Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 31 июля 2012 г. по делу N 33-15187

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Зубовой Л.М.,

судей: Ситниковой М.И., Аверченко Д.Г.,

при секретаре Кульбака О.М.,

рассмотрев в судебном заседании от 31 июля 2012 года апелляционную жалобу администрации г. Лыткарино на решение Лыткаринского городского суда Московской области от 16 апреля 2012 года по делу по иску Горнеевой Валентины Ивановны к администрации г. Лыткарино о признании права собственности на гараж с подсобным помещением в порядке приобретательной давности,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения Горневой В.И.

УСТАНОВИЛА:

Горнеева В.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Лыткарино, просила признать за ней право собственности на гараж N 9 с подсобным помещением площадью 7,4 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" порядке приобретательной давности.

Истица указала, что в 1995 году она была принята в члены ГСК-51, ей была оформлена членская книжка, внесен паевой взнос в сумме 11800000 руб. через кассу ЗАО "Фирма Строитель". В октябре 1995 г. началось строительство гаражей и в феврале 1996 г. строительство было завершено, за истцом закреплен гараж под N 9. Истица открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась гаражом N 9 как своим собственным, осуществляя необходимые платежи (электроэнергия) и поддерживала гараж в надлежащем состоянии. В настоящее время заявитель лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, ввиду отказа ГСК-51 признания ее членом кооператива, а также ввиду отсутствия землеотводных и разрешительных документов.

Представитель ответчика Администрации г. Лыткарино, третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ЗАО "Фирма Строитель" в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Решением Лыткаринского городского суда Московской области от 16 апреля 2012 года иск удовлетворен.

Не соглашаясь с решением суда, ответчик подал в суд апелляционной инстанции апелляционную жалобу, и просил решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевых взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пояснениям истицы, в 1995 году ЗАО "Фирма Строитель" было принято решение о строительстве гаражей, составлены списки желающих построить гаражи, в числе которых была истица. Участники строительства гаражей оформлены в качестве членов ГСК-51, в связи с чем, истица была принята в члены ГСК-51. Горнеевой В.И. была оформлена членская книжка, внесен паевый взнос в сумме 11800000 (неденоминированных) рублей через кассу ЗАО "Фирма Строитель". В феврале 1996 года строительство гаражей было завершено, за истицей закреплен гараж под N 9 с подсобным помещением площадью 7,4 кв.м. по адресу: "адрес" Впоследствии ГСК-51 отказались признать ее членом кооператива.

Истица утверждает, что она приобрела право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд ссылался на пояснения истицы, третьего лица ЗАО "Фирма Строитель" о внесении Горневой В.И. денежных средств за гараж N 9, построенный ЗАО "Фирма Строитель" в 1996 г., об открытом, непрерывном и добросовестном владении истицей спорным гаражом в течение более 15 лет, экспертное заключение.

Согласно инвентарной карточке спорный объект, расположенный по адресу: "адрес" входит в состав комплекса гаражей.

Судом установлено, что землеотводные и разрешительные документы на построенные гаражи отсутствуют, что подтверждается сведениями, представленными Администрацией г. Лыткарино.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.Лыткарино земельный участок, расположенный под объектом недвижимости по адресу: "адрес" не является муниципальной собственностью г. Лыткарино, и сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В силу п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку отсутствуют доказательства предоставления гаражному кооперативу земельного участка для строительства гаражей, отсутствуют документы, разрешающие строительство гаражей и разрешение на ввод здания в эксплуатацию, за истицей не может быть признано право собственности на спорный гараж.

Также истицей не представлены доказательства добросовестного открытого и непрерывного владения гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, уплаты взносов.

По вышеизложенным мотивам, к данным спорным правоотношениям не могут быть применены правила приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения, которым в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лыткаринского городского суда Московской области от 16 апреля 2012 года отменить и вынести новое решение.

В удовлетворении иска Горнеевой Валентины Ивановны к Администрации гор. Лыткарино о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности отказать.

Председательствующий:

Судьи: