Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 19 июля 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 19 июля 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Супроненко И.И.,

судей областного суда Тумакова А.А., Парамоновой Т.И.,

при секретаре Шепеленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамоновой Т.И. "19" июля 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Альфа-Банк" Бобровой Татьяны Олеговны на решение Володарского районного суда г. Брянска от "25" апреля 2012 года по исковому заявлению ООО "Инвест Люкс" в лице конкурсного управляющего Блохина Максима Алексеевича к Аронову Александру Михайловичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Инвест Люкс" обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что участник ООО "Инвест Люкс" Кузнецов С.Е. обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к ООО "Инвест Люкс" и Аронову A.M. о признании недейстивтельным договора купли-продажи от 31.08.2009 года, заключенного между Ароновым A.M. и ООО "Инвест Люкс", и применении последствий недействительности сделки, в виде исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о субъекте права ООО "Инвест Люкс" на нежилое помещение общей площадью 301,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Брянск, "адрес", а также признании за Ароновым A.M. права собственности на указанное выше нежилое помещение. Решением Арбитражного суда Брянской области от 18.04.2011 года исковые требования были удовлетворены. По акту приема-передачи недвижимости от 20.05.2011 года в рамках исполнения указанного решения Арбитражного суда Брянской области от 18.04.2011 года ООО "Инвест Люкс" в лице директора Даниленко Г.В. передало Аронову A.M. спорное нежилое помещение. В последующем, Двадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 12.12.2011 года вышеназванное решение Арбитражного суда Брянской области от 18.04.2011 года отменил. В удовлетворении исковых требований участника ООО "Инвест Люкс" Кузнецова С.Е. отказал. Таким образом, собственником нежилого помещения является ООО "Инвест Люкс". Однако, спорное недвижимое имущество в настоящее время находится во владении ответчика Аронова A.M. На требование ООО "Инвест Люкс" от 05.09.2011 года вернуть спорное имущество законному владельцу ответчик не ответил.

Истец просил истребовать у ответчика Аронова A.M. из незаконного владения в пользу ООО "Инвест Люкс" нежилое помещение общей площадью 301,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Брянск, Володарский район, "адрес", с кадастровым номером N.

Решением Володарского районного суда г. Брянска от "25" апреля 2012 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Альфа-Банк" Боброва Т.О. просила отменить решение Володарского районного суда г. Брянска от 25 апреля 2012 года, поскольку решение суда является необоснованным. Полагает, что истцом не доказано, что возникла фактически утрата владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении, что свидетельствует о невозможности удовлетворения заявленных исковых требований. Акт приема-передачи недвижимого имущества не имеет правового значения, поскольку спорное имущество юридически никогда не выбывало из владения собственника ООО "Инвест Люкс". Полагает, что истцом выбран неверный способ защиты в виде виндикационного иска, тогда как следовало обращаться в правоохранительные органы. Иск был подан конкурсным управляющим исключительно с целью оправдать бездействие по не выставлению спорного заложенного имущества на торги.

Конкурсным управляющим ООО "Инвест Люкс" Блохиным М.А. на вышеуказанную жалобу принесены возражения, в которых он просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, надлежаще извещены судом о месте и времени судебного заседания, доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия - не представили, об отложении слушания по делу - не ходатайствовали, поэтому судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав доклад по делу судьи облсуда Парамоновой Т.И., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

Как следует из материалов гражданского дела, в соответствии с договором ипотеки от 19.05.2010 г. нежилое помещение, общей площадью 301,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Брянск, Володарский район, "адрес", находится в залоге у ООО "Альфа-Банк".

Решением Арбитражного суда Брянской области от 18 апреля 2011 года были удовлетворены исковые требования участника ООО "Инвест Люкс" Кузнецова С.Е. к ООО "Инвест Люкс" и Аронову A.M. Указанным решением признан недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 31.08.2009 года, заключенный между ООО "Инвест Люкс" и Ароновым A.M., а также применены последствия недействительности ничтожной сделки, в виде передачи ООО "Инвест Люкс" нежилого помещения, общей площадью 301,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Брянск, Володарский район, "адрес", кадастровый номер N, по акту приема-передачи Аронову A.M., в десятидневный срок после вступления решения в законную силу, и прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2009 года в отношении субъекта права ООО "Инвест Люкс" на вышеуказанный объект недвижимости.

20 мая 2011 года в рамках исполнения вышеуказанного решения Арбитражного суда Брянской области от 18 апреля 2011 года по акту приема-передачи недвижимости ООО "Инвест Люкс" в лице директора Даниленко Г.В. передало, а Аронов A.M. принял нежилое помещение, общей площадью 301,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Брянск, Володарский район, "адрес", кадастровый номер N, что подтверждается копией указанного акта приема-передачи недвижимости от 20.05.2011 года, имеющейся в материалах дела.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 23 августа 2011 года ООО "Инвест Люкс", с. Толмачево Брянской области, признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев, т.е. до 23 января 2012 года, а также был утвержден конкурсный управляющий - Блохин М.А.

Как следует из акта инвентаризации основных средств от 05 сентября 2011 года, инвентаризацию нежилого помещения, общей площадью 301,9 кв.м., находящегося по адресу: г. Брянск, Володарский район, "адрес", условный номер N, не представляется возможным провести в связи с отсутствием доступа в указанное нежилое помещение. Ключи от помещения конкурсному управляющему переданы не были, в доступе со стороны Аронова A.M. отказано со ссылкой на имеющиеся арбитражные споры в отношении данного имущества, попасть внутрь помещения не представляется возможным. Аронову A.M. была вручена претензия с требованием возвратить указанное имущество во владение ООО "Инвест Люкс", однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Впоследствии, Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2011 года решение Арбитражного суда Брянской области от 18 апреля 2011 года было отменено. В удовлетворении исковых требований участника ООО "Инвест Люкс" Кузнецова С.Е. отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 06 марта 2012 года по делу N Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2011 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба Кузнецова С.Е. - без удовлетворения.

Помимо этого, определением Арбитражного суда Брянской области от 30 января 2012 года были удовлетворены требования ОАО "Альфа-Банк", г. Москва, которым включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Инвест Люкс" требования ОАО "Альфа-Банк" задолженность в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., в том числе "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. основного долга, "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, из которых "данные изъяты" руб. 00 коп., как обеспеченное залогом имущества ООО "Инвест Люкс" (нежилое помещение, общей площадью 301,9 кв.м., условный номер N, расположенное по адресу: г. Брянск, Володарский район, "адрес"; права аренды по договору аренды земельного участка, общей площадью 677,00 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по указанному адресу).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из совокупности имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт нахождения спорного имущества во владении Аронова А.М.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда по следующим основаниям.

Собственником спорного нежилого помещения является ООО "Инвест Люкс", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Представитель ответчика Аронова A.M. - Левочкин Д.Н. в суде первой инстанции не оспаривал тот факт, что спорное имущество действительно было передано Аронову A.M. по акту приема-передачи недвижимого имущества от 20 мая 2011 года во исполнение решения Арбитражного суда Брянской области от 18 апреля 2011 года. Более того, он исковые требования ООО "Инвест Люкс" об истребовании у Аронова A.M. нежилого помещения, общей площадью 301,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Брянск, Володарский район, "адрес", признал в полном объеме.

Учитывая, что Аронов A.M., не имея на то законных оснований, владеет спорным имуществом, суд пришел к правильному выводу о том, ООО "Инвест Люкс", как собственник спорного нежилого помещения, вправе его истребовать из чужого незаконного владения.

При этом, доводы апелляционной жалобы о том, что акт приема-передачи нежилого помещения от 20 мая 2011 года, подписанный между ООО "Инвест Люкс" и Ароновым A.M., не имеет правового значения, т.к. спорное имущество, которое находится в залоге у ОАО "Альфа-Банк", юридически никогда не выбывало из владения собственника, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку факт передачи ООО "Инвест Люкс" спорного объекта недвижимости Аронову A.M. нашел свое подтверждение. Доказательств обратного ОАО "Альфа-Банк" суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы жалобы на то, что истцу надлежало обратиться в правоохранительные органы, судебная коллегия не расценивает как основание для отмены решения суда, поскольку выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Также судебная коллегия отвергает доводы апелляционной жалобы о том, что иск был подан конкурсным управляющим исключительно с целью оправдать бездействие по не выставлению спорного заложенного имущества на торги, поскольку он голословен, доказательствами по делу не подкреплен. Кроме того, как усматривается из материалов дела, ОАО "Альфа-Банк" обратилось к конкурсному управляющему ООО "Инвест Люкс" Блохину М.А. с письмом, в котором просило представить предложения по порядку, срокам и условиям проведения торгов по реализации заложенного имущества 11.04.2012 г. (л.д. 82). Тогда как конкурсный управляющий ООО "Инвест Люкс" Блохин М.А. подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения 10.01.2012 г., т.е. значительно ранее получения письма ОАО "Альфа-Банк".

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении спора суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, они подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым дана надлежащая оценка. Доводы апелляционной жалобы выводов решения не опровергают, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, которое коллегия полагает неверными, основанием к отмене решения такие доводы быть не могут. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Володарского районного суда г. Брянска от 25 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Супроненко И.И.

судьи областного суда Тумаков А.А.

Парамонова Т.И.