Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 06 марта 2012 г. по делу N 33-3374

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

В составе председательствующего - Гаценко О.Н.

судей - Савельева А.И. и Киреевой И.В.

при секретаре - Шилкиной Н.К.

рассмотрела в судебном заседании от 6 марта 2012 года апелляционную жалобу Осинцевой С.А.

на решение Талдомского районного суда от 13 декабря 2011 года по делу по иску Прокопьевой Людмилы Бакеновны к Осинцеву Сергею Аркадьевичу об обязанности заключить договор купли-продажи части жилого дома.

Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения сторон и их представителей -Волынкина Д.М. и Алоева В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокопьева Л.Б. обратилась в суд с названным иском к ответчику и указывала, что 1.11.2010 года заключила с ним предварительный договор купли-продажи части N 4 пл. 18,1 кв.м жилого дома "адрес" и 1/12 доли в праве на земельный участок общей площадью 1508 кв.м с кадастровым номером N, категории земель - земли населенных пунктов ; с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, с расположением: участок находится примерно в 995 м по направлению на север от жилого дома N N по указанному адресу на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка с квартирой.

В соответствии с условиями предварительного договора ответчик обязан был в срок не позднее 1 декабря 2011 года заключить с ним основной договор купли-продажи, а истец выплатить стоимость указанного имущества в размере "данные изъяты" рублей.

Истица выполнила условия договора, выплатила ответчику первично "данные изъяты" рублей, а оставшиеся "данные изъяты" рублей была намерена выплатить после заключения основного договора.

Однако после истечения срока действия предварительного договора ответчик отказался заключать с ней основной договор.

В связи с этим Прокопьева Л.Б. обратилась с суд с указанным иском и просила его удовлетворить.

Ответчик в суде иск не признал, поскольку истица не выполнила условий предварительного договора по внесению платы в установленный срок.

Решением от 13.12.2011 года суд удовлетворил требования истца.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон и их представителей, судебная коллегия считает решение суда подлежащим

-2-

отмене с вынесением нового решения об отказе в иске по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из положений п.1 ст. 421 ГК РФ, п.5 ст. 429 ГК РФ, п.4 ст. 445 ГК РФ и ст. 309 ГК РФ, согласно которым

заключение предварительного договора является такое соглашение, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества и если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ.

Суд пришел к выводу, что истица выполнила существенные условия предварительного договора, однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора

Данный вывод суда не соответствует установленным обстоятельствам дела, а также условиям договора и требованиям норм ГК РФ.

Согласно п.п.1,6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

Согласно п. 4.1 Предварительного договора / л.д.5/ покупатель / истец/ производит оплату стоимости квартиры и земельного участка в сумме "данные изъяты" рублей на 1.11.2010 года, а оставшуюся сумму - "данные изъяты" рублей он должен уплатить продавцу / ответчику/ не позднее 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления на расчетный счет Осинцева С.А. в банке, то есть не позднее 5.11.2010 года.

В случае выполнения указанных обязательств Прокопьевой Л.Б., основной договор должен быть заключен 1.12.2011 года.

В соответствии с п. 8.5 данный договор вступает в законную силу с момента оплаты всей стоимости предмета договора, предусмотренного п.4.1 Договора.

Судом установлено, что истица условия предварительного договора не выполнила, деньги в размере "данные изъяты" рублей в определенный срок и до момента обращения в суд с иском ответчику не уплатила.

Следовательно, в соответствии с положениями вышеназванной нормы гражданского законодательства и условиями предварительного договора, данный договор между сторонами является незаключенным и предусмотренные им обязательства сторон прекращаются до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что судом дана неправильная оценка установленным обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам в обоснование и опровержение иска, а также требованиям вышеназванных правовым нормам, которая повлекла принятие незаконного решения.

-3-

В связи с этим судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить и вынести новое решение об отказе Прокопьевой Л.Б. в удовлетворении иска к Осинцеву С.А. об обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Талдомского районного суда от 13 декабря 2011 года отменить.

В иске Прокопьевой Людмиле Бакеновне к Осинцеву Сергею Аркадьевичу об обязанности заключить основной договор купли-продажи части N 4 жилого дома пл. 18,1 кв.м, д. "адрес" и 1/12 доли в праве собственности на земельный участок пл. 1508 кв.м, расположенный по адресу : "адрес" на условиях предварительного договора - отказать.

Председательствующий -

Судьи -