Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 18 июля 2012 г. по делу N 33-1709

Дело: N 33-1709

Судья: Ярыгин В.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2012 года г. Тамбов

Апелляционная инстанции судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ковешниковой Е.А.

судей Клепиковой Е.А., Малининой О.Н.

при секретаре Симоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Аскон" на решение Бондарского районного суда Тамбовской области от 20 апреля 2012 года по иску ООО "Аскон" к Исаевой Н.М. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи доли,

заслушав доклад судьи Малининой О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Аскон" обратилось в суд с иском к Исаевой Н.М. о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи земельных долей. В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором уступки прав аренды от 11.06. 2010 года, истец являлся арендатором земельного участка площадью *** кв.м. кадастровый номер *** (далее по тексту земельный участок) по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 1 ноября 2008 года, заключенному между ООО "Покровское" и собственниками земельных долей на срок до 31 октября 2023 года. Об этом свидетельствует регистрационная запись N *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 14 июля 2010 года.

Арендуемый земельный участок находится в общей долевой собственности арендодателей физических лиц, собственников земельных долей. На основании договора N *** уступки прав аренды земельного участка от 27 октября 2010 года ООО "Аскон" передало право аренды на земельный участок ООО "Юго-Восточная агрогруппа", о чём свидетельствует регистрационная запись N *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 03 июня 2010 года.

Срок владения земельным участков на праве аренды ООО "Аскон" исчисляется с 14 июля 2011 года (момента государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок от ООО "Покровское" до 03 июня 2012 года (момент государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок к ООО " Юго-Восточная агрогруппа"), то есть 10 месяцев и 16 дней на основании договора аренды. На момент государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок от ООО "Покровское" к ООО "Аскон", участник общей долевой собственности Ерёмин В.Н. (третье лицо) владел земельным участком в размере *** доли. В период владения ООО "Аскон" на праве аренды земельным участком, Ерёмин В.Н. выкупил 700 га пахотной земли, которые первоначально были оформлены на Исаеву Н.М. (ответчик) на основании договора N 1 от 06.04.2011 года и зарегистрировал право собственности на своё имя. Данное обстоятельство ООО "Аскон" стало известно из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 19 мая 2011 года ст. о/у БЭП по Бондарскому району майора милиции Воронина А.А.. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области за N *** Ерёмин В.Н. стал владельцем *** доли земельного участка, а ответчик - *** доли. При этом, по мнению истца, было нарушено его преимущественное право покупки, поскольку п. 2.1.3 договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 1 ноября 2008 года закреплено, что арендатор имеет преимущественное право выкупа арендованного земельного участка при продаже на прочих равных условиях другими физическими лицами. О своем намерении продать земельную долю арендатора ответчик его не извещал. На основании положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долью по своему усмотрению иным образом, чем предусмотрено данным законом, только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Считает, арендатор земельного участка наравне с собственниками имеет право выкупа земельных долей, то есть в данном случае приравнивается в правах к участникам долевой собственности.

Решением Бондарского районного суда Тамбовской области от 20 апреля 2012 года в иске ООО "Аскон" перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи N 1 от 06 апреля 2011 года долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***.м., кадастровый N ***,заключенному между Исаевой Н.М. и Ереминым В.Н. было отказано.

Обеспечительные меры, принятые определением Бондарского районного суда Тамбовской области от 27.06.2012года по иску ООО "Аскон" к Исаевой Н.М. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи доли, по вступлении решения в законную силу было отменено.

В апелляционной жалобе ООО "Аскон" в лице генерального директора - Галаева А.А. просит решение Бондарского районного суда Тамбовской области от 20 апреля 2012 года отменить по основаниям изложенным в обоснование исковых требований.

Заслушав представителя истца по доверенности Газделиани Р.Э, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Исаевой Н.М. и третьего лица Еремина В.Н. - Перелыгина А.С., представителя третьего лица ООО "Юго-восточная агрогруппа", просивших решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции не находит законных оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.

Принимая решение по делу, суд не согласился с мнением истца, что в период владения ООО "Аскон" на праве аренды указанным земельным участком было нарушено их преимущественное право покупки, поскольку пунктом 2.1.3. договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 1 ноября 2008 предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное право выкупа арендованного земельного участка при продаже на прочих равных условиях перед другими физическими и юридическими лицами.

Судом установлено, что ответчик, являясь одним из сособственников указанного выше земельного участка, находящегося в аренде у истца, продал свою долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок Ерёмину В.Н..

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.2. Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из буквального прочтения текста договора следует, что в пункте 2.1.3 указанного выше договора речь идет о преимущественном праве покупки именно земельного участка, а не доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Еремин В.Н. приобрел у Исаевой Н.М. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а не земельный участок. На момент приобретения им у Исаевой Н.М. данных долей он уже являлся собственником *** доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок.

Особенности оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены главой 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст.ст.12,13,14 данного Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести её в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права и буквального прочтения условий договора ООО "Аскон" в данной ситуации не обладал преимущественным правом покупки доли указанного земельного участка и требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи N1 от 6 апреля 2011 года долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок не основаны на законе.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, не допущено процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, в связи с чем решение суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, апелляционная инстанция

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бондарского районного суда г. Тамбова от 20 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Аскон"- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: