Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 31 июля 2012 г. по делу N 33-12698

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Шинкаревой Л.Н.,

судей Брыкова И.И., Филиповой И.В.,

при секретаре Аникушиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 31 июля 2012 года апелляционную жалобу Трифонова Владимира Анатольевича на решение Луховицкого районного суда Московской области от 09 апреля 2012 года по делу по исковому заявлению Трифоновой Анны Михайловны к Трифонову Владимиру Анатольевичу о признании недействительной декларации, об аннулировании записи,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения Трифонова В.А. и его представителя адвоката Дудина А.В., представителей Трифоновой А.М. - Шигидина О.В. и Трифонова Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Трифонова А.М. обратилась в суд с иском к ответчику Трифонову В.А. о признании недействительной декларации, об аннулировании записи. Свой иск мотивировала тем, что она и Трифонов В.А. являются сособственниками (по ? доле в праве у каждого) жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" 29.09.10 г. была произведена государственная регистрация права собственности Трифонова В.А. на гараж, который не является его личной собственностью, а принадлежит им на праве долевой собственности (по ? доле каждому). Кроме того, гараж расположен на земельном участке, который также находится в их общей собственности. Плана земельного участка, подтверждающего, что гараж расположен в установленных границах земельного участка Трифонова В.А., не имеется. Просила признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества от 02.09.10 г., представленную Трифоновым В.А. для регистрации своего права собственности на гараж; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Трифонова В.А. на гараж.

Ответчик Трифонов В.А. иск не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что на момент смерти наследодателя при жилом доме имелся гараж, одна из стен которого обвалилась, в связи с чем он возвел две кирпичные стены, подвел к гаражу свет, воду, а в 2010 году зарегистрировал свое право собственности на него, поскольку Трифонова А.М. участия в строительстве гаража не принимала и материально в этом ему не помогала; считал гараж своей собственностью.

Решением Луховицкого районного суда Московской области от 09.04.12 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, ответчик Трифонов В.А. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Разбирательством дела установлено, что наследниками Трифонова А.В., умершего 08.06.86 г., в равных долях являются Трифоновы А.М., В.А.

Наследственное имущество состоит из жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участком площадью 1.500 кв.м, расположенном по адресу: "адрес"

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.09.10 г., Трифонов В.А. является собственником гаража, расположенного по указанному адресу.

Свое решение по делу суд мотивировал теми обстоятельствами, что регистрация права собственности ответчика на гараж была произведена на основании декларации об объекте недвижимого имущества, которая не содержала сведений о долевой собственности сторон на жилой дом; что согласия истца, как участника долевой собственности на жилой дом, на регистрацию права собственности ответчика на гараж получено не было; что границы земельного участка ответчика в соответствие с требованиями земельного законодательства не устанавливались, следовательно, декларация об объекте недвижимого имущества от 02.09.10 г., на основании которой и регистрировалось право собственности ответчика на гараж, является недействительной, соответственно, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.09.10 г. о праве собственности Трифонова В.А. на гараж должна быть аннулирована.

Судебная коллегия соглашается с таким решением суда, поскольку оно основано на фактических обстоятельствах дела и действующем законодательстве.

Жилой дом и земельный участок при нем имеют правовой режим общей долевой собственности сторон.

В соответствие с п.1 ст.247, п.1 ст.263 ГК РФ регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, возможна только с согласия всех членов общей долевой собственности.

Поскольку доли ответчика в праве собственности на жилой дом и земельный участок не выделены, то регистрация права собственности ответчика на гараж без согласия на это истца противоречит действующему законодательству.

С учетом изложенного, у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда и сводятся к переоценке указанных выводов.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Луховицкого районного суда Московской области от 09 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Трифонова Владимира Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: