Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 мая 2012 г. по делу N 33-8686/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего

судей

по докладу судьи

при секретаре

Блинникова Л.А.

Лопаткиной Н.А., Малахай Г.А.

Лопаткиной Н.А.

Масюке М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Коваленко Л.Д. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 27 февраля 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Воронова Л.В. обратилась с иском к Коваленко Л.Д. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, зарегистрированный на имя ответчицы, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: " адрес обезличен "

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 27 февраля 2012 года исковые требования удовлетворены. Суд признал право собственности Коваленко Л.Д. на спорный земельный участок отсутствующим, обязав ФГБУ "ФКП Росреестра" по КК снять указанный земельный участок с кадастрового учета и постановил аннулировать запись регистрации права собственности за Коваленко Л.Д. на спорный земельный участок.

В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение отменить как незаконное, необоснованное, указывая, что выводы суда противоречат обстоятельствами дела.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав доводы жалобы и возражений на нее, выслушав представителя истца и третьих лиц, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Коваленко Л.Д. является собственником земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м. с кадастровым номером " номер обезличен ", а Воронова Л.В. является собственником земельного участка площадью " адрес обезличен "

Право собственности на земельные участки сторонами зарегистрировано в установленном законом порядке: у Вороновой Л.В. и у Коваленко Л.Д. имеются свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки от 13.01.2011 г. (л.д. 6) и 28.07.2011 г. (л.д. 40) соответственно.

Земельные участки имеют разные кадастровые номера, но, согласно пояснений представителя ФГУ "Земельная кадастровая палата", наложение земельных участков друг на друга составляет, порядка 90%.

Решением Советского районного суда " адрес обезличен " от 07.12.2006 г., за Васильевой Т.С., правопреемником Коваленко Л.С., признано право собственности на земельную долю 2/73 в праве общей долевой собственности, площадью 2 га, по адресу: " адрес обезличен "

12.01.2007 г Васильева Т.С. обратилась за согласованием границ земельного участка (л.д. 29).

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 10.12.2007 г. ООО "Животновод" обязан устранить препятствия в оформлении документов по межеванию земельных участков, в т.ч. Васильевой Т.С. и границы земельного участка признаны согласованными (л.д. 30).

В мае 2008 г. земельный участок Васильевой Т.С. был поставлен на кадастровый учет (л.д. 28, 35).

31.07.2008 г. за Васильевой Т.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен "

22.06.2011 г. заключен договор купли-продажи с Коваленко Л.Д.

26.07.201 г. за Коваленко Л.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером " номер обезличен "

Согласно договора купли-продажи от 27.10.2010 г., Воронова Л.В., приобрела у Хеймана В.Е. земельный участок для с/х использования, площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0428016:1054, расположенный в " адрес обезличен "

По договору (л.д. 27) купли-продажи этого же земельного участка от 15.06.2010 г., Хейман В.Е. купил спорный земельный участок у Золотарева Ю.А., который принадлежал последнему на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 06.04.2009 г. (п. 2 указанного договора).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что Золотаревым Ю.А., после приобретения в 2009 г. права собственности на долю в праве, какие-либо землеустроительные работы по выделу земельного участка не проводились.

Материалы межевания земельного участка Наврузова Ш.Н.О., представленными стороной истицы, в обоснование своих доводов, не могут быть приняты судебной коллегией, т.к. согласно описанию границ земельного участка (л.д. 36) и из представленных документов о межевании не следует, какой именно участок межевался, т.к. на момент межевания он имел временный кадастровый номер.

Как следует из письма от 05.12.2011 г. N19-203/48749, на основании поручения руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК" о правовой оценке государственной регистрации права собственности на земельный участок с к/н " номер обезличен ", расположенного по адресу: " адрес обезличен "", сообщается что 31.07.2008 г. управлением была проведена государственная регистрация права собственности за Васильевой Т.С. на земельный участок с к/н " номер обезличен "

В качестве правоустанавливающего документа была представлена копия решения Советского суда г. Краснодара от 07.12.2006 г., заверенная надлежащим образом и содержащая сведения необходимые для государственной регистрации в соответствии с Приказом МЮ РФ от 07.06.2007г. N12 "Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов".

Также на государственную регистрацию было представлено сообщение в средствах массовой информации - "Кубанские новости" от 22.11.2006 г. N178 (3905), определенных субъектом РФ (в соответствии с постановлением главы Администрации Краснодарского края от 03.12.2002 г. N 1369 "Об утверждении перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений") с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные обстоятельства судом первой инстанции при вынесении решения были необоснованно не приняты во внимание.

В судебном заседании суда первой инстанции, представитель ФГУ "Земельная кадастровая палата" просил отказать в иске. В суде апелляционной инстанции, представитель ФГУ поддержал это же мнение, пояснив, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " поставлен на кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 27.05.2008 года. Данный земельный участок был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ". Земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " поставлен на кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 03.10.2008 года. Данный земельный участок был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ". При осуществлении учетных действий по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ", статус сведений о земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " был временный, ввиду отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах. Сведения о гос регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " поступили в ФГУ из УФРС только 03.07.2009 г.

При этом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что данное обстоятельство не может служить основанием для умаления права Коваленко Л.Д. на свой земельный участок, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер, а в силу п.4 ст. 24 того же закона, такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Таким образом, исходя из буквального толкования норм закона, земельный участок Васильевой Т.С. (правопреемник Коваленко Л.Д.) с кадастровым номером " номер обезличен " утратил свой временный характер с момента государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, т.е. с 31.07.2008 г.

Не выполнение УФРС своих обязанностей по своевременному уведомлению Роснедвижимости о зарегистрированных правах не могут ущемлять права граждан, в частности, права Коваленко Л.Д. (правопреемника Василенко Т.С.) на земельный участок.

Как видно из материалов дела, Васильева Т.С. произвела все необходимые действия по постановке на учет и межеванию своего земельного участка, зарегистрировав свое право собственности, еще в июле 2008 г., а земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " был поставлен на кадастровый учет в октябре 2008 г.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции сослался на решение Советского районного суда г. Краснодара от 07.12.2006 г., указывая, что право собственности Васильевой Т.С. данным решением суда было признано лишь на земельную долю в праве общей собственности на землю, т.е. оно не содержит относимости с земельным участком, принадлежащем Вороновой Л.В.

Между тем, эти утверждения опровергаются исследованными по делу доказательствами и установленными обстоятельствами того, что Васильева Т.С., на основании указанного решения суда отмежевала свой участок и зарегистрировала на него свое право собственности еще раньше чем земельный участок, принадлежащий в настоящее время, Вороновой Л.В.

Доводы истицы о том, что факт совпадения (пересечения) границ земельных участков Вороновой Л.В. и Коваленко Л.Д. выявился лишь в 2011 г., при обращении в ФГУ "ЗКП" не соответствуют обстоятельствам дела, так как согласно Решения ФГУ "ЗКП" от 13 июля 2010 г. (л.д. 10), заявителю, а на этот момент собственником земельного участка с к/н " номер обезличен " являлся Хейман В.Е., отказано в выдаче кадастрового паспорта в связи с тем, что границы земельных участков с к/н " номер обезличен " и к/н " номер обезличен " пересекаются.

Несмотря на указанные обстоятельства, зная о наложении земельного участка, Хейман В.Е. продает в октябре 2010 г. земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " Вороновой Л.В.

Согласно письма Росреестра от 21.03.2012 г., земельный участок с к/н " номер обезличен " поставлен на кадастровый учет 04.06.2008 г. Государственная регистрация права собственности Васильевой Т.С. на земельный участок с к/н " номер обезличен " осуществлена 31.07.2008 г.

Таким образом, материалами дела установлено, что реальный выдел, межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка Коваленко Л.Д. была произведена ранее земельного участка, принадлежащего, в настоящее время, Вороновой Л.В.

Согласно п.1,3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований, Вороновой Л.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, зарегистрированный на имя ответчицы, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: " адрес обезличен ". с кадастровым " номер обезличен ", в связи с чем, решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 27 февраля 2012 года - отменить.

Вынести по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Вороновой Л.В. к Коваленко Л.Д. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, ООО "Животновод", площадью 20000 кв.м. с кадастровым " номер обезличен " отсутствующим, снятии его с государственного кадастрового учета и аннулировании записи в ЕГРП - отказать.

Председательствующий:

Судьи: