Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 июля 2012 г. по делу N 33-12501/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Хрипунова М.И.,

судей Варламовой Е.А., Шипиловой Т.А.,

при секретаре Баранове А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 24 июля 2012 года апелляционную жалобу Сорокиной А.С.

на решение Истринского городского суда Московской области от 20 декабря 2011 года

по делу по иску Сорокиной А.С. к Гаврилочеву А.В., Трошиной Н.С. о признании неприобретшим право собственности на земельные участки, признании договора купли-продажи недействительным, исключении записи о принадлежности земельных участков из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и встречному иску Гаврилочева А.В. к Сорокиной А.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключения сведений из ГКН,

заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Истец Сорокина А.С. обратилась в суд с иском к Гаврилочеву Александру Васильевичу, Трошиной Нине Семеновне о признании неприобретшими право собственности на земельные участки, признании договора купли-продажи недействительным, исключении записи о принадлежности земельных участков из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование своих требований указала на то, что является собственником земельного участка N182 площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного в СНТ "Пчелка" на основании договора купли - продажи земельного участка, заключенного 12.05.2007 г. с Яковлевым Д.Ю. Так же истец является собственником земельного участка N183 площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного в СНТ "Пчелка" на основании договора купли - продажи земельного участка, заключенного 12.05.2007 г. с Купцовым И.С. С 2007 года она является членом СНТ "Пчелка", оплачивает членские и целевые взносы, а так же земельные налоги. Из интернета узнала, что принадлежащие ей земельные участки продаются, из сведений ЕГРП узнала, что участки принадлежат Гаврилочеву А.В., и при этом имеют иные кадастровые номера- N - участок 182 и N - участок 183.

Истец считает, что право собственности ответчиков на земельные участки 182, 183 возникло на основании сфальсифицированного председателем правления СНТ "Пчелка" документа, при этом спорные земельные участки никогда ответчикам не предоставлялись. На имя ответчиков Трошиной и Гаврилочева в 1993 году свидетельства не выдавались, в Постановлении от 14.01.1993 года за N 148\1 Администрации Истринского района ответчики не указаны, зарегистрировали свое право на спорные участки в 2002 году.

Гаврилочев А.В. обратился в суд с встречным иском к Сорокиной А.С., требования уточнив в судебном заседании 20 декабря 2011 года. В обосновании заявленных требований указал, что является собственником земельных участков N182 и 183, расположенных по адресу: "адрес" Участок 182 предоставлен в собственность на основании Постановления Главы Администрации Истринского района от 14.01.1993 года N148/1, право собственности зарегистрировано, 27 июня 2002 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права. Участок 183 приобретен у Трошиной Н.С. по договору купли-продажи земельного участка от 18 июля 2002 года, право собственности на него так же зарегистрировано.

07 апреля 2008 года он обратился в ООО "ЗелАК Недвижимость" с целью оказания помощи в продаже принадлежащих ему земельных участков, специалисты данной организации обнаружили, что эти земельные участки уже выставлены на продажу, но имеют иные кадастровые номера, согласно выписки из государственного земельного кадастра, предыдущие номера земельных участков в выписке не указаны. Согласно информации из Истринского отдела Управления Росреестра по Московской области местоположение земельных участков 182 и 183 с разными кадастровыми номерами соответствует друг другу. Гаврилочев А.В. обратился в правоохранительные органы с заявлением о факте мошенничества. Было возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий с земельными участками N182 и N183 в СНТ "Пчелка" совершенное группой лиц по предварительному сговору, в крупном размере по признакам преступления, предусмотренного частью 3 ст. 159 УК РФ. Установлены факты фальсификации дубликатов свидетельств на право собственности на землю Яковлева Д.Ю. и Купцова И.С., на основании которых в последующем признано за последними право собственности на спорные земельные участки. В ходе расследования уголовного дела он (Гаврилочев А.В.) был признан потерпевшим, на спорные земельные участки наложен арест.

При этом Гаврилочев А.В. пояснил, что в соответствии с проектом планировки и застройки СНТ "Пчелка" по состоянию на 1993 год земельные участки N182 и 183 не входили в состав земель, переданных товариществу, они были включены в состав земель в соответствии с корректировкой генплана товарищества, утвержденному в 2002 году. Именно по данной причине он и Трошина Н.С. не могли до 2002 года оформить свои права на земельные участки.

Факт незаконной регистрации права собственности Сорокиной А.С. на спорные земельные участки является для него существенным препятствием и не позволяет распорядиться принадлежащем ему имуществом.

Сорокина А.С. в судебное заседание не явилась, воспользовалась услугами представителя по доверенности Масютиной Т.И., которая заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в 1993 году ответчики не могли стать собственниками земельных участков, поскольку данные участки сформированы в 2000-х годах и следовательно не могли быть объектами права в 1993 году. При совершении сделки истец не знала и не могла знать о неправомерности отчуждения имущества, приняла все разумные меры для выяснения полномочий продавцов на отчуждаемое имущество. Спорные земельные участки под арестом не находились, в ЕГРП было зарегистрировано право на имя продавцов, перед заключением договоров купли-продажи истец была на земельных участках неоднократно, общалась с соседями, которые так же иных собственников не знали. В настоящее время истец пользуется земельными участками, огородила их, на одном возведена хозяйственная постройка. Иск Гаврилочева А.В. не признала.

Ответчики Гаврилочев А.В. и Трошина Н.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель Гаврилочева А.В. по доверенности Федулов Г.В. просил в иске Сорокиной А.С. отказать, удовлетворив требования, изложенные во встречном исковом заявлении, пояснив, что права собственности у Купцова и Яковлева, которые распорядились земельными участками в пользу Сорокиной А.С. возникло по подложным документам, в отношении них возбуждено уголовное дело, прекращенное только в связи с истечением срока давности, соответственно Сорокина А.С. не может быть добросовестным приобретателем.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть указанный спор в отсутствие своего представителя. В суд представили письменные возражения.

Третье лицо СНТ "Пчелка", представитель Каргина Н.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований Сорокиной А.С. не возражала. Ранее пояснила суду, что не считает Гаврилочева А.В. и Трошину Н.С. собственниками земельных участков, поскольку в соответствии с федеральным законом N66 член садового, огороднического или данного некоммерческого объединения граждан обязан нести бремя содержания принадлежащих ему земельных участков. Право, по мнению представителя СНТ "Пчелка" может возникнуть только тогда, когда владелец начинает осваивать свой участок. Также указала, что действительно спорные земельные участки выделялись позже, документы о принадлежности земельных участков Купцову и Яковлеву - подделка, но при этом никого, кроме Сорокиной А.С. на данных участках не видела. Сорокина является членом СНТ, оплачивает необходимые платежи и взносы.

Третье лицо: ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области, представитель Моцик Ю.С., в судебное заседание явилась, относительно исковых требований сторон полагалась на законное и обоснованное решение суда.

Решением суда от 20 декабря 2011 года в удовлетворении требований Сорокиной А.С. отказано, встречный иск Гаврилочева А.В. удовлетворен.

В апелляционной жалобе Сорокина А.С. просит об отмене решения и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных ею требований и отказе в иске Гаврилочеву А.В.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от 14.01.1993 г. N 148/1 "О закреплении земель и выдаче свидетельств садоводческому товариществу "Пчелка", за садоводческим товариществом "Пчелка" был закреплен земельный участок площадью 23,2 га., из которых 4 га передавалось в коллективную собственность товарищества (земли общего пользования), 19,2 га в собственность граждан- членов садоводческого товарищества согласно прилагаемого списка.

Из Архивного отдела Администрации Истринского муниципального района были направлены Списки N1 и N2 членов СТ "Пчелка". Представленные архивные списки не содержат информации относительно собственников участков N182, 183.

Судом установлено, что участки 182 и 183, расположенные в пределах с/т "Пчелка" внесены в генеральный план застройки с/т "Пчелка" в связи с корректировкой плана по фактическому пользованию. Постановлением Главы Истринского района Московской области от 20.03.2002г. N575/3 утвержден генплан по фактическому пользованию садоводческого товарищества "Пчелка".

Из материалов дела следует, что Гаврилочеву А.В. на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от 14.01.1993 г. N 148/1 принадлежит по праву собственности земельный участок для садоводства общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 27 июня 2002 года.

Трошиной Н.С. на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от 14.01.1993 г. N 148/1 принадлежал по праву собственности земельный участок для садоводства общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 2 июня 2002 года. На основании договора купли- продажи земельного участка от 18.07.2002 года право собственности на указанный участок перешло к Гаврилочеву А.В., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2002 г.

Судом установлено, что Сорокина А.С. является собственником земельного участка N182 площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного в СНТ "Пчелка" на основании договора купли - продажи земельного участка, заключенного 12.05.2007 г. с Яковлевым Д.Ю. Так же установлено, что Сорокина А.С. является собственником земельного участка N183 площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного в СНТ "Пчелка" на основании договора купли - продажи земельного участка, заключенного 12.05.2007 г. с Купцовым И.С.

Согласно ответа Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области местоположение земельного участка N182 с кадастровым номером N и земельного участка N182 с кадастровым номером N соответствуют друг другу, местоположение земельного участка N183 с кадастровым номером N и земельного участка N183 с кадастровым номером N так же соответствуют друг другу.

Также из материалов дела следует, что в отношении Купцова И.С. и Яковлева Д.Ю. было возбуждено уголовное дело 27.06.2008 г. следственным управлением при УВД по Истринскому муниципальному району по факту мошеннических действий с земельными участками N182, 183 в СНТ "Пчелка". Следственным комитетом при прокуратуре Российской Федерации по Московской области вынесено постановление от 15 октября 2009 года, согласно которому уголовное преследование в отношении Купцова И.С. и Яковлева Д.Ю. в части подозрения в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.303 УК РФ прекращено за истечением сроков давности уголовного преследования. При этом установлено, что Купцов И.С. и Яковлев Д.Ю. приобрели право собственности на спорные земельные участки путем предоставления в судебные органы сфальсифицированных свидетельств на право собственности на земельные участки.

Гаврилочев А.В. по вышеуказанному делу признан потерпевшим на основании Постановления следственного управления УВД по Истринскому муниципальному району от 11 июля 2008 г.

Удовлетворяя иск Гаврилочева А.В. суд исходил из того, что земельные участки N182, 183, расположенные в СНТ "Пчелка", Ивановского с/п, Истринского района, Московской области выбыли из владения Гаврилочева А.В. помимо его воли, в результате преступных действий Купцова И.С. и Яковлева Д.Ю.

При этом суд пришел к выводу о том, что право собственности на земельные участки N 182, 183 возникло у Гаврилочева А.В. законно, на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от 14.01.1993 г. N 148/1. Право собственности Трошиной Н.С. так же возникло на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от 14.01.1993 г. N 148/1, а затем перешло к Гаврилочеву А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.07.2002 года В связи с этим оснований для признания Гаврилочева А.В. не приобретшим право собственности на спорные земельные участки не имеется.

С учетом требований ст.60 Земельного кодекса РФ, предусматривающий способ защиты прав на землю - восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, ст. 301, 302 ГК РФ, суд счел законным и обоснованным требование о прекращение прав Сорокиной А.С.на земельные участки N182, 183, расположенные в СНТ "Пчелка", Ивановского с/п. Истринского района Московской области, и истребование земельных участков из ее незаконного владения.

Поскольку спорные земельные участки поставлены на новый кадастровый учет в виде земельных участков с кадастровыми номерами N, N, суд счел обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Гаврилочева А.В. об исключении сведений об участках с кадастровыми номерами N, N из Государственного кадастра недвижимости, указывая на то, что наличие в сведениях ГКН информации о земельных участках с кадастровыми номерами N, N делает фактически невозможным прохождение кадастрового учета и определение границ земельных участков с кадастровым номером N; N, так как фактически - это одни и те же участки, чем нарушаются права собственника Гаврилочева А.В.

С вышеуказанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку они не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и не применены нормы материального права, подлежащие применению.

Судебная коллегия находит правильным вывод суда об отказал в удовлетворении заявления представителя Гаврилочева А.В. о пропуске Сорокиной А.С. срока исковой давности.

В соответствии с разъяснения, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ.

Поскольку оснований для применения срока исковой давности к заявленным Сорокиной А.С. требованиям не имеется, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требования по основаниям пропуска исковой давности.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами?) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом бесспорно установлено, что право собственности сторон зарегистрировано на одни и те же земельные участки N 182, 183 площадью 1000 кв.м (каждый), расположенные в "адрес".

Судебная коллегия считает, что выводы суда о том, что право Гаврилочева А.В. на спорные земельные участки возникло на законных основаниях не соответствуют материалам дела.

Из материалов дела следует, что право собственности зарегистрировано за Гаврилочеву А.В. и Трошиной Н.С. на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от 14.01.1993 г. N 148/1. Вместе с тем, из Архивного отдела Администрации Истринского муниципального района были направлены Списки N1 и N2 членов СТ "Пчелка", в которых отсутствует информация относительно собственников участков N182, 183.

Из объяснений Гаврилочева А.В. следует, что право собственности на земельные участки зарегистрировано в 2002 году ввиду того, что ранее земельные участки N 182 и 183 г. не были включены в генеральный план застройки СНТ "Пчелка".

Каких-либо доказательства, свидетельствующих о том, что данные земельные участки были предоставлены Гаврилочеву А.В. и Трошиной Н.С на основании иного Постановления местной администрации, а также доказательства того, что они были приняты в члены СНТ "Пчелка", в материалах дела отсутствуют.

Факты, изложенные в Постановлении следственных органов при УВД Истринского района от 15.10.2009 года о частичном прекращении уголовного преследования в отношении подозреваемых Яковлева Д.Ю., Купцова И.С., и признании Гаврилочева А.В. потерпевшим не имеют преюдициального значения при разрешении данного спора в силу ст. 61 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах требования Сорокиной А.С. о признании неприобретшим (отсутствующим) права Гаврилочеву А.В. и Трошиной Н.С. на спорные участки обосновано и подлежит удовлетворению.

Ввиду отсутствия права собственности на земельный участок у Трошиной Н.С. договор купли-продажи земельного участка N 183 СНТ "Пчелка", заключенный между Трошиной Ниной Семеновной и Гаврилочевым Александром Васильевичем, следует признать недействительным в силу ст.ст.167, 168 ГК РФ.

Требования Сорокиной А.С. об исключении из ЕГРП записи о принадлежности Гаврилочеву А.В. вышеуказанных участков производны от первоначального требования.

Требования о признании у Сорокиной А.С. отсутствующим права на спорные участки Гаврилочевым А.В. заявлено не было, в связи с чем спор между сторонами подлежит разрешению в пределах заявленных требований.

Поскольку из установленных по делу обстоятельств следует, что право собственности на спорные участки у Гаврилочева А.В. отсутствует, его встречный иск о прекращении права на данные участки за Сорокиной А.С. и об истребовании имущества из чужого незаконного владения судом первой инстанции удовлетворен незаконно.

С учетом изложенного принятое судом первой инстанции решение незаконно и подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым иск Сорокиной А.С. подлежит удовлетворении, а в удовлетворении в встречного требования Гаврилочеву А.В. следует отказать.

руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда Московской области от 20 декабря 2011 года отменить.

Постановить новое решение, которым:

Иск Сорокиной А.С. удовлетворить.

Признать неприобретшим (отсутствующим) право собственности Гаврилочева Александра Васильевича на земельные участки N 182, 183 площадью 1000 кв.м (каждый), расположенных в "адрес"

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 183 СНТ "Пчелка", заключенного между Трошиной Ниной Семеновной и Гаврилочевым Александром Васильевичем.

Исключить из ЕГРП записи о принадлежности Гаврилочеву А.В. вышеуказанных участков.

В иске Гаврилочеву А.В. к Сорокиной А.С. об истребовании имущества земельных участков N 182, 183 площадью 1000 кв.м (каждый), расположенных в "адрес", из чужого незаконного владения, исключения сведений из ГКН отказать.

Председательствующий

Судьи