Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 17 июля 2012 г. по делу N 33-12357/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Хрипунова М.И.

судей Рубцовой Н.А., Шипиловой Т.А.,

при секретаре Беккер О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 17 июля 2012 года апелляционную жалобу Задворкиной Н.В.

на решение Луховицкого районного суда Московской области от 27 марта 2012 года

по делу по иску Бакуменко А.В. к Задворкиной Н.В. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения и по иску Задворкиной Н.В. к Бакуменко А.В. об установлении частного постоянного сервитута,

заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,

УСТАНОВИЛА:

Бакуменко А.В. обратился с иском к Задворкиной Н.В., в котором просит обязать Задворкину Н.В. прекратить нарушение его права пользования земельным участком, не чинить препятствий сносу вдоль разделительной кадастровой границы между земельными участками N 4 и N 6, находящейся на участке N 4, части бесхозяйной самовольной постройки площадью 23,02 кв.м., для чего освободить указанную часть строения от принадлежащего Задворкиной Н.В. имущества в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка N 4, а ответчик собственником смежного земельного участка N 6. Границы названных земельных участков были установлены их прежними собственниками в соответствии с действующим законодательством и новыми собственниками не изменялись.

На границе, разделяющей земельные участки истца и ответчика, находится самовольно возведённое прежними собственниками и не зарегистрированное в установленном законом порядке строение, которое предметом сделки купли-продажи ни у истца в 2005 г., ни у ответчика в 2007 г. не являлось. Часть названного строения расположена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Ответчик использует часть строения, находящегося на земельном участке истца, храня там своё имущество, в связи с чем истец фактически лишён возможности свободно владеть и пользоваться частью принадлежащего ему земельного участка.

Задворкина Н.В. обратилась с иском к Бакуменко А.В., в котором с учетом уточнений просит установить частный постоянный сервитут на часть земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" площадью 39 кв.м. с координатами: от точки 1 до точки 2 длина линии 3,75 м.; от точки 2 до точки 3 длина линии 10,35 м.; от точки 3 до точки 4 длина линии 3,76 м.; от точки 4 до точки 5 длина линии 6,53 м.; от точки 5 до точки 1 длина линии 3,9 м.; координаты "х" и "у" по варианту N 2 землеустроительной экспертизы.

Требования мотивированы тем, что на границе указанных земельных участков расположен гостевой домик, зарегистрированный на праве собственности за истцом Задворкиной Н.В. Указанный гостевой домик уже существовал на момент приобретения сторонами по делу земельных участков.

Определением суда от 10 января 2012 г. указанные выше гражданские дела объединены в одно производство.

Истец - Бакуменко А.В. в судебном заседании свой иск поддержал, иск Задворкиной Н.В. не признал.

Представители Бакуменко А.В. в судебном заседании указали, что представленное Задворкиной Н.В. свидетельство о государственной регистрации права на гостевой домик общей площадью 37,1 кв.м. не подтверждает того обстоятельства, что именно этот гостевой домик находится в границах двух земельных участков, поскольку регистрируя право собственности на гостевой домик Задворкина Н.В. в представленной в регистрирующий орган декларации указала на то, что гостевой домик находится в границах её земельного участка.

Ответчик - Задворкина Н.В. в судебном заседании свой иск поддержала, а иск Бакуменко А.В. не признала.

Представитель Задворкиной Н.В. в судебном заседании указала на то, что в удовлетворении требований Бакуменко А.В. следует отказать, поскольку зарегистрированные на праве собственности за Задворкиной Н.В. строения под лит. "Г1" и "Г2" и расположенные на её земельном участке могут пострадать в результате сноса строения под лит. "Г".

Третьи лица - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области. Администрация с/п Фруктовское Луховицкого муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены. От ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Решением Луховицкого районного суда Московской области от 27 марта 2012 года иск Бакуменко А.В. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения удовлетворен.

Задворкина Н.В. обязана не чинить Бакуменко А.В. препятствий по сносу вдоль разделительной кадастровой границы между земельными участками N 4 и N 6, расположенными по адресу: Московская область, Луховицкий район, д. Солчино, ул. Солнечная, находящейся на земельном участке N 4, части постройки, площадью 23,02 кв.м. для чего освободить указанную часть строения от принадлежащего Задворкиной Н.В. имущества в течение 7 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

С Задворкиной Н.В. в пользу Бакуменко А.В. взысканы судебные издержки в сумме 36 279 руб. 58 коп.

В иске Задворкиной Н.В. отказано.

В апелляционной жалобе Задворкина Н.В. просит об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Судом установлено, что Бакуменко А.В. является собственником земельного участка общей площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером N N (ранее КН N N), расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 октября 2005 г. (гр. дело N 2-25/12, л.д.12). Право собственности Бакуменко А.В. на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 17 сентября 2005 г. (гр. дело N 2-25/12, л.д. 4-11).

Задворкина Н.В. является собственником земельного участка общей площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером N N (ранее КН N N), расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26 июля 2007 г. (л.д.4). Право собственности Задворкиной Н.В. на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 28 июня 2007 г. (л.д. 5-7).

Распоряжением N 58р от 18 июня 2008 г. в целях упорядочения нумерации жилых домов, названия улиц, земельных участков, земельному участку, принадлежащему на праве собственности Задворкиной Н.В., присвоен следующий почтовый адрес: "адрес" (ранее "адрес"), л.д.14).

Распоряжением N 62-р от 7 июля 2008 г. земельному участку "адрес", принадлежащему Бакуменко А.В., присвоен почтовый адрес: д "адрес" (л.д.166).

Из кадастровых выписок о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 7 февраля 2012 г. и 11 ноября 2010 г. следует, что земельные участки с кадастровыми номерами N N и N N, принадлежащие на праве собственности Бакуменко А.В. и Задворкиной Н.В. соответственно внесены в государственный кадастр недвижимости, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что позволяет однозначно установить их границы на местности (л.д.92-100).

Согласно заключению землеустроительной экспертизы фактическое местоположение постройки, находящейся на участках N 4 и N 6 по "адрес" отображено на плане. При этом разрушенная часть строения составляет 46,0 кв.м., гостевой домик (на плане отражен КН) также составляет 46 кв.м. Граница между земельными участками Бакуменко А.В. и Задворкиной Н.В. проходит по середине разрушенной постройки и постройки (гостевой домик). Размеры разрушенного строения составляют: длина - 8,40 м., ширина - 5,50 м. Размеры постройки (гостевой домик) составляют: длина - 8,40 м., ширина - 5,50 м. Площадь вышеуказанных построек, находящихся на земельном участке N 4, принадлежащего Бакуменко А.В., составляет 46 кв.м., где длина этой части составляет 16,8 м., ширина 2,75 м (л.д.168).

Суд первой инстанции на основании экспертного заключения обоснованно признал установленным факт того, что на границе земельных участков Бакуменко А. В. и Задворкиной Н.В. расположено строение - гостевой домик, который по длине 8,40 м. и ширине 2,75 м. находится в границах земельного участка Бакуменко А.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 февраля 2010 г. Задворкина Н.В. является собственником гостевого домика общей площадью 37,1 кв.м., адрес объекта: "адрес" (л.д.8). Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что для регистрации права собственности на указанный выше гостевой домик Задворкиной Н.В. в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (Луховицкий отдел) были представлены: заявление от 26 января 2010 г.; квитанция от 23 января 2010 г.; декларация об объекте недвижимого имущества от 26 января 2010 г., из которой следует, что гостевой домик находится в границах земельного участка Задворкиной Н.В.; договор купли-продажи земельного участка от 28 июня 2007 г.; распоряжение от 18 июня 2008 г. (35-42).

Несмотря на наличие государственной регистрации на гостевой домик, данное строение является самовольно возведенным, поскольку из установленных по делу обстоятельств следует, что оно расположено частично на не принадлежащем Задворкиной Н.В. земельном участке.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит правильными выводы суда об удовлетворении заявленного Бакуменко А.В. иска о сносе части строения, расположенного в пределах его земельного участка.

Задворкина Н.В. не представила в суд первой инстанции в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что снос части строения технически невозможен, на проведении дополнительной либо повторной экспертизы не настаивала.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ сохранение строения возможно при отсутствии нарушений прав иных лиц и если оно расположено в пределах земельного участка, принадлежащего лицу, который ее возвел.

Применение ст.274 ГК РФ в данных правоотношениях недопустимо, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении встречного требования Задворкиной Н.В. об установлении сервитута для обслуживания хозяйственной постройки.

Руководствуясь положениями ст.ст. 98, 100 ГПК суд обоснованно взыскал с Задворкиной Н.В. в пользу Бакуменко А.В. судебные расходы в сумме 36 279 рублей 58 копеек.

Доводы апелляционной жалобы Задворкиной Н.В. не подтверждают наличие правовых оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене судебного решения.

руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Луховицкого районного суда Московской области от 27 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Задворкиной Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи