Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 02 августа 2012 г. по делу N 33-13894/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Лихачевой И.А.,

судей: Илларионовой Л.И., Хугаева А.Г.,

при секретаре: Польшиновой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании 02 августа 2012 года апелляционную жалобу Смирнова Е.И. на решение Дмитровского городского суда Московской области от 25 апреля 2012 года по делу по иску Смирнова Е.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ватисову Ю.Ю., Степиной И.Ю., Фирюлину А.А., Степнову Ю.Е., Степновой Л.И., Степнову В.И., Чумертовой Н.В., Ситниковой В.М., Сердечному А.И., Яковлеву И.А., Афанасьевой Т.В., Шаталову К.С. о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка, признании недействительной государственной регистрации сделок, применении последствий недействительности ничтожной сделки, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г.,

объяснения Смирнова Е.И., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Бушальянова С.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Смирнов Е.И., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ватисову Ю.Ю., Степиной И.Ю., Фирюлину А.А., Степнову Ю.Е., Степновой Л.И., Степнову В.И., Чумертовой Н.В., Ситниковой В.М., Сердечному А.И., Яковлеву И.А., Афанасьевой Т.В., Шаталову К.С., просит признать недействительными сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N по адресу; "адрес", заключенные между Ватисовым Ю.Ю., Ватисовой Т.Д., Степиной И.Ю. и Фирюлиным А.А. ДД.ММ.ГГГГ; между Фирюлиным А.А. и Степновым Ю.Е. ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Степновым Ю.Е. и Чумертовой Н.В., Яковлевым И.А., Степновым В.Е.; договора дарения, заключенного между Степновым Ю.Е. и Степновой Л.И., Шаталовым К.С., Ситниковой В.М.; договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Степновым Ю.Е. и Сердечным А.И., Афанастьевой Т.В., в виду нарушения требований ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 166, 181, 271, 272 Гражданского кодекса РФ, ст. 16 п. 2 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004, о применении к указанным сделкам последствий недействительности ничтожной сделки методом исключения правообладателей из Единого государственного реестра прав; взыскать с Управления Росреестра в счет компенсации морального вреда "данные изъяты".

Смирнов Е.И. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ватисов Ю.Ю., Степина И.Ю., Фирюлин А.А., Степнов Ю.Е., Степнова Л.И., Степнов В.И., Чумертова Н.В., Ситникова В.М., Сердечный А.И., Яковлев И.А., Афанасьева Т.В., Шаталов К.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее по тексту - Управление Росреестра) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в представленном отзыве исковые требования не признал.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от 25 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований Смирнову Е.И. отказано.

В апелляционной жалобе Смирнов Е.И. просит указанное решение отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене указанного решения.

В п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что собственником земельного участка площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес", являлся Ватисов Ю.М. на основании распоряжения Администрации п. Некрасовский от ДД.ММ.ГГГГ N, впоследствии указанный участок по закону унаследовали: Ватисова Т.Д., Степина И.Ю., Ватисов Ю.Ю. В настоящее время правообладателями земельного участка являются Степнов Ю.Е., Сердечный А.И., Афанасьева Т.В., Чумертова Н.В., Яковлев И.А., Степнов В.Е., Ситникова В.М., Шаталов К.С., Степнова Л.И. на основании договоров купли-продажи и дарения.

Решением мирового судьи от 14.04.2004, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Ватисовой Т.Д., Ватисову Ю.Ю., Степиной И.Ю. о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок в "адрес" и обязании Администрации Дмитровского района выдать разрешительную документацию на строительство дома отказано.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от 22 октября 2007 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Смирнову Евгению Ивановичу к Ватисову Ю.Ю., Степиной И.Ю., Фирюлину А.А., Администрации Дмитровского муниципального района о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, признании права собственности на земельный участок отказано.

Решением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N Смирнову Е.И. отказано в государственной регистрации прав на жилой дом по адресу: "адрес". В ЕГРП отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества (жилой дом) по адресу: "адрес".

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Смирнову Е.И., поскольку истцом, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено в суд доказательств, подтверждающих возникновение у него права на жилой дом по адресу: "адрес", находящийся на земельном участке площадью 574 кв.м., сделки в отношении которого оспариваются истцом.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции с которыми согласилась судебная коллегия, направлены на неверное толкование норм материального права, в связи с чем доводы жалобы не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дмитровского городского суда Московской области от 25 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Смирнова Е.И. - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи