Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 мая 2012 г. по делу N 33-8690/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего

судей

по докладу судьи

при секретаре

Блинникова Л.А.

Лопаткиной Н.А., Малахай Г.А.

Лопаткиной Н.А.

Масюке М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, по доверенности Максименко Е.Ю., на решение Советского районного суда г. Краснодара от 12 марта 2012 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Карасунского внутригородского округа г. Краснодара обратилась с иском к Бузько В.Г. о приведении самовольного перепланированного помещения в прежнее состояние указав, что Бузько самовольно возвела перегородку в местах общего пользования на территории лестничной площадки, на путях безопасной эвакуации людей при пожаре, захватив в свое пользование часть общего коридора.

Бузько В.Г. обратилась в суд с встречным иском, в котором просила сохранить квартиру " номер обезличен " в доме " номер обезличен " по " адрес обезличен " в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 12 марта 2012 года в удовлетворении исковых требований администрации отказано. Суд сохранил квартиру истца " номер обезличен " в доме " номер обезличен " по ул. " адрес обезличен " в переустроенном, перепланированном виде.

В апелляционной жалобе, представитель истца просит указанное решение отменить как незаконное, необоснованное.

Проверив материалы дела, исследовав доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Бузько В.Г., на основании договора купли-продажи от 07.08.1997 г., является собственником квартиры " номер обезличен " в " адрес обезличен " по ул. " адрес обезличен "

В целях улучшения условий проживания собственника квартиры, Бузько В.Г, произвела ее переоборудование и перепланировку, что подтверждается техническим паспортом БТИ и техническим заключением ООО "Юг-Дом", согласно которых, истицей были произведены перепланировка и надстройка помещений, которые не повлияли на несущую способность дома, не затрагивают его конструктивных характеристик надежности и безопасности.

Помимо указанного переоборудовании и перепланировки квартиры, Бузько В.Г., перед входом в свою квартиру, возвела перегородку в местах общего пользования - в общем коридоре.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части сноса возведенной перегородки, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта здания, в частности коридора, возведенная перегородка находится на путях эвакуации людей, в случае пожара и перекрывает собой аварийный выход из здания, что категорически запрещено приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г. N 313 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в РФ".

Кроме того, возводя спорную перегородку, Бузько В.Г., самовольно захватила часть общего помещения - коридора, т.е. уменьшила общую площадь общих помещений.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и т.д.

Согласно п. 3,4 ст. 36 ЖК РФ. уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Бузько В.Г. не было представлено сведений, подтверждающих согласие собственников дома на передачу ей части общего коридора, присоединенного к ее квартире.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в иске, в связи с чем, решение суда в данной части подлежит отмене.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает возможным сохранить за Бузько В.Г. остальные произведенные переоборудования квартиры.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данными техпаспорта установлено, что в результате проведенных строительных мероприятий, общая площадь квартиры увеличилась с 32,6 кв.м. до 66,7 кв.м., жилая площадь не изменилась (19,4 кв.м).

Согласно требованиям приложения ВСП 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектировании" и Приложения БСП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов" при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройства территории.

Техническим заключением, изготовленным ООО "Юг-Дом" от 9 февраля 2012 года N 12/02-127 установлено, что возведенная надстройка " адрес обезличен " и перепланировка квартиры " адрес обезличен " не повлияли на несущую способность основного строения " адрес обезличен " по адресу: " адрес обезличен " не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) "Здания жилые многоквартирные", в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Как следует из приобщенного к материалам дела экспертного заключения N 119 от 27.02.2012 г. ФГУ здравоохранения "Центр гигиены и эпидиомологии в КК" следует, что пристройка лит. "а11" и помещения перепланированной квартиры Бузько В.Г. соответствуют действующим требованиям СанПин 2.1.2.2645-10.

Кроме того, согласно сообщения отдела надзорной деятельности МЧС РФ ГУ министерства РФ по делам ГО и ЧС по КК (л.д. 45), выполненная перепланировка спорной квартиры и пристройка лит. "а11" не противоречат требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Бузько В.Г. предоставила нотариально удостоверенные согласия соседей на проведение перепланировки и возведение пристройки " адрес обезличен " (л.д. 46-49).

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что выполненная Бузько В.Г. перепланировка ее квартиры, а так же возведенная пристройка " адрес обезличен "" не противоречат требованиям безопасности, не нарушают чьих-либо прав и могут быть сохранены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 12 марта 2012 года отменить в части отказа администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в сносе самовольно возведенной перегородки, удовлетворив в указанной части исковые требования.

Обязать Бузько В.Г. снести самовольно установленную перегородку в общем коридоре 2 этажа многоквартирного жилого дома по ул. им. " адрес обезличен ".

Исключить из резолютивной части решения суда указание о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии помещение " номер обезличен ", площадью 2,0 кв.м. и помещение " номер обезличен ", площадью 4,1 кв.м. квартиры " номер обезличен " в доме " номер обезличен " по ул. им. " адрес обезличен ".

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: