Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 июля 2012 г. по делу N 33-12111/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Калашникова В.Т.

и судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре Шиловой А.А.

по докладу судьи Пономаревой Л.Е.

слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе " Ф.И.О. "1 на решение Ленинского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " по иску " Ф.И.О. "2 к " Ф.И.О. "1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком; по встречному исковому заявлению " Ф.И.О. "1 к " Ф.И.О. "2 о приведении межевой границы земельных участков в соответствие с установленными координатами

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "2 обратилась в суд с исковым заявлением к " Ф.И.О. "1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ", с кадастровым номером " номер обезличен " При проведении работ ООО "Гео-Альянс" по определению фактического местонахождения границ принадлежащего ей земельного участка было установлено, что ограждения земельного участка и часть строения (площадью " данные изъяты " кв.м.), расположенного по адресу: " адрес обезличен ", находятся на принадлежащем ей земельном участке. Таким образом, произведен захват части территории принадлежащего ей смежного земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м. Просит обязать " Ф.И.О. "1 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен ", и принадлежащего ей на праве собственности путем приведения указанной части земельного участка в пригодное для использования состояние. Обязать " Ф.И.О. "1 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: " адрес обезличен ", путем сноса возведенных на нем объектов недвижимости, ограждений (забора), временных сооружений, вывоза иного имущества, осуществить иные действия по освобождению указанного земельного участка.

" Ф.И.О. "1 иск не признала и обратилась в суд со встречным иском к " Ф.И.О. "2 о приведении межевой границы земельных участков в соответствие с установленными координатами.

В обоснование встречных требований указано, что ей принадлежит по " адрес обезличен ", земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м., кадастровый номер " номер обезличен " с расположенным на нем жилым домом литер "А", пристройками литер "а", "О", "01" на основании договора купли-продажи " номер обезличен " от " дата обезличена ", свидетельство о государственной регистрации права от " дата обезличена " " номер обезличен ", " номер обезличен ". В 2006 году с согласия соседа " Ф.И.О. "8, собственника на тот момент земельного участка " номер обезличен ", она возвела пристройку литер "а2", соединяющую жилой дом с пристройкой литер "О", "01". Все перечисленные строения введены в эксплуатацию надлежащим образом. " Ф.И.О. "2 приобрела в собственность соседний земельный участок " номер обезличен " с жилым домом на основании договора купли-продажи от " дата обезличена ", право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы " дата обезличена ", т.е. после постройки и правового оформления принадлежащих ей строений. Она никогда не переставляла забор, разделяющий земельные участки. Когда она покупала объекты недвижимости, то граница между указанными участками проходила по прямой линии на расстоянии 40 см. (отмостки) от ее жилого дома литер "А" до конца огорода. Впоследствии " Ф.И.О. "8 переставил забор, соединив ограду от фасадной части напрямую к стене жилого дома, увеличив таким образом свою часть двора, а муж " Ф.И.О. "2 также переставил в свою пользу забор со стороны ее летней кухни литер "О". В результате в настоящее время у " Ф.И.О. "2 в фактическом пользовании находится земельный участок большей площадью, чем должно быть по правовым документам (461кв.м.), а у нее оказалась меньше положенной площади (474 кв.м.). Просила восстановить межевые границы, разделяющие земельные участки " номер обезличен " и " номер обезличен " по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " в соответствии с землеотводным документами.

Обжалуемым решением исковые требования " Ф.И.О. "2 и " Ф.И.О. "1 удовлетворены. Суд обязал " Ф.И.О. "1 восстановить межевую границу, разделяющую земельные участки " номер обезличен " и " номер обезличен " по " адрес обезличен " в соответствии с координатами границ по кадастровой выписке сторон от точки 6 до точки 7. Суд обязал " Ф.И.О. "2 восстановить межевую границу путем восстановления ранее существующего ограждения, разделяющего земельные участки " номер обезличен " и " номер обезличен " " адрес обезличен " в соответствии с координатами границ по кадастровой выписке сторон от точки 9 до точки 12.

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "1 просит суд решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции " Ф.И.О. "1 просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. Полагает, что суд первой инстанции не принял во внимание, что отклонения межевой границы от точки 6 до точки 7 находятся в пределах допустимых значений, что не нарушает права и законные интересы истца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика " Ф.И.О. "1, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как видно из материалов дела, " Ф.И.О. "2 на основании договора купли продажи от " дата обезличена " на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ", с кадастровым номером " номер обезличен "

" Ф.И.О. "1 на праве собственности на основании договора купли-продажи " номер обезличен " от " дата обезличена ", принадлежит смежный земельный участок общей площадью " данные изъяты " расположенный по адресу: " адрес обезличен ", кадастровый номер " номер обезличен "

При проведении по заказу " Ф.И.О. "2 работ ООО "Гео-Альянс" по определению фактического местонахождения границ принадлежащего ей земельного участка было установлено, что ограждение земельного участка и часть строения (площадью " данные изъяты " кв.м.), расположенного по адресу: " адрес обезличен ", находятся на земельном участке " Ф.И.О. "2 При проведении работ по ограждению выше указанного земельного участка был произведен захват территории (6 кв.м.). на плане фактического установления местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", находится в точке 4, это не соответствует данным государственного кадастра недвижимости (точка н6), расстояние 0,30 м.

Заключением эксперта ГУП КК "Крайтехинвентаризация" - краевое БТИ" от " дата обезличена " установлено, что расположение фактических координат точек Зф, 4ф, 5ф, 10ф, 11ф (нумерация условная) границ земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " расположенного по адресу: " адрес обезличен ", имеет отклонение от координат, указанных в данных государственного кадастрового учета, которое превышает допустимую погрешность определения расположения межевых знаков.

На территории земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " не располагаются объекты капитального строительства и искусственные ограждения смежного земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен "

Из ситуационного плана земельных участков " номер обезличен ", " адрес обезличен " следует, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего " Ф.И.О. "2, составляет " данные изъяты " кв.м., что не соответствует площади правоустанавливающих документов - " данные изъяты " кв.м.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник и владелец имущества могут требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, для защиты нарушенных прав сторон необходимо восстановить межевую границу, разделяющие земельные участки " номер обезличен " и " номер обезличен " по " адрес обезличен " " адрес обезличен " от точки 6 до точки 7 и от точки 9 до точки 12, в соответствии с заключением эксперта.

В результате установления в указанных пределах границы между участками границы спорных земельных участков будут соответствовать выпискам из государственного кадастра недвижимости, а площади участков - правоустанавливающим документам.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования " Ф.И.О. "2 и " Ф.И.О. "1

Доводы изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными. Вынесенным решением права " Ф.И.О. "1 не нарушены.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " оставить без изменения, апелляционную жалобу " Ф.И.О. "1. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: