Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 июля 2012 г. по делу N 33-11514/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Калашникова В.Т.

и судей Чабан Л.Н., Пономаревой Л.Е.

при секретаре Шиловой А.А.

по докладу судьи Пономаревой Л.Е.

слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "9 на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от " дата обезличена " по делу по иску ОАО "Агенство по ипотечному жилищному кредитованию" к " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "3 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с исковым заявлением к " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "3, с учетом уточненных исковых требований, об обращении взыскания на заложенное имущество, жилой дом общей площадью " данные изъяты " кв. м. и земельный участок общей площадью " данные изъяты " кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", установлении начальной продажной стоимости имущества в размере " данные изъяты " рублей. Просили также определить сумму, подлежащую уплате из стоимости заложенного имущества, в размере " данные изъяты " рублей, остаток неисполненных обязательств в сумме " данные изъяты " рублей, проценты за пользование займом в размере " данные изъяты " рублей, пеню в сумме " данные изъяты " рублей, проценты за пользование займом на сумму остатка основного долга и пеню за нарушение сроков возврата займа, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере " данные изъяты " рублей, судебной экспертизы в сумме " данные изъяты " рублей.

Представитель ответчиков " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "1 исковые требования признали частично, не согласны с требованиями в части взыскания пени. Ответчик " Ф.И.О. "3 в судебное заседание не явилась.

Обжалуемым решением исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" удовлетворены частично. Обращено взыскание на жилой дом общей площадью " данные изъяты " кв.м. и земельный участок общей площадью " данные изъяты " кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ". Определен размер суммы, подлежащей уплате ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере " данные изъяты " рублей. С " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "3 в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" солидарно взысканы денежные средства в размере " данные изъяты " рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту основному долгу " данные изъяты " рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом " данные изъяты " рублей, пеня в размере " данные изъяты " начиная с " дата обезличена " по день реализации недвижимого имущества, определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых и пеня за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу " данные изъяты " рублей. С " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "3 в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" солидарно взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере " данные изъяты " рублей, услуг эксперта в сумме " данные изъяты " рублей.

В апелляционной жалобе представитель " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "9 просит суд решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, не согласна с указанной судом в резолютивной части суммой процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" по доверенности " Ф.И.О. "10 просит судебную коллегию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Как видно из материалов дела, " дата обезличена " между ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "11 и " Ф.И.О. "3 заключен кредитный договор " номер обезличен " по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере " данные изъяты " рублей сроком на 156 месяцев под 18 % годовых на приобретение жилого дома общей площадью " данные изъяты " кв.м. и земельного участка общей площадью " данные изъяты " кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", обеспеченный ипотекой в силу закона указанного недвижимого имущества.

Право собственности " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "2 на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " дата обезличена ".

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО "ЦЭУС-ЮГ" от " дата обезличена " " номер обезличен ", рыночная стоимость жилого дома общей площадью " данные изъяты " кв.м. и земельного участка общей площадью " данные изъяты " кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " составляет " данные изъяты ".

В связи с допущенной просрочкой ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов по кредитному договору, " дата обезличена " заемщикам " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2 и " Ф.И.О. "3 было направлено уведомление с требованием погасить всю сумму просроченной задолженности, а также начисленные пени в течение 14 дней со дня получения настоящего уведомления.

В виду неисполнения предъявленных требований, " дата обезличена " в адрес заемщиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 50 Федерального Закона от " дата обезличена " N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", поскольку условия кредитного договора от " дата обезличена " не исполняются, в настоящее время имеется просрочка ежемесячного платежа в погашении основного долга и процентов.

Доводы апелляционной жалобы, выражающие несогласие с суммой подлежащих выплате процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, не могут служить основанием для отмены решения суда. Поскольку п.1.3. п.1 закладной и разделом 4 закладной, установлены проценты за пользование займом в размере 18%, подлежащих начислению до даты полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Кроме того п. 6.1 Закладной предусмотрено, что заёмщики обязаны при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от " дата обезличена " (в редакции от " дата обезличена ") "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лабинского городского суда Краснодарского края от " дата обезличена " оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя " Ф.И.О. "1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: