Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 июля 2012 г. по делу N 33-14358/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Иваненко Е.С., Зиборовой Т.В.,

по докладу судьи Зиборовой Т.В.,

при секретаре с/з Сологубовой Ю.Е.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации " адрес обезличен " " Ф.И.О. "7 на решение Лазаревского районного суда " адрес обезличен " Краснодарского края от " дата обезличена ".

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия.

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратился в суд с иском к " данные изъяты " о признании права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по граждански делам " адрес обезличен "вого суда от " дата обезличена " в качестве соответчика к участию в деле была привлечена администрация " адрес обезличен " Краснодарского края.

Истец просит признать право собственности на нежилые помещения " номер обезличен " в лодочном ангаре " номер обезличен " литер " данные изъяты ", площадью " данные изъяты "., и нежилые помещения " номер обезличен " в лодочном ангаре " номер обезличен " литер " данные изъяты ", площадью " данные изъяты " расположенные по адресу: " адрес обезличен " " данные изъяты " В обосновании исковых требований указывает, что решением общего собрания и правления " данные изъяты "" " номер обезличен " от " дата обезличена " он был принят в члены кооператива и является собственником спорных помещений, полностью исполнив обязательства участника кооператива по строительству лодочного ангара " номер обезличен ", блока " данные изъяты " и " номер обезличен ", внес все паевые взносы. Однако до настоящего времени кооператив не оформил правоустанавливающие документы, что препятствует ему оформлении прав собственности.

Решением Лазаревского районного суда " адрес обезличен " Краснодарского края от " дата обезличена " исковые требования " Ф.И.О. "1 удовлетворены. За ним признано право собственности на нежилые помещения N " данные изъяты " в лодочном ангаре " номер обезличен " литер " данные изъяты " площадью " данные изъяты " и нежилые помещения " номер обезличен ", " номер обезличен " в лодочном ангаре " номер обезличен " литер " данные изъяты " площадью " данные изъяты "., расположенные по адресу: " адрес обезличен ", кооператив " данные изъяты " Лазаревский филиал учреждения юстиции Краснодарского края по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок обязан судом выдать " Ф.И.О. "1 свидетельство о праве собственности на вышеуказанные помещения, а " данные изъяты " " адрес обезличен " внести изменения в техпаспорт и выдать " Ф.И.О. "1 отдельный технический паспорт на вышеуказанные строения.

В апелляционной жалобе представитель " данные изъяты " " адрес обезличен " - " Ф.И.О. "7 просит решение отменить и отказать " Ф.И.О. "1 в удовлетворении заявленных требований, так как объкты недвижимости, на которые за истцом признано право собственности, являются самовольными постройками. Кроме того, " данные изъяты " " адрес обезличен " не была привлечена к участию в деле, тогда как принятым решением был разрешен вопрос о правах и обязанностях администрации, которая, как орган местного самоуправления, выдает разрешение на строительство.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что согласно постановления администрации " адрес обезличен " " номер обезличен " от " дата обезличена " " данные изъяты "" был предоставлен в пользование на условиях аренды земельные участок под строительство лодочной станции на " данные изъяты " ангаров в " адрес обезличен ".

Согласно договору уступки доли в праве собственности на недвижимое имущество от " дата обезличена " истец стал владельцем нежилых помещений " номер обезличен ", " данные изъяты " лодочного ангара " номер обезличен " площадью " данные изъяты ".м., расположенных в блок " номер обезличен " по адресу: " адрес обезличен " " данные изъяты "".

Согласно выписки из решения правления " данные изъяты " " номер обезличен " от " дата обезличена " " Ф.И.О. "1 был принят в члены кооператива и за ним закреплено место " номер обезличен " участок " номер обезличен " на земельном участке размерами " данные изъяты " в " адрес обезличен ".

Согласно договора купли-продажи лодочного ангара от " дата обезличена ", заключенного между " Ф.И.О. "8 и " Ф.И.О. "1, истец приобрел лодочный ангар " номер обезличен ", расположенный по адресу: " адрес обезличен " в " данные изъяты " кустовой, лодочной станции на " данные изъяты "" в " адрес обезличен ", общей площадью " данные изъяты ".м. за " данные изъяты " рублей.

Однако до настоящего времени, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право на приобретенное имущество по той причине, что ответчик не представляет необходимые документы для оформления и регистрации сделки.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы " данные изъяты " " адрес обезличен " о том, что незавершенный строительством ангар является самовольной постройкой, так как доказательств законности его возведения ни истец, ни ответчик не предоставили.

Более того, согласно данных технических паспортов на лодочный ангар N " номер обезличен ", 50 в карточке на строения и постройки, возведенные без разрешения, указаны все объекты приобретенные истцом, как самовольные строения.

В соответствии с постановлением администрации " адрес обезличен " от " дата обезличена " " номер обезличен " " данные изъяты " пользование на условиях аренды сроком на " данные изъяты " лет без права передачи предоставлены четыре земельных участка городских земель для строительства кустовой лодочной станции.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Постановлением Правительства РФ от " дата обезличена " " номер обезличен " утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренным Приказом Министерства регионального развития РФ от " дата обезличена " " номер обезличен ".

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обладают, в том числе, органы местного самоуправления.

Вместе с тем разрешение на строительство застройщиком получено не было.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьей 25 Федерального закона от " дата обезличена " N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурны объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем и соответственно не может отчуждать ее, а сделка по ее отчуждению не может быть признана законной и не влечет за собой никаких правовых последствий, в частности по приобретению права собственности на самовольно возведенный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329, ч.4 п.4, ч.5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда " адрес обезличен " Краснодарского края от " дата обезличена " - отменить.

В удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "1 к " данные изъяты "" о признании права собственности - отказать.

Председательствующий_______________________________

Судьи________________________________________________