подготовке документов для выдела доли в натуре. Также в срок до ( / / ) продавец Шаяхметов Р.Р. обязался получить и предоставить покупателю Емелюшину А.В. новую выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и планом на продаваемое помещение. В соответствии с пунктами ... предварительного договора стороны договорились о продаже нежилого помещения за ... руб., с ежемесячной выплатой сумм согласно графику, указанному в пункте .... договора. Во исполнение условий предварительного договора покупатель Емелюшин А.В. передал продавцу Шаяхметову Р.Р. ... руб., ... руб., о чем Шаяхметовым Р.Р. написаны расписки, подлинники которых представлены истцом в суд. Факт получения денежных средств в сумме ... руб. Шаяхметовым Р.Р. в судебном заседании не оспаривался. По условиям предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора в срок не позднее ( / / ).

Поскольку в установленный предварительным договором срок, основной договор заключен не был, суд обоснованно указал, что в силу положений п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. Следовательно, оснований для удовлетворения требований о расторжении предварительного договора не имелось.

Таким образом, денежные средства в сумме ... руб., полученные Шаяхметовым Р.Р., судом обоснованно взысканы с ответчика в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В данном случае на Шаяхметове Р.Р., заявившем требования о взыскании убытков, лежала обязанность представить доказательства того, что им предприняты меры для получения дохода и только по вине ответчика, он получить доход не смог.

Проанализировав договоры об ипотеке, заключенные между Шаяхметовым Р.Р. и ...", суд правильно указал, что письменного согласия залогодержателя (Банка) для заключения договора аренды нежилых помещений, в нарушение требований договора об ипотеке от ..., получено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

При таких обстоятельствах, выводы суда о том, что без получения письменного согласия Банка, договор аренды с ИП ... не мог соответствовать требованиям закона, являются правильными.

Следовательно, Шаяхметовым Р.Р. не представлено доказательств несения им убытков в виде упущенной выгоды по вине Емелюшина А.В.

Таким образом, оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ответчика Шаяхметова Р.Р. - без удовлетворения.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Краснотурьинского городского суда Свердловской области от ( / / ) оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Шаяхметова Р.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий: А.И.Орлова

Судьи: А.С.Коренев

С.Н.Киселева