Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 июня 2012 г. по делу N 33-11763

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего: Тегуновой Н.Г.

судей: Савоскиной И.И. и Рубцовой Н.А.

при секретаре: Ляхович Е.И.

рассмотрев 19 июня 2012 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Энергоцентр" на решение Жуковского городского суда Московской области от 16 февраля 2012 года по делу по иску Щипунова Константина Викторовича, Барыкина Олега Ивановича к ОАО "Энергоцентр" о нечинении препятствий в пользовании земельными участками,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.,

объяснения представителей ОАО "с Энергоцентр" В.В. Таракановой В.В. и представителя Администрации городского округа Жуковский Абмосовой О.С.

УСТАНОВИЛА:

Щипунов К.В. и Барыкин О.И. обратились в суд с иском к ОАО "Энергоцентр" и уточнив исковые требования "данные изъяты" просят суд обязать ОАО "Энергоцентр" не чинить им препятствий в пользовании земельными участками "адрес"

Свои требования мотивируют тем, что 16.07.2010 г. он и Щипунов К.В. по договору купли-продажи приобрели у Чижова Ю.А. четыре земельных участка N по вышеуказанному адресу по 2600 м2 каждый, переход права на участки был зарегистрирован в Раменском отделе УФРС по Московской области 29.07.2010 г., и они получили свидетельства о государственной регистрации права на данные земельные участки. Однако истцы не могут пользоваться приобретенными участками, поскольку их занял ответчик, огородив территорию забором, чем чинит им препятствия в осуществлении прав по пользованию землей.

Представитель ОАО "Энергоцентр" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (т.З л.д.112). В ранее данных объяснениях представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по тем основаниям, что участки, на которые претендуют истцы, целым массивом площадью 9981 м2 21.03.2008 г. был предоставлен ОАО "Энергоцентр" в аренду под строительство нового энергетического центра ПС на основании постановления Главы г.Жуковский от 21.03.2008 г. N 234, в тот же день между КУИ Администрации г.Жуковского и ОАО "Энергоцентр" был заключен договор аренды, который был зарегистрирован в УФРС по Московской области. В последующем действие договора продлевалось, последним дополнительным соглашением срок действия договора аренды продлен до 31.12.2011 г. 03.07.2008 г. ОАО "Энергоцентр" выдано градостроительное заключение по размещению электроподстанции ПС 110/10 кВт "Туполево" на арендованном участке, 23.07.2010 г. ГУП МО "Научно-исследовательский и проектный институт", рассмотрев градостроительное заключение, пришел к выводу о его соответствии требованиям, содержащимся в эталонах градостроительных заключений и градостроительства Московской области. По мнению представителя ответчика, оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку истцы не доказали, что ОАО "Энергоцентр" владеет принадлежащими им земельными участками и чинит им препятствия в их пользовании, и по документам их участки не совпадают с адресом участка, который передан в аренду ответчику.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Жуковский и КУИ Администрации г.о. Жуковский против удовлетворения иска возражали, пояснили, что земельный участок площадью 9981 м2, расположенный в границах территории г.о. Жуковский, определенных Законом Московской области N171/2004-03 "О статусе и границах г.о.Жуковский" в редакции Закона Московской области от 22.05.2009 г. N53/2009-03, передан ОАО "Энергоцентр" для строительства нового энергетического центра ПС 110/10 кВт "Туполево" в соответствии с договором аренды, заключенным между КУИ Администрации г.Жуковского и ОАО "Энергоцентр" 21.03.2008 г. Поскольку переданный в аренду земельный участок находится в границах г.Жуковского, Администрация г.Жуковского была вправе распорядиться им и передать его в аренду. Истцы зарегистрировали свои права на участки в 2010 г., поэтому не могут претендовать на участки, которые по местоположению наложились на спорный участок.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Верейское Раменского района Московской области оставляет решение на усмотрение суда. В письменном отзыве представитель Администрации с/п Верейское указал, что земельные участки, которые в настоящее время находятся в собственности истцов, в 1993 г. были предоставлены в собственность Кирилкиной Н.Н. - участок N N Данилову А.В. -участок N N, Торопцевой Н.И. - участок N N, Данилову М.М. - участок N N для ведения личного подсобного хозяйства, в архиве администрации с/п Верейское хранятся копии правоустанавливающих участков, в журнале регистрации свидетельств на землю Быковского сельского Совета за 1993 г. имеется запись о выдаче вышеназванным гражданам свидетельств о праве собственности на их земельные участки, соответствующие записи имеются в похозяйственной книге с/п Верейское. На момент предоставления земельных участков названным гражданам эти участки находились на территории Быковского сельского округа, в дальнейшем при упразднении Быковского с/о и при создании муниципального образования сельского поселения Верейское данные участки находятся на территории с/п Верейское и в ведение г.о. Жуковский они не передавались

Третье лицо Чижов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражал.

Решением суда от 16 февраля 2012 года исковые требования Щипунова К.В. и Барыкина О.И. удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ОАО "Энергоцентр" просит указанное решение отменить как незаконное и необоснованное.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда правильным и оснований для его отмены не находит.

Как установлено судом при рассмотрении дела, Барыкин О.И. является собственником земельных участков N N площадью 2600 м2 с кадастровым N N и N N площадью 2600 м2 с кадастровым N N по "адрес" "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.07.2010 г..

Щипунов К.В. является собственником земельных участков N N площадью 2600 м с кадастровым N N и N N с кадастровым N, расположенными там же.

Как усматривается из представленных в материалы дела кадастровых дел объектов недвижимости, по всем принадлежащим истцам земельным участкам, которые по своему расположению являются смежными, проведено межевание, и эти земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет. Местоположение участков истцов отражено во фрагменте дежурно-кадастровой карты.

Данными участками истцы владеют на основании договора купли-продажи от 16.07.2010 г., заключенного с Чижовым Ю.А. ( "данные изъяты" и передаточного акта "данные изъяты"

Переход права на земельные участки зарегистрирован в Раменском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, что подтверждается представленными в материалы дела копиями дел правоустанавливающих документов "данные изъяты"

Из свидетельств о праве собственности на землю 1993 г. следует, что изначально земельные участки N расположенные по вышеуказанному адресу принадлежали гражданам Данилову М.М., Торопцевой Н.И., Даниловой А.В., Кирилкиной Н.Н., которым они были предоставлены на основании постановления Администрации Быковского сельского Совета от 27.03.1993 г. N 43 для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписок из похозяйственной книги сельского поселения Верейское также усматривается, что вышеуказанные участки площадью 0,26 га каждый закреплены на праве собственности за Даниловым М.М., Даниловой А.В., Кирилкиной Н.Н., Торопцевой Н.И.; в 1993 г. им выданы свидетельства о праве собственности на землю.

Таким образом, на момент предоставления земельных участков "адрес" гражданам Данилову М.М., Даниловой А.В., Кирилкиной Н.Н. и Торопцевой Н.И. в 1993 г., эти участки находились на территории и в границах Раменского района Московской области, и, как следует из объяснений представителя Администрации с/п Верейское ( "данные изъяты"), в ведение г. Жуковского не передавались.

Законом Московской области N171/2004-03 "О статусе и границе городского округа Жуковский" в редакции Закона Московской области от 22.05.2009 г. N53/2009-03 были установлены границы г. Жуковского, территория которого увеличилась за счет земель Раменского района (т.1 л.д.245-250), вследствие чего земельные участки, принадлежащие истцам, оказались в границах Муниципального образования - городского округа Жуковский Московской области.

Постановлением Главы г.Жуковского от 06.07.2007 г. было принято решение о строительстве в г.Жуковский нового энергетического питающего центра ПС 110/10 кВт "данные изъяты"), о чем произведена публикация в газете "Авиаград" за 4-10.07.2007 г. "данные изъяты"

Постановлением Главы г.Жуковского от 02.11.2007 г. N 1351 было предварительно согласовано место размещения (строительства) электроподстанции ПС 110/10 кВт "Туполево" по "адрес" "данные изъяты"

Постановлением Главы г.Жуковского от 21.03.2008 г. N234 принято решение о предоставлении ОАО "Энергоцентр" в аренду земельного участка из земель населенных пунктов "данные изъяты"

21.03.2008 г. между КУИ Администрации г.Жуковского и ОАО "Энергоцентр" был заключен договор аренды земельного участка площадью 9981 м2 N N сроком до 11.03.2011 г. "данные изъяты"

Из землеустроительного дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка, переданного в аренду ОАО "Энергоцентр", участок значится расположенным по адресу: "адрес" и его площадь составляет 9981 м2.

Дополнительным соглашением от 01.03.2011 г. срок действия договора аренды продлен до 31.12.2011 г. "данные изъяты"

Для проверки обстоятельств, на которые ссылались стороны, по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза согласно заключению которой было установлено, что земельные участки, принадлежащие истцам, и участок, арендованный ОАО "Энергоинвест" по состоянию на февраль 2011 г. находятся в границах г.о. Жуковский, установленных Законом Московской области N171/2004-03 "О статусе и границе городского округа Жуковский" в редакции Закона Московской области от 22.05.2009 г. N53/2009-03. Г.о.Жуковский и с/п Верейское имеют общую (смежную) границу, картографическое описание которой изменялось в редакциях Законов Московской области NN55/2005-03 и 171/2004-03. Определить, соответствуют ли фактические границы и площади земельных участков истцов данным кадастровых планов и свидетельств о государственной регистрации права, экспертным путем не представилось возможным, в связи с тем, что участки Щипунова К.В. и Барыкина О.И. на местности не закреплены (отсутствуют ограждения). Фактическая площадь и размеры границ земельного участка, находящийся в пользовании ОАО "Энергоцентр", не соответствует площади и границам участка по кадастровому плану. Земельные участки "адрес" в границах кадастровых планов, принадлежащие истцам на праве собственности, пересекаются с границами участка по кадастровому плану N N, предоставленного ОАО "Энергоцентр" по договору аренды, таким образом, участки истцов налагаются на земельный участок ответчика в границах кадастрового плана. Восстановить границы участков, принадлежащих истцам на праве собственности, и участка, предоставленного ответчику по договору аренды, одновременно невозможно, т.к. при восстановлении (установлении на местности) границ участков истцов в соответствии с кадастровыми планами будут нарушены границы участка ответчика по кадастровому плану и, наоборот, при восстановлении границ участка ответчика в соответствии с кадастровым планом будут нарушены границы участков истцов по кадастровым планам.

Согласно объяснениям истцов, ОАО "Энергоцентр" возвело ограждение земельного участка, что ответчик в процессе разрешения спора не оспаривал и что также подтверждается фотографиями, представленными в материалы дела вместе с заключением землеустроительной экспертизы

Разрешая возникший спор, суд пришел к правильному выводу о том, что права истцов, подтвержденные правоустанавливающими документами, действиями ответчика, а именно установкой забора по периметру спорного земельного участка нарушены, в связи с чем истцы лишены возможности пользоваться земельными участками, принадлежащими им на праве собственности.

При этом суд правильно отметил, что права на земельные участки "адрес" возникли на законных основаниях у правопредшественников истцов еще в 1993 г., когда спорная земля являлась частью территории Раменского района Московской области. Когда в последующем территория, на которой расположены принадлежащие истцам земельные участки, была включена в границы г. Жуковский Московской области, Администрация г. Жуковского распорядилась этой территорией, передав участок единым массивом ответчику в аренду без учета прав правопредшественников истцов.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Довод жалобы о том, что земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет в 2007 году, а предоставлен в аренду в 2008 году. Т.е. раньше чем истцами были приобретены спорные земельные участки является несостоятельным, поскольку еще в 1993 году указанные земельные участки были предоставлены правопредшественникам истцов и земельный участок был выделен ответчику с учетом спорных земельных участков и с нарушением прав истцов.

Апелляционная жалоба доводов, опровергающих вывод суда, не содержат, все доводы были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка, а поэтому оснований для удовлетворения жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Жуковского городского суда Московской области от 16 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Энергоцентр" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: